不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃可昀／綜合報導

桃園一名網友最近繼承了阿公在青埔重劃區留下的土地，坪數為67坪，目前市值一坪30萬左右，也就是說這塊土地直接賣掉能賺大約2000萬。對於這塊地該如何使用，他至今仍非常猶豫，現在有2個選項，一是自己賣掉拿現金，二則是與建商合建蓋大樓，完工後再取得部分樓層。

原PO在臉書社團《爆系知識家》表示，建商昨日主動聯繫他，商討是否要合建蓋大樓，對方想蓋的是高級電梯大樓，完工後他就能分到一定的樓層數，不過，原PO過去並沒有過類似經驗，所以問網友，應該要跟建商拿幾戶才合理？

大部分網友建議，原PO先別急著賣給建商，非專業人士很容易吃虧，「真羨慕啊！不過真心建議不要合建，我們小老百姓玩不過建商的」、「如果建商只用基地面積乘以容積率去計算，那對地主來說很虧，因為陽台、雨遮、公設這類沒計容積的都不算，很可能等到最後產權登記下來，地主才發現自己多了很多虛坪，甚至被要求多付找補金額。」

▲不少人建議，空地蓋停車場更賺。（示意圖／記者周宸亘攝）

甚至有類似經驗的人透露，「周遭朋友被建商提出合建，搞的心身俱疲的一堆，包括我自己也差點受害」、「先看建商牢不牢靠吧…我家曾和建商合作，建商用我們的地去貸款才蓋，蓋一半就跑了」、「最好不要合建！我哥合建蓋好之後，拖了7、8年還搬不進去！因為問題一堆！」

也有人認為，土地絕對比房子還值錢，如果不缺錢就留著增值，「我個人會覺得留下土地實用性高，若一坪30萬，後續看漲的機會不是沒有，但是幅度會緩慢增加」、「先不要賣，現在土地越來越少，行情很好」、「土地只會越來越有價值，不缺錢的話就先暫時放著。」

有網友提到，留下的土地如果路段合適，蓋成停車場絕對是最佳選擇，「建議放著養地或是拿去做停車場可能比較好」、「不缺錢蓋停車場穩賺」、「不缺錢就放著當停車塲，收月租停車也可以，等到缺地方住再自己蓋房子。」