不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北房價居高不下，對於白手起家的年輕人而言，要買房可說是如同登天一般困難，也有不少人會轉往鄰近的新北市下手。近日，就有網友在 PTT 八卦版提到，新北市的中和、永和，好奇詢問廣大鄉民，若選擇其中一個地點居住，會選擇哪一邊？豈料，眾人答案一面倒，並稱「不用考慮！」

原 PO 以「住中和還是永和好」為題，提到自己近日得到一個公司聘請邀約，該公司位於中和跟永和的交接處，接著表示「我本身不是台北人，問了一些住台北的朋友，有人跟我說永和治安比較好、中和很亂；又有人跟我說永和車一堆、交通複雜，中和還好」，讓他感到十分納悶，直呼「這樣是要怎麼選啦！」

原 PO 好奇求助廣大鄉民「想住離公司近一點，要選中和還是永和啊？」貼文一出，隨即引發網友熱烈討論，紛紛回應「一樣選交接處不會」、「覺得都沒差」、「租南勢角啊，上班近，有捷運」、「我住新北覺得沒差」、「四號公園附近不錯，捷運的話永安市場站」、「中永和一家親」。

不過，大多網友一致選擇住在永和，「小弟在中和租屋 3 年，交通亂到不行，永和比較好」、「中和不是人在住的」、「永和，不用考慮了」、「離台北市愈近愈好，懂？」「當然永和，很多東西好吃，離台北又比較近，除了難停車」、「永和，認真」、「永和啊，光好吃的就完全不用煩惱」。（編輯：賴詠璿）

https://www.nownews.com/news/20191115/3755934/

根據內政部不動產資訊平台公布的最新數據，今年第2季六都住宅價格指數，僅台南市房價明顯上揚，較去年同期上漲4.11%，增幅居六都之冠。當地房仲分析，由於台南房價基期較其他五都低，加上交通等重大建設才剛開始，又陸續有重劃區標售和南科大廠加碼投資，均帶動漲勢。

信義房屋復國店店長李聿旌表示，近年來台南公共建設眾多，包括台南市立圖書館總館、沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、亞太國際棒球訓練中心等，尤其鐵路地下化、捷運都還在推進當中，而且台南房價基期相對低，所以未來房價應該還會有一些發展空間。

根據實價登錄，東區東興路一棟屋齡13年大樓，今年成交單價衝上3字頭，永康區中華路上屋齡7年大樓，先前單價多約落在17-18萬元，近2年有成交在20-22萬元，李聿旌指出，兩路段均是受到平實營區議題而被帶動，且高出區域平均行情，近期也感受到買方有感房價上揚，所以有加快買房速度。

另由於平實營區、高鐵特定區、九份子重劃區等重大開發區持續標售，吸引建商溢價購地推案，同樣拉抬價格上揚，信義房屋東寧店主任許政倫舉平實營區為例，除了有建商以每坪近百萬元標下土地外，因為還將設置轉運站，又鄰近南紡購物中心二期，建設持續推進，更進一步推升周邊房價上漲。

除此，李聿旌觀察，近年台積電與聯電等大廠於南科擴廠，帶來龐大就業人口紅利，致使周邊安南區、永康區、善化區人口逆勢增漲，房市需求強勁，也是房價上漲的重要因素之一。

https://www.nownews.com/news/20191114/3752432/

原文網址: 繼承富爸爸上億資產喬不攏　新莊知名商圈十餘間店面遭法拍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1578797#ixzz65DQWSMtp
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新竹縣的竹北市劃設許多重劃區，還有高鐵站與高速公路交流道，近期搭上百貨影城議題，房市討論度與買氣皆高，當地房仲更指出，今年受惠於自住客出籠及台股熱度高，千萬元出頭的中古大樓3房十分受歡迎，甚至熱絡到房屋帶看得抽號碼牌決定順序。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，新竹縣竹北市今年前2季住宅買賣移轉共2586筆，年增率達17%，實價登錄平均房價也穩步上揚，今年更增至20.7萬元，顯示房市持續活絡。

「其實以前房仲業就有抽號碼牌帶看的方式，但今年想買房的人變多，所以只能用抽籤的」，吳曉芳舉例，假設約定十點看屋，會等所有客戶和房仲業務到了之後，由客戶抽取號碼牌，一般會安排2-3組一起看屋，並設定一定的價錢以上才能出價，但依照經驗，通常在前面幾組就會有人簽要約書出價。

信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳分析指出，竹北市因重劃區多，街廓整齊、環境佳，且有竹科員工買盤主力，再加上今年自住需求強和台股熱，致使今年竹北買氣暢旺，尤以大樓3房加車位最夯，只要總價落在1000多至1500萬元之間，即使單價略高，都相當搶手；近高鐵站的物件更是熱門，甚至帶看還要抽號碼牌，依照順序看屋以示公平。

此外，竹北市前幾年較難賣出的高總價住宅，今年加速去化，截至8月實價登錄數據，已揭露53筆總價超過3000萬元的成交案例，吳曉芳指出，總價3000萬元以上的物件，雖然還是有賠售情況，但由於房市明顯變熱，以致交易量增多。

https://www.nownews.com/news/20191113/3750434/

根據內政部最新公布2019年第二季房價負擔能力指標統計，可看出雙北、桃園等房價負擔能力略低外，從統計表看出，彰化縣房價負擔能力低於桃園市和新竹，房市專家說，這與彰化縣收入所得較低有關。

從數據看出，在彰化買房比在桃園和新竹還痛苦，其中原因是低所得導致，信義房屋企研室不動產專案經理曾敬德表示，雖然彰化部分區域房價偏低，市區房價與桃園和新竹相當，但由於彰化所得偏低，和竹科薪水相比差距大，才會造成房價所得比較低。信義房屋企研室統計今年房價，彰化住宅單坪為13.2萬元，與桃園18.6萬元，新竹縣市的單坪均價20.7萬元相比都低，但彰化縣的房價所得比8.95倍，即負擔能力偏低，需9年不吃不喝才能買得起房，不僅低於全國的8.79倍的平均數據，更比桃園7.35倍和新竹8.24倍都低。

另外原因則是彰化房價近年上漲不少，觀察實價登錄數據，彰化市近6年平均房價上漲3成，近期推出的新成屋單價更衝上2字頭。信義房屋彰化三民店店長巫忠穎表示，彰化市區因土地稀缺，屋齡普遍較高，近年更因地價上揚，導致透天價漲，新透天多要價1700-2000萬元，所以不少建商紛紛試水溫，改推大樓、華廈，因屋齡新及稀有性，新成屋成交單價多落在2字頭，如果想要購買3房、室內22坪左右，含車位總價都得要約800-1000萬元才能買到。

https://www.nownews.com/news/20191113/3750377/

原文網址: 豪宅買氣一波波！俠女徐楓回防台灣　斥資2億加碼買進自家名宅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1578788#ixzz6583fBQ7U
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新北市板橋浮洲地區去年交屋，居住人口大增，也讓生活圈內的機能逐漸增強。近期新北市府也於該區推動3項基礎建設，包含交通及學校整建，可望改善聯外交通與區內學童就學環境。在地房仲指出，該區人多了，機能也跟著起來，因房價相對周邊便宜，也有不少人來此看房購屋。

板橋浮洲地區近年因合宜住宅選在此處而提高能見度，交通機能有台鐵浮洲站，開車可由台65線快速道路連接板橋市區，主幹道為大觀路二段，生活消費仰賴鄰近的亞東醫院商圈、南雅商圈等，沿大漢溪有河濱公園等綠地，周邊學校有大觀國小、中山國小、華僑中學及國立台灣藝術大學等。

近期因浮洲合宜住宅居民進住，人口數增加不少，新北市府念及中山國小校舍老舊且教學空間不足，投入經費興建校舍及停車場，可望改善孩童就學環境。另合宜宅旁的大觀路二段265巷道路因過於狹窄，造成居民會車困難，新北市府也已辦理拓寬工程，開闢成雙向車道；常塞車的台65線快速道路目前也推動道路動線優化工程，並於浮州交流道增設北上、南下匝道工程，皆使當地交通機能更便捷。

信義房屋板橋亞東店店長李弘彥表示，該區因人口增多，周邊生活機能也強化不少，加以整體市場景氣回溫，房產交易狀況也有明顯提升。不過區內多為公寓產品，行情每坪25~32萬元，除4000多戶的合宜宅社區外，較具規模的大樓社區僅3個，分別是馥華原鄉、馥華原美及久泰花園，行情每坪35~40萬元，與當初預售屋1字頭成交價相比，房價上漲翻倍。

李弘彥指出，浮洲地區房價相對便宜，與鄰近的亞東醫院周邊相比，一般大樓每坪40萬元以上，近捷運站的社區行情更達每坪50~60萬元，可見浮洲地區的購屋門檻較為輕鬆，買方除預算有限的民眾外，還有許多在地人舊公寓換新大樓的需求。

https://www.nownews.com/news/20191112/3748003/

原文網址: 中古透天破千萬！　台中哥問「屋況差卻超貴」？　網解釋貴在這：土地才保值 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1577809#ixzz652oX3zWd
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台南東區近火車站、生活機能便利，是當地精華地段，又以平實營區話題最多，今年土地標售陸續創下新高地價，建商以每坪近百萬元得標，再加上鄰近南紡購物中心二期，建設進度不斷推動，進而帶動周邊房價衝上3字頭，中古屋站上2字頭，高出區域平均行情。

實價登錄顯示，台南東區去年全年僅2筆住宅大樓單價達3字頭，但今年光是前8月就有7件交易衝上3字頭，其中在東興路一棟屋齡13年大樓，6樓戶更以單坪33.1萬元成交，創下今年新高單價，另在林森路一段也有3筆交易突破3字頭。

中古屋同樣受惠，行情也跟著升溫，許政倫認為，平實營區周邊後甲商圈、成大商圈享有最大利多，屋齡20-30年大樓，依照地點和屋況不同，單價約15-20萬元，但今年在莊敬路，因近南紡購物中心及平實營區，甚至有成交在每坪23萬元；大鵬國宅最近也有單價15萬元的行情出現。

信義房屋東寧店主任許政倫分析指出，台南東區今年受益於整體買氣回溫，加上平實營區標售和南紡購物中心二期議題，把周邊房市都帶旺，例如東興路屋齡10多年大樓，去年成交單價約27-28萬元，今年就有達3字頭的行情；林森路一段則是豪宅社區，原本單價就高，但交易量也明顯被帶動。

此外，平實營區配合已開通的大灣交流道、中央公園，以及預計明年動工的交通轉運中心，加上鄰近南紡購物中心及國賓商圈，將被打造成東台南副都心。

https://www.nownews.com/news/20191111/3742444/

關鍵字：冠德鼎峰﹑新莊﹑副都心﹑社區﹑交易﹑價量

原文網址: 新莊重劃區豪宅「越高賠越多」　又添一筆賠1526萬紀錄 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1577297#ixzz64yIQfKBJ
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台中是全台人口第 2 多的城市，近年來成長迅速，不僅移入人口越來越多，捷運也幾乎四通八達，交通及生活機能上都還算方便。然而，有網友就好奇在批踢踢發問「台中住哪區最棒？」結果許多市民一致推薦「兩區」，直呼越住越舒服。

原 PO 在批踢踢女孩板表示，台中綠園道、美術館、公益路餐廳、秋紅谷、歌劇院、鐵路立體化、綠川，整體規模很大，很有大城市的感覺，已是台灣第二大城，工作機會越來越多，台中的發展有目共睹，且經過統計，大部分都認為台中最宜居，這讓他不禁好奇詢問大家「看台中的話，大覺得哪一區住起來最棒？」

另還有人直言「其實和平區還不錯」、「我愛南屯」、「五期，生活機能佳，去哪都方便」、「個人偏愛南屯>北屯>西屯，西屯只是熱鬧百貨七期，生活品質南北屯更優」。（編輯：許苡晴）問題一出，立刻引發熱烈討論，許多網友一致推薦「西屯」與「西區」，紛紛留言「西屯，住了 20 年，越住越舒服」、「西區，沒有之一」、「西區，公益路靠近勤美那邊，超棒」、「美術館附近的西區」、「西屯，住了快 20 年的老家社區型別墅很舒服」。

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關鍵字：師大﹑賠售﹑招租

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高雄單戶5,000萬元以上豪宅熱銷，知名品牌京城、皇苑、百立、國揚等建案都進到高價排行榜，成市場最大贏家，實價登錄顯示平均最高單價每坪約60萬元，對突破當前高雄房市大坪數建案滯銷有助，引起市場重視。

資深建商說，高雄房市表現不俗，但主要為自住型剛性需求的二低一小產品，低單價、低總價、坪數小，如果豪宅市場能復甦，最為房市所樂見。根據高雄今年已揭露的實價登錄資訊，單戶超過5,000萬元的豪宅共25戶成交，其中京城集團有12戶、占比約五成，坐穩高雄豪宅銷售王寶座。其他知名豪宅包括國揚「國硯」、皇苑「世紀館」、百立「海洋帝寶」、國泰「馥建築」、宏舜「HH大樓」等，都受到市場矚目。

資深建商表示，皇苑長期深耕豪宅市場從不動搖，百立建築品質早有口碑，國揚企圖心旺盛，國泰更是老字號建商，都憑藉實力在高雄豪宅市場占有一席之地，對市場有加分效果。

京城建設協理周敬恆說，今年豪宅成交的物件分別為「京城King Park」九戶、鉅誕一戶、京城凱悅一戶及綠翡翠一戶，除京城凱悅位於南高雄愛河旁，其餘成交案件均位於北高雄的博愛特區。可以看出高雄目前不但中、小坪數熱賣，豪宅房市也相當熱絡。其中「京城King Park」成交創近期的高價。

就高雄市歷史成交總價來看，最高總價紀錄也是「京城King Park」個案創下，在108年7月成交的單戶總價1.85億元創下紀錄，是有大樓店面以外、高雄實價登錄最高價。

成交單價來說，排名第一為「京城King Park」，以59.4萬元奪冠，第二名為HH大樓的57.3萬元及第三名43.2萬元的百立海洋帝寶。

資深建商說，除了京城以外，高雄其他知名豪宅包括國揚「國硯」、皇苑「世紀館」、國泰「馥建築」、宏舜「HH大樓」等，都是港都豪宅知名品牌，受到金字塔客層矚目。

京城建設董事長蔡天贊表示，高雄市房地產市場近期似乎沒有受總統大選影響，看屋人潮有增無減，成交件數成長，高雄前十月不動產買賣件數3.1萬戶，年增12.5%，選舉對房地產市場的影響似乎不再是關鍵因素。

蔡天贊指出，京城長期來都是以成屋銷售為主，但今年加強深耕預售案，集團在橋頭新市鎮推預售案「森遠」，年底前一心路再推「世界心」同樣預售，目前已動工，坪數以21-45坪為主，是總價相當親民的個案，詢問度很高，預期也應有相當不錯的成績，另有愛河旁的博孝段個案、農16商辦個案。

市場人士說，預售與成屋的性質完全不同，今年京城集團預售總銷售高達178億元，其中上市公司的京城建設個案占74億元，這都是未來三年入帳的主力，同時也代表京城集團看好未來房地產景氣。

 

最慘捷運宅變黃金屋 1筆賺千萬

隨房市回穩，不少購屋民眾獲利了結，新店美河市社區最明顯，近一年有62戶轉手獲利，其中約一半獲利金額在500萬元以上，有一筆獲利高達1069萬元。

預售買3字頭 現行情4、5字頭

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，美河市轉手獲利的屋主，多是預售時買入，當初取得成本多在三字頭，目前社區行情四五字頭，轉手多有三成到五成的獲利，若是近兩三年接手即轉賣，大多數仍賠售出場。

美河市位於新北市新店中央路，為捷運小碧潭站共構宅，共15棟，包括2棟辦公大樓、13棟住宅大樓，總戶數2200多戶。社區2013年完工陸續交屋後，即出現一波投資客轉售潮，僅隔一年，2014年底因房市反轉，交易量明顯減少。

2016年房市陷入谷底，美河市也有一段悲慘歲月，當年捷運局標售分回戶，首次標售80戶僅脫標五戶，接下來底價從五字頭一路下殺至四字頭，標況還是很差，2016年公開標售四次只標出八戶，被稱為史上標售最慘捷運宅。

67筆交易 其中62筆獲利

近兩三年，隨整體房市回溫，美河市交易逐漸熱絡。實價資料，截至今年8月，近一年美河市共有67筆交易，其中62筆獲利，獲利金額多在百萬以上，有30筆獲利500萬以上，最近8筆交易中，即有7筆獲利在500萬以上。

近一年獲利最高的是去年11月交易的14樓戶，屋主2781萬元買入，3850萬元轉手賣出，獲利1069萬元。

至於賠售的5筆，都已轉手兩次以上，有的甚至已轉手三次，賠售主因是最後一手買在相對高點， 持有時間短，有四筆賠售金額在百萬以上，賠最多的一戶，賠了243萬元。

陳炳辰表示，國內房市長期大漲小回，這波回檔不例外，只要持有時間夠久，都有不錯獲利。不過，這是過去情況，隨實價登錄、房地合一上路，持有稅加重，房價大漲機會已降低，未來要在短時間內有三五成以上獲利不容易。

https://house.udn.com/house/story/5887/4155905

高雄今年房地產市場穩定成長，不論房價或建物買賣移轉量均較去年上揚，且當地房仲指出，因為市場熱度高，房屋加速去化，造成部分屋主心態轉強，不願降價，不過由於買方剛性需求仍在，還是有人願意買單。

根據實價登錄及高雄市地政局資料，高雄市今年平均單價微增至17.2萬元，前10月建物買賣移轉棟數，更較去年同期成長13%，其中交易2000棟以上的主要行政區當中，以左營區和前鎮區年增28%最多。
前鎮區同樣因為交屋拉抬移轉量，信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示，例如亞洲新灣區、二聖路、瑞隆商圈、71期重劃區，今年都陸續有新建案交屋，而中古屋市場整體成交量也都比去年好，光是兩個國宅獅甲社區和正勤社區，迄今合計就有逾50戶交易。

信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，高雄今年因為交屋潮及自住買氣爆發，致使交易量暴增，左營區則是以漢神巨蛋百貨為核心向外圍推案，例如左營高鐵站、捷運生態園區站近年推案量都很大，進而放大今年移轉量。

不過就何柏勳觀察，因為高雄房市熱度高，條件較佳的房屋去化速度加快，致使部分屋主心態變強，讓利空間縮小，甚至調高開價，但買方多因有剛性需求，在預算許可的情況下，還是會購買。

洪薏珺也舉例，信義房屋上半年前鎮區31期重劃區的中古屋庫存都有約25-30間，目前剩下10多間，顯示去化快速，而庫存產品多是因為條件相對差或價格較高，導致流通較長時間，因此現在若有首購型產品釋出，就還滿搶手。

https://www.nownews.com/news/20191108/3740214/

新北市永和區地狹人稠，房價居高不下，一位民眾上網表示，朋友想出售40年電梯老宅，約20坪，售價800萬以上，詢問是否可買？結果網友一面倒要他不要猶豫，趕快出手，「發文之間可能就被秒殺了」。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，永和是新北市房價最高的行政區，平均房價長期維持在單價4字頭，此一要價已貼近低標水位，加上坪數實在，生活機能佳，房市逐步回溫時，確實可加快購置腳步。

民眾PO文表示，朋友想出售永和一間大樓房子，屋齡約40年，約20坪，無公設，有電梯，保養的不錯，因為可能會都更，因此售價會超過800萬。

該位民眾說，家庭成員3人，目前租房子，在古亭上班，考慮買下，但是都更不一定成，如果沒有都更，屋齡又40年，勢必幾年後要再換屋，覺得很麻煩，不知房子是否值得購入自住，還是再存幾年錢，在新北偏遠處買新成屋。

大多數網友都建議他趕快出手，「這物件放到市場上應該秒殺了，有電梯無公設，誰還管你幾年房子」、「永和800萬有電梯，你再猶豫個幾天可能就被買走」、「不是兇宅的話，就快買吧」、「就我對永和的了解，你這間猶豫就沒了」。

也有不少網友非常心動，「若樓主不買，可以介紹給我嗎？」、「賣給我好了」、 「 想買」、「想買+1」。

不過也有一些網友不以為然，、「 40年屋住的下去...台北人思維果然不一樣 」、「永和我連20年都不要」、 「永和擠死了」、「 40年屋還完貸款幾年? 還在嗎」、「40年破房子有需要那麼搶手跟捧嗎，搞笑嗎」。

原文網址: 台中百萬宅最暢銷！300萬起買公寓　近6成民眾搶進 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1575181#ixzz64fKX3DVp
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桃園蘆竹區的南崁因臨近機場與長榮總公司，吸引許多機師、空服員、地勤人員就近在此居住。21世紀不動產南崁忠孝店專案經理林濬晨表示，目前南崁的房價約落在每坪23-26萬，以2房附車位及3房附車位、總價600~1200萬的大樓公寓產品最受歡迎，購屋族群多為一開始在南崁就業租屋，工作穩定及年屆適婚年齡，便選擇在南崁落地生根的年輕族群，平均年齡落在30歲左右。

21世紀不動產企劃研究室指出南崁生活圈隸屬桃園市蘆竹區，蘆竹區分為南崁、大竹、山腳三大生活圈，其中又以南崁生活圈生活機能最為完整。在人口結構方面，由於雙北居民的持續移入使得區內人口攀升，區域內有四成是來自雙北區域的移居客，南崁早已形成別具風貌、熱鬧完善的自給自足生活圈，南崁房價在房市盤整階段中並未受到太大影響，未來南崁房市持續看好。

林濬晨說，南崁以中正路為界線，北南分別為上、下南崁，上南崁為許多名人居住的豪宅區，環境清幽；下南崁鄰近中正北路北進、南匝道，此外隨著位於下南崁的捷運綠線動工，可見未來發展重心落在下南崁，而捷運綠線兩側還有蘆竹區新行政園區計畫，捷運綠線動工可望促使重劃區開發進度加快。購屋建議方面，由於上、下南崁的型態不同，林濬晨建議若是注重聯外交通的消費者可選擇下南崁，五分鐘內即可上國道，未來有捷運綠線經過，交通十分便利；如較注重生活品質、怕吵的消費者建議可往中正路以北的上南崁尋找適合的物件。(時報資訊)