不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市各大商圈近年來爆發空店潮，原因大多與高漲的店租成本有極大關係，不然就是與當地居民發生衝突，逼得店家最終只能放棄搬離，台北師大商圈就是最好例子。如今，連北捷行天宮站附近、位在松江路巷弄內的餐廳也蔓延搬店潮，原因無關店租，與居民不斷檢舉有關。

據經濟日報報導，包括任意門咖啡已經搬離，以及知名法式料理Allsons Kitchen三賀家，已經在臉書公告將在12月底前結束營業並尋找新地點，目前有5、6家餐廳也面臨相同情況。

至於是否是房東給出的租金價格太高，又讓這些商家無法承受？台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，依照《臺北市土地使用分區管制自治條例》規定，第三種住宅區從事飲食業必須設置在8米寬以上道路，這些店家集中在松江路259巷、錦州街242巷，以及民生東路二段147巷6弄、12弄，屬於6米巷道，才會發生爭議。

台北師大商圈1990年代崛起之後，吸引許多民眾、學生族群前往，但該商圈在逐步壯大的同時，伴隨而來的噪音以及油煙問題，當地居民居住品質受到影響，住戶頻頻抗議以及檢舉，加上過高的房租壓力，店家選擇搬出該商圈，使得師大商圈沒落。

台北市松江路巷弄內的文青咖啡館以及特色餐廳，也面臨與師大商圈同樣問題，店家在選址開業前，也必須注意是否符合法規，以及考慮周遭居民是否能接受，才是經營長久之道。

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