不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄市今年房市熱度高，許多低總價的小宅產品熱賣，但豪宅群聚的美術館特區，擁有不少大坪數、高總價的產品，尤其總價2000萬元以上物件，較少買方有能力接手，因此陸續有建商趁著買氣回籠，降價清餘屋，部分中古屋主也有讓價求售的情況。

根據實價登錄，美術館特區外圍的龍水二路，今年有多筆屋齡5年內新屋交易，總坪數多達80坪以上，以較低單價19-21萬元成交，總價落在2000萬元上下；而地段較佳的美術東四路16樓戶，屋齡11年、總坪數123坪，今年5月以單價32.4萬元、總價4000萬元出售，相較2013年購入價，賠了300萬元。

信義房屋高美館店店長陳世昌分析指出，美術館特區近年買方多為自住客，以總價1000-1200萬元的3房加車位最獲青睞，因此不少大坪數預售產品，因總價高於2000萬元而滯銷，到了成屋階段，建商紛紛降價1成左右出清餘屋，以致出現略低於行情的價格。

朱筆顯指出，但若是綠地第一排，因不少持有者是有地緣關係的外地客，對價格有所堅持，另有部分屋主會比實價登錄價格下調5%-10%，不過因總價仍落在3000多至4000萬元以上，客群較少，且總價逾4000萬元又要被課豪宅稅、貸款條件嚴格，因此即使物件條件不錯，也有行無市、較難賣掉「新屋都降價了，中古屋自然會有價格壓力」，信義房屋高美館店專案經理朱筆顯表示，尤其非美術館特區首排的中古產品，總價若逾2000萬元，多是平轉脫手或是降價賣。

https://www.nownews.com/news/20190909/3616250/

關鍵字：軍宅﹑台北市﹑明德敦品﹑崇德隆盛新城﹑健安新城﹑世貿新城﹑中信房屋﹑住商不動產

原文網址: 區域相對低價？北市新軍宅甫解禁　房價4年漲8% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1530121#ixzz5z14DVHjS
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房市景氣不佳，賠售案例頻傳，根據實價登錄資料，位在台灣大學旁屋齡約36年的社區，18樓戶屋主轉手賠掉約700萬元，每坪成交單價從85萬元下修至71萬元。
位在北市大安區辛亥路二段、樓高24層的知名社區，過去房市景氣好時，曾創下歷史最高單價93.84萬元的紀錄。最新實價登錄資料顯示，該社區18樓屋主2013年6月以4284萬元、每坪85萬元買進，今年5月用3580萬元賣出，每坪成交單價下修至71萬元。

上述社區因鄰近台灣大學，吸引不少教師職員入住，居住環境單純，周邊還有大安運動中心、和平籃球館，生活機能良好。ETtoday引述房仲業者說法指出，屋主賠售關鍵在於入手價過高，該社區距離捷運科技大樓站、公館站仍有段距離，屋主當初以每坪85萬元買進，這個價位或許能在捷運中正紀念堂、古亭站找到不錯的物件。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190908000015-260410?chdtv

沿捷運而居是許多人的購屋考量，家有孩童的家長還須多考慮學區問題，緊鄰新板特區的海山明星學區，近環狀線板新站，房價又比新板特區櫛比鱗次的高價豪宅便宜，信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示，海山學區兼具捷運機能和成熟商圈，是許多家長趨之若鶩的學區宅標的，中古大樓4字頭，總價800萬起可買3房公寓。

相較於新板特區屬新北市房價最貴的地段，且多為大坪數豪宅，客層以高資產族群為主，一旁的海山地區的大樓及公寓則相對平易近人，趙家琳指出，買方除有附近的換屋族，及想便宜買進板橋市中心的民眾外，更有許多家長為了海山學區而來此購屋設籍，近年因環狀線設站的利多加持，詢問度增加許多。

區內主力產品以屋齡約20年大樓2~3房為主，單價約40~50萬元，總價1500~2000萬元，屋齡10年內大樓3房總價2000~2500萬元，若購買公寓，總價800~1000萬元可買3房。

另如鄰近海山學區及中和區環球購物中心、位漢生東路屋齡約10年的「新站尊爵」及「文邑」，因戶數單純、門禁森嚴，釋出量一向不多，前者行情每坪48~49萬元，屋齡較新的後者每坪50~55萬元。位民族路、近板橋第一體育場的「文筵」及「光點」，屋齡約6~7年，同樣也戶數單純而指名度高，行情每坪46~55萬元。指標社區的交易量一直不錯，趙家琳舉例，如屋齡約20年的「正隆廣場」，屬住辦混合大樓，與另一個位住宅區的「正隆麗池」，因公設比低、管理品質佳且近捷運環狀線板新站，指名度很高，去年至今年8月共成交24戶，前者行情每坪約40萬元，後者每坪44~48萬元。

https://www.nownews.com/news/20190906/3614077/

大家都知道買房的時機點很重要，在起漲點入手，可坐等資產增值，但若在高點進場，則可能「住套房」淪賠價出售。觀察高鐵桃園站的青埔特區有棟屋齡8年社區，今年皆有屋主轉手成交記錄，其中買在重劃區起漲點的5樓戶，脫手大賺近2000萬元，而在房價高點時接手的6樓戶，卻小賠50萬元出場。

根據實價登錄網站資訊，桃園市中壢區青埔特區的高鐵站前西路一段211~240號區間的社區，今年有2筆成交記錄，皆是屋主轉手，其中5樓戶為2011年完工時購入的第一手屋主，買價2443萬元，單價17.5萬元，持有8年後於今年4月以4293萬元出售，大賺1850萬元。

然而同社區的6樓戶，第一手屋主於2011年入手價為2518萬元，單價17.1萬元，於2014年12月房市高峰期以4000萬元出售，單價漲至27.1萬元，至於該名接手方於今年1月出售，總價3950萬元，小賠50萬元出場。

另如高鐵站前西路二段91~120號區間的社區，也有2樓、6樓的轉手交易記錄，皆為2013年完工時購入，總價各為1028萬、1204萬元，單價各為21.2萬及23.3萬元，今年則以950萬、923萬元賠售，單價僅剩14.6萬及15.6萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房屋轉手賣出是賺或賠，端看當初入手的價格，2011年市場尚未到房價高點，青埔特區也正逢發展初期，房價位相對低點，直至2014年市場走高，該區正好有許多建設議題大力拉抬房價，漲幅擴大，挑在當時入場的買方便很難安全下車。

「所有人都知道高鐵桃園站特定區建設多，未來潛力佳，但需長期等待建設到位，所以短期炒作的投資客都不見了。」朱立人指出，近期該區的詢問度高，帶看量大，交易價格也不差，且買方多屬在地自住型。信義房屋中壢民權店店長朱立人指出，今年因買氣回溫，有不少當初從台北到青埔投資的屋主，因為已經撐太久，決定放下等增值賺錢的念頭，只要能把錢抽回去就好，因此趁這波買氣回升的機會賣屋，選擇賠錢出場。

https://www.nownews.com/news/20190906/3614043/

記者張菱育／台北報導

現在的台北市天母圓環，就是一開始天母的發展中心點，許多外籍人士居住在此，加上這邊宜居慢活的居住環境，讓天母有不少退休族、喜愛爬山運動以及為學區考量的民眾，選擇在此置產購屋。此區房價親民的社區，甚至可見4字頭，低總價型產品，受到不少買方青睞。

信義房屋天母七段店專案經理曾健峯指出，天母商圈擁有士東市場、全聯、家樂福等，步行500公尺內皆可抵達，生活採買方便，其中甚至還有3家「家樂福便利購」，提供給附近居民，消費滿額即可宅配到府的服務。

▲信義房屋天母七段店專案經理曾健峯。（圖／記者黃軍瑋攝）

天母商圈內還有2017年底新完工的東和公園，還可串聯至天和公園，採用共融式兒童遊戲場，打造適合4歲以上的「挑戰性」遊樂場。學校部分，包括台北美國學校、日僑學校等國際學校，知名學區還有士東國小、天母國小、天母國中、石牌國中等，大學則有台北市立大學天母校區、陽明大學、台北護理大學，不少家長為了孩子的學區因素，選擇在天母置產設籍。

曾健峯表示，房價親民好入手的社區，推薦電梯華廈型產品，包括「甲桂林山莊」，房型從套房至4房都有，總價在900~4000萬元間，每坪單價40~50萬元。而單層5~8戶的「華琪」、「天母國際大樓」，同樣擁有套房至4房產品，總價在1000~3000萬元間，其中位於天母東路的「華琪」，每坪53~61萬元；天母西路的「天母國際大樓」，每坪45~50萬元。

至於近年交易熱絡的社區，他說，像是位於中山北路七段190巷的「陽德大廈」，該社區過去8年都未有移轉交易紀錄，但是去年陸續成交4戶交易，主要是因該社區有管理、近公車站牌、總價低等優勢，吸引買方入手，總價約2000萬元左右，每坪51~54萬元。另外還有中山北路七段140巷的「嘉新天母華廈」，總價約2000~2500萬元，每坪58~62萬元。

▲台北市天母圓環。（圖／記者張菱育攝）

因為天母沒有捷運抵達，因此不少居民的交通都靠公車，中山北路七段圓環為多路線公車總站，包括直行中山北路的中山幹線、可轉乘至捷運石牌站的重慶幹線以及市民小巴等；至於開車族，可走中山北路連接至士林區的中正路，至中山高速公路、二高等聯外交通都相當方便。

▲天母有多路線公車。（圖／記者黃軍瑋攝）

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明明是同個生活圈，卻有中古大樓的房價高過新大樓！根據桃園市中壢地政事務所統計區內5大生活圈今年第1季的實價數據，包含內壢火車站生活圈、過嶺重劃區的大樓平均單價，中古大樓竟高於5年內新屋，專家分析，中古大樓普遍地段較好，或因含裝潢成本，所以房價的確可能比新建案高。

中壢地政事務所將中壢區分為中壢火車站周邊、內壢火車站周邊、中原大學周邊、高鐵桃園車站特定區、過嶺重劃區等5大指標生活圈，並進一步分析今年第1季的不動產交易實價，發現內壢火車站生活圈的屋齡5年內的新大樓，雖最高單價達23.26萬元，但均價僅15.34萬元，而屋齡5年以上的中古大樓，最高價也達20.6萬元，均價則有15.48萬元，高過新大樓均價。

信義房屋內壢店店長李孟龍解釋，該區近年不少新建案靠近工業區，甚近鄰近工廠，建商取得土地成本較低，且會視市場景氣修正價格，每坪成交價落在17~20萬元。但中古大樓主要交易，除後站大批國宅平均約12萬元外，前站多集中在文化路、忠孝路一帶相對精華的區段，因商家熱鬧、有許多公園且學區完整，從國小到高中不乏有知名滿額學校，所以行情不差。

李孟龍進一步說明，區內品牌建商的中古大樓指名度很高，且屋主當初取得成本較高，再加上裝修成本，因此撐起行情，每坪18~20萬元；一般社區或較外圍的大樓，則視管理水準差異，每坪12~15萬元。

信義房屋中壢民權店專案經理劉宗銘指出，該重劃區新成屋行情每坪17~19萬元，中古屋行情每坪約15萬元上下，但若有附帶裝潢，雖會拉高成交單價，因買方多為預算較低的首購族，可省下事後裝潢的費用，反而備受青睞。至於同樣也是舊屋高於新屋的過嶺生活圈，根據中壢地政事務所統計，新大樓最高價每坪17.89萬元，均價僅14.56萬元，中古大樓最高價則有16.94萬元，均價亦高於新屋，來到15.2萬元。

https://www.nownews.com/news/20190904/3608318/

台中市大雅區緊鄰西屯區，因房價相對便宜2-3成，且從大雅市區至中科園區最快僅約10分鐘車程，吸引許多科技廠員工在此購屋，精華地段中古透天約千萬元出頭可購得，中古大樓3房加車位總價更只要600萬元內。今年更因自住買氣出籠，中低總價產品搶手，造成房價持續緩漲。

大雅區因無大型重劃區，房市以透天住宅為主流，住商不動產大雅欣居店店長張政隆表示，精華地段的社區型車庫透天相當熱門，全新物件雖然價位較高，總價約1500-2000萬元，反觀在西屯、北屯多要價逾2000萬元，因具有價格優勢，受在地客歡迎。

隨著透天新案陸續推出，中古屋價格也被帶動，張政隆指出，大雅區中古透天總價多已在千萬元以上，鬧區約1000-1500萬元，因剛性需求出爐，今年透天產品供不應求，也使不少消費者轉往大雅外圍購屋，包含上楓地區、馬岡厝地區。

因價格優勢與需求使然，近期有不少新大樓推出，張政隆表示，大雅區公所周邊，因鄰近知名學區大雅國中小、建商品牌佳，新成屋單價較高約25萬元左右，其他地段每坪則約20-23萬元，3房加車位總價約千萬元出頭，主要吸引中科員工、外地購屋族入手；而屋齡20年以上大樓，單價約13-16萬元，3房含車位總價約500-600萬元，因房價便宜而受首購青睞。

https://www.nownews.com/news/20190904/3608337/

信義房屋統計內部8月門市前27天的成交資料，台中區域不受民俗月影響，交易量優於去年，較同期成長25%。在地房仲指出，首購買氣仍旺，且換屋族明顯增加，帶動中高價位的透天、大樓買氣回溫，致使成交量增長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第三季房市通常因為遇上颱風、民俗月、暑假等，就步入傳統淡季、交易量萎縮，但台中今年因穩定自住買盤回流，價格若接近實價，就能夠加快銷售速度。

據信義房屋黎明向上店店長葉建忠第一線觀察，台中買方不畏民俗月，買氣依舊暢旺，首購產品以總價800-1500萬元的2-3房最受歡迎，誘因近期整體買氣升溫、房價易漲難跌，換屋族有增加趨勢，總價2000萬元以上產品交易量明顯攀升，並以七期、單元二重劃區最受歡迎。

另外，位於北屯區的崇德商圈，因部分大樓屋主賠售5%內，成交在1500萬元左右，因價格接近實價，吸引吸引換屋族逢低出手。不僅南屯區，北屯區、北區也受到換屋族追捧。信義房屋崇德店店長黃祈勝指出，台中換屋需求增加，北屯區近期透天產品很受歡迎，屋齡較新的透天總價約1500-2000萬元、電梯別墅更要價2500-3000多萬元，雖然總價較高，仍獲青睞。

黃祈勝強調，今年以來買氣暢旺，許多台中建商不受民俗月影響，反而為預備928檔期，增加預售市場推案量，帶動整體看屋人潮與買氣，也致使成屋市場交易量明顯升溫。

https://www.nownews.com/news/20190903/3606060/

鳳山區位於高雄市內西南方，人口約有 36 萬人，是高雄市人口最多的轄區，也是高雄市議會的所在地。究竟為何鳳山能吸引這麼多人居住呢？有網友就好奇在 PTT 發問，話題立刻掀起討論，更引發不少在地人迴響，揭密其中原因。

原 PO 在 PTT 閒聊版中表示，人口前 5 名裡，像是前鎮、楠梓都有靠近工業區，但鳳山沒有，不過，令他不解的是「為什麼鳳山可以吸引一堆人入住呢？」且鳳山人口還持續正成長，「為什麼不是蓋了一堆房子還有百貨公司且交通便利的左營呢？」

不過，也有人認為「因為鳳山區非常大，人口多理所當然」、「那是鳳山範圍圈很大，用密度來看的話，還輸新興跟苓雅」、「鳳山空地還一堆，可惜都往北高發展了」、「高雄市各區面積差太大，配上人口密度來看比較準確吧！」「鳳山房價低，人口水準低」、「老年人口比例蠻高的」。（編輯：許苡晴）問題曝光，立刻引發熱議，許多人一致認為主因是：1. 交通便利 2. 生活機能佳 3. 房價便宜，紛紛留言「舊高雄市區房價太貴，而鳳山相較之下便宜，又靠近市中心」、「鳳山的機能毫無疑問是高雄前三名，在綜合房價 CP 值第一無誤」、「校區、吃、行、交通主幹集合一體的區域要怎麼不多人，百貨公司也不是天天跑，住在距離 10 公里內可到的地方也不會不方便到哪…」「因為生活機能和舊高市區差不多，然後重點房價又便宜，不然不考慮房價的話正常應該會選左營或鼓山」、「生活機能好，房價便宜，還有重畫區超多」、「鳳山從清朝就很熱鬧，具備先天的交通便利性」。「鳳山人感想，機能好、連接各重要點，吸引很多退休階級入住」。

先前有一名正在新竹市區工作的網友，表示自己計畫買房，不過讓他相當納悶到底是要選新北市，還是竹北市呢？沒想到問題一曝光，就引來相當多人熱議，然而大部分的人都秒推「此處」才是未來買房首選！

日前有一名網友於社群論壇《 mobile01 》發文，表示自己在新竹市區工作，最近計畫將在新竹附近買房，預算上希望能以 1000 萬購買 4 房 。但他十分猶豫到底應該在新竹市，還是竹北市買房，因此發文尋求各大鄉民意見。

問題一曝光後，立馬引起許多人討論，不過有許多內行人毫不考慮建議原 PO 選擇「竹北」，直言「新竹市看似人潮多又熱鬧，但街道狹窄、房屋老舊、沒有多餘腹地；竹北就不同啦！規劃相當完整，街廓也較為整齊，畢竟是新的規劃區，房子也較為新穎，公園綠地也多」、「以未來的發展性一定勝過新竹吧」。
不過也有人指出雖然竹北目前正快速發展中，居住品質也較新竹好，但論生活機能與店家數量，可能會輸給新竹，表示「以市容來說，竹北規劃的很好，但是以吃喝玩樂來說，新竹還是屌打竹北的」、「小弟是住在竹北，要說對比新竹嗎，如果說生活機能方便的話，還是比不上新竹市的，但如果單純住宅來說，竹北沒新竹這麼擠，而且綠化環境較多」。

最後也有人點出關鍵，直言原 PO 若想利用 1000 萬元買到 4 房，其實有相當大的困難，可能連 3 房都有點危機呢！（編輯：陳雅雲）

https://www.nownews.com/news/20190903/3607451/

根據 8 月房屋網成交均價數據統計，內湖區電梯大樓平均 57.6 萬／坪；公寓平均 41.2 萬／坪；住宅平均 54.4 萬／坪，對此，就有網友在 PTT 詢問為何「內湖的房子會這麼貴？」貼文引發熱議。

原 PO 指出，內湖區晚上黑壓壓一片，生活機能根本不好，像樣的生活供給圈也沒有，甚至沒有夜市，頂多 737 只能算是「美食商圈」，捷運也沒有完全體，沒有火車也沒有高鐵。

如果要講優點的話，大概就是馬路很大條，沒有 8+9 ，距離高速公路很近，但這些都不構成內湖房價這麼高的原因啊，到底憑什麼內湖的房價這麼高？曾幾何時內湖房價直接黑暗升帝王？

https://www.nownews.com/news/20190902/3605004/貼文一出，吸引許多網友回覆「光一個內湖科技園區就屌打其他區了啊」、「內科加上三軍總醫院都在內湖啊」、「人少生活品質相對高啊，曾幾何時房價還需考量有沒有夜市？」、「生活機能哪裡差？量販店一堆，去南港高鐵站只要 10 分鐘」、「夜市才是房價高不起來的原因吧，內湖光一個內科就值得這房價了」、「看來原 PO 一輩子可能買不起，才嫉妒別人房價高」、「工商活動這麼狂，內科、三軍總、媒體業都聚集在這，當然高」（編輯：張嘉哲）

記者黃可昀／綜合報導

一名在新竹市區工作的網友正計畫要買房，預算落在4房1000萬元，他很猶豫該買在新竹市還是竹北市，所以發文詢問網友意見。許多人建議，其實現在竹北發展得越來越迅速，「若要選，我一定選竹北市！」甚至有網友指出，如果看重未來發展的話，現在把房子買在竹北準沒錯。

原PO在論壇《mobile01》的貼文曝光後，網友紛紛推薦他買在竹北，「新竹市看似人潮多又熱鬧，但街道狹窄、房屋老舊、沒有多餘腹地，竹北就不同啦！規劃相當完整，街廓也較為整齊，畢竟是新的規劃區，房子也較為新穎，公園綠地也多。」

▲但以目前狀況來說，還是新竹生活機能比較好。（圖／記者陳凱力攝）

綜合網友的建議，大多認為竹北市正快速崛起，居住品質相對會比新竹市來得好，但生活機能與店家數量就輸給新竹。不過，有人點出一項關鍵，原PO如果想用1000萬元在竹北買到4房很難，可能連3房都有點緊繃。

事實上，先前就有人發文「竹北是不是勝過新竹？」討論這項議題，當時就有網友留言，「小弟是住在竹北，要說對比新竹嗎，如果說生活機能方便的話，還是比不上新竹市的，但如果單純住宅來說，竹北沒新竹這麼擠，而且綠化環境較多。」「以市容來說，竹北規劃的很好，但是以吃喝玩樂來說，新竹還是屌打竹北的。」「以未來的發展性一定勝過新竹吧。」

原文網址: 首購族買房要選「新竹還是竹北」？　網一致推薦：要看未來發展絕對選這 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1525939#ixzz5yHiKDYVg 
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前鎮區曾是高雄主要工業重鎮，擁有高雄軟體園區、多功能經貿園區及中鋼集團等，但該區過去被凱旋路沿線鐵軌切割，形成南北兩大區塊，北前鎮近幾年受惠亞洲新灣區重大公共建設逐步到位，部分房價衝上3字頭，南前鎮則因發展較早，房價相對親民，新屋單價僅20萬元出頭，一路之隔、南北價差達2成。

北前鎮近年受益亞洲新灣區發展，重大公共建設聚集，包括高雄展覽館、高雄市圖總館、高雄輕軌第1階段已經完成，而高雄流行音樂中心、港埠旅運中心也預計於2020年完工啟用，且擁有三多商圈、夢時代購物中心、好市多、IKEA等，生活機能完善。

因此北前鎮吸引眾多建商推案，信義房屋灣區獅甲店店長吳銘彰表示，在亞洲新灣區不乏總坪數70坪以上大坪數豪宅，單價約28-35萬元，總價多在3000萬元以上，另也有屋齡10-15年大樓單價約20-25萬元；三多商圈新成屋亦有每坪25-30萬元的行情。

信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示，南前鎮舊市區以屋齡30年透天居多，新大樓則主要集中在75期重劃區，單價約19-23萬元，與北前鎮住宅行情存在約2成價差。南前鎮則是凱旋路以南的區塊，以舊市區五甲地區和瑞隆商圈最為熱鬧，在地生活機能充足，其中五甲地區橫跨前鎮、鳳山，早期因加工出口區蓬勃發展，吸引大量就業人口移入，住宅需求量大。

另據洪薏珺觀察，南北前鎮購屋族群也有差別，北前鎮因房價較高，主要吸引軟體園區工程師、公教人員或中鋼員工買房，南前鎮買房則多有地緣關係，居民區域認同度高；不過近期205兵工廠舊廠址，釋出大片土地，因位在核心地段，待未來發展完善，將有機會能使南北機能縫合。

https://www.nownews.com/news/20190829/3596947/

中美貿易戰轉單效應帶動台商回流投資台中，自住的住宅需求增加，台中捷運綠線預計明年底通車，其中台中捷運總站G0站所在的「機捷特區」有「好市多」北屯二店預計今年底動工興建、國道四號（台中環線）豐原至潭子段興建中加值，逾15家建商搶進推案，還有建商申請台中宜居建築設施，打造台中厝；隔鄰的潭子頭家厝商圈則有頭家國小明星學區、台鐵高架化頭家厝站加持，又鄰近74號快速道路崇德、中山匣道，也有業者搶進推案推出科技宅。

房仲業者分析，中美貿易戰轉單效應帶動台商回流投資，中部又是台商大本營，包括巨大、車王電、和大等十餘家上市櫃公司選定在台中周邊投資，自住的住宅需求增加，尤其中部科學園區周邊的房市，深受自住客與科技新貴族的青睞。

鉅虹建設董事長劉品辰說，鉅虹建設看好機捷特區擁有三座綠捷車站、二座台鐵高架化車站，加上地方期盼的國道四號（台中環線）豐原至潭子段興建中，推出鉅虹「HOKI」，基地966坪，規畫73戶41到56坪，並延續在建案附近進行環境整合計畫，打造北台中最美的1公里。

鉅虹建設副總陳國仁說明，鉅虹「HOKI」響應台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法，申請「景觀陽台」宜居建築設施，不列入登記，將綠化引入居家空間，部分戶型規畫有錯層陽台，陽台高度為二樓高，適合栽植喬木，打造宜居台中厝。

英升開發總經理何錦松說，英升開發在潭子大通街近期推出「陽里晴」2期，共44戶，每戶37坪三房，邀建築師王森主設計，建蔽率32％，一樓零店面，並且與日本松下合作，打造空氣清淨科技宅，加上有頭家國小公立雙語國小明星學區、台鐵頭家厝站優勢，也鄰近G0站、74號快速道路2匣道，接豐樂路就可達崇德商圈，主要客層包括中科后里園區科技新貴、退休族。

關鍵字：高雄﹑財政局﹑地上權﹑商5﹑分割讓與﹑亞洲新灣區

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記者黃可昀／綜合報導

一名婚後住在基隆的男網友表示，近幾年市區的市容正在快速發展，例如新的車站、東岸停車場改建商場，還有不久前剛動工的基隆城際轉運站，「感到好像整個公共建設有開始動起來了！」讓他很好奇，如果未來投資市區的房子有沒有機會賺一筆？

原PO在論壇《mobile01》表示，他認為基隆的房價未來走勢會「新房子的價錢越來越高」，10年內的社區在市場上仍較稀少，所以還有漲價空間，至於老公寓的價錢則不會有太大波動，因此問其他網友，「未來投資市區的房子是不是會發大財啊？」

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▲基隆海洋廣場。（圖／記者郭世賢翻攝）

對此，網友則回應，「基隆市區三十幾萬應該是封頂了，因為量少稀有才有這個價，再往上應該很難，汐止新建案也大概三四十萬，差不多的價格幹麻不選擇汐止」「基隆市區新建案房價直逼汐止，真的是潛力無限。」

留言也釣出基隆人回應，「我每天從高速公路回基隆，中間會經過汐止，但看到長長的塞車下交流道，除非買在交流道附近，不然我覺得可能我回到基隆，這些人可能還沒回到家。」

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還有在內湖上班的基隆人指出，「好處就是房價便宜，我買山坡4樓兩房100萬出頭，貸款月付4000，在內湖上班開車20幾分鐘，住雙北的可能還沒有我快，內湖上班的朋友，住基隆真的是不錯的選擇。」

不過，基隆氣候比較潮濕，想住在這得先克服這項問題，「我是從台北搬到基隆的人，也常常兩邊跑，住了接近兩年，感想是基隆大約11月到隔年3月，雨比台北多，但不是大雨，常常都是綿綿陣雨」「如果台北人可以接受基隆10月底開始濕冷的東北季風，一直下雨到隔年的4月，再接梅雨季節的天氣，不然基隆還不錯。」

原文網址: 基隆市區建設起飛！他想「投資新房發大財」　網：真的是潛力無限 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1522973#ixzz5xtIpxZMC 
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巢運近日針對青年居住問題提出四大觀察，包括青年貧窮、購屋無望、租屋困難等，巢運形容台灣租屋市場是「黑市」，房東逃漏稅等問題，都是事實，但政府永遠不願意面對。

房市名嘴Sway表示，房東愛逃漏稅已不是第一天的事，但因為「房東幾乎=有錢人=樁腳=給政治獻金的人=自己同黨的有錢人」，當然也等於別黨的好朋友，政府到今日還是不敢認真管理這些人。

他說，政府只敢給蘿蔔而不敢給一點點的鞭子，聰明的房東誰理你政府？

Sway表示，這幾年來政府看起來好像做了很多，其實都只是表面功夫，對於高房價，一點也沒有想要讓它降低的意思，還處處小心怕打擊到建商，怕讓財團傷心，也怕失去選票。

以社會住宅來說，蓋社會住宅可以養活蓋房子的人、住在裡面的人、服務這些住戶衍生的商機的人。但如果真的蓋下去，建商賣房子就會被影響，因為想買房的人改租房，包租公也活不下，所以到處卡關。

Sway說，台中3,500戶的社宅如果真的推出，附近幾個屯區的房價也會受影響，尤其是那些買了想轉售、買了想轉租的人，因為3,500戶影響的不只是北屯，而是整個台中投資圈都會受到影響。

台北市也一樣，那麼多藍綠議員都在技術性反對社宅，就是因為如果真讓台北市長柯文哲蓋出4萬戶，他影響的不只是台北市的房價，連新北市很多投資客都會因此而慘死在投資市場上。

Sway說，這些人一起把房價推了上去，讓本來不想炒房的，都推向了炒房的吸毒深淵，然後再把這個毒品傳到下一代，讓人生都活在吸毒的夢裡。哪個政府敢戒掉這些東西？

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