不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

據實價登錄資料顯示，台中市11期重劃區10年內的中古屋，每坪成交價已突破「3」字頭，相較於同區預售屋，每坪開價約27萬至30萬元，呈現房價倒掛現象。

許多人買房都以中古屋為優先考量，主要因為中古屋價錢較低，然而今年台中市買賣移轉棟數之冠的北屯區，打破一般新房比舊房貴的傳統印象。

而據內政部實價登錄資料顯示，11期預售案與10年內的中古屋價差，正逐季縮小。

中古屋部分，屋齡9年的「日出登陽」，今年4月以每坪27.8萬元成交；屋齡6年大毅「家風景」最新一筆成交在3月，以每坪約29萬元成交；屋齡5年的「惠宇山曦」，今年共成交6筆，平均每坪約30.2萬元，其中1筆成交價更達34.4萬元。

業界分析，現今推案多集中在發展成熟區外圍的相對低價區段，及供給量大的重劃區，或為了加速成交有感讓利，讓預售案房價低於10年內中古屋行情。

如鄰近洲際棒球場的北11期區域，過去因屬於重劃區外圍，發展相對較慢，但現今已成為11期連接74號快速道路的重要門戶，帶動交通便利性大幅提升，加上未來中信金大型購物娛樂商城將進駐，洲際崇德商圈儼然成形，區域發展後市可期。

其中，指標建案總太集團旗下永福地產「洲際W」，位於未來商城首排，公設採全齡化為主軸、規劃46項多元公設，其600坪獨棟休閒運動會館為一大亮點，產品規劃2至4房，每坪開價27萬至29 萬元，目前銷售已近八成。

同樣位於11期，寶佳機構旗下佳泰建設推出的佳泰「大崇德」，則規劃36至39坪，每坪開價28萬至31萬元；而舜元「知了」產品規劃35至38坪，每坪開價30萬至32萬元，全案已完銷，舜元建設目前規劃於北屯續推二期。