不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

購屋族注意了！櫻花建設去年在台中市南區推出【櫻花孩子王】，不到1年224戶住家全數完銷；如今再度推出【櫻花孩子王2】位於復興路，前方就是公園、忠明綠園道，鄰近十三期重劃區，加上東興路一段(建國南路至建國北路段)開通工程完工，更是大大縮短南北往來的距離；該建案業務總監傅凱玲表示，南區屬於台中成熟的純住宅區，生活機能方便完善，該建案基地周邊學校、交通、休閒和娛樂都有，多半都是自住客，CP值高。

傅凱玲指出，居住於南區好處就是到哪都很近，不論是離西區、舊市區、南屯區都不遠。該建案位於南區西區交界處，四通八達，鄰近環中快速道路，且距離五權站步行就能抵達，還可再轉乘高鐵或捷運綠線G13，可說是南區交通匯流精華區。

另外，購屋族最在意的生活機能，【櫻花孩子王2】也很完善，旁邊就是南區最大的「忠明南路綠園道」，一旁有福順公園、健康公園，綠化覆蓋率極高，運動休閒輕鬆搞定；此外，附近就有彰化銀行，全聯福利中心、好市多，秀泰影城和新時代購物廣場。

至於學區部分，該建案周邊從幼稚園到大學通通有，步行就可到和平國小，一旁還有四育國中、崇倫國中，高中則是台中高工，中興大學、中山大學也都很近，值得一提的是，該建案不只鄰近學區，距離美術館和國立公共資訊圖書館都非常近，食衣住行育樂全包，住戶休閒時間在周邊就能好好放鬆。

櫻花建設最重要宗旨就是要蓋給人住的房子，因此從外觀、公設到住房格局都格外用心，特別找來國際建築師吳六合、景觀設計大師許富居精心設計，具有圖書閱讀室、健身房、兒童遊戲室、健身房、休憩區等豐富多元的公設，讓住戶隨時都有度假感。

而建築區共分A、B、Ｃ三棟，一至四房，坪數一房16坪、兩房26至28坪、三房37至40坪、四房則為45至49坪，戶戶開窗，採光佳且幾乎都有雙陽台規劃，後陽台也特別附贈洗衣槽、冷熱水龍頭以及升降曬衣架，每戶也預留了玄關空間；傅凱玲強調，最為特別的地方是在於浴室，「浴室全開窗通風，皆配置浴缸，乾濕分離，還附贈鏡櫃及浴櫃，完全不需額外裝潢。」可說是CP值爆高。

【櫻花孩子王2】共有208戶，預計109年完工，而南區建案競爭激烈，周邊富宇、總太、嘉磐、磐鈺、惠宇建設都紛紛在此區購地；傅凱玲表示，該建案基地位置、單價都具優相當競爭力，最低入手門檻428萬起，不論是首購還是換屋，皆能提供極佳的生活品質。

https://www.nownews.com/news/20190816/3569613/

 

房仲統計新北市各社區網路待售物件，目前待售物件最多的十大賣壓社區，主要位於三個行政區，包括淡水、新店以及汐止，三個行政區各有三個社區入榜。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，新店、汐止近年房市平穩，卻有多個社區入榜十大賣壓社區，令人意外。

進一步觀察，入榜社區多是位置相對較偏，或位處山坡的大型社區，顯示現代人買房觀念提升，對這類住宅接受度愈來愈低。

新北由於重劃區密集，建案供給量大，加上大型社區多，過去常有社區同一時間40、50戶，甚至上百戶求售情況，尤其是房市反轉，買氣下滑後，大型社區待售滯銷情況更是嚴重。

根據屋比統計，2017年新北市十大賣壓社區待售戶數就大多超過百戶，平均達97戶，2018年隨買氣回升，情況略有好轉，降至73戶。

至於今年，截至7月底，十大賣壓社區平均待售戶數為66戶，和2017年相比，賣壓有約三成左右減幅。

目前新北市賣壓最大的社區為位於淡海新市鎮的「台北灣四季之旅」，網路待售戶數多達105戶，第二名為新店「青山鎮」待售75戶，第三名也在新店，為「玫瑰中國城」，共73戶。

其他為淡水「宏盛新世界一期」、「微笑莊園」；汐止「水蓮山莊」、「馥記山莊」、「瓏山林」；林口「晴空樹」、新店「美河市」。

陳傑鳴表示，過去新北十大賣壓社區，大多集中在「林三淡」，尤其是林口和淡水，兩地往往就占了六、七成，現在顯然不同。

林口只有一個晴空樹入榜，待售件數59件也不高，淡海新市鎮三個入榜，也比過往減少很多，反而是新店、汐止大增。

陳傑鳴分析，林口、三峽因發展時間長，這幾年生活機能已逐漸成型，隨入住率提升，大型社區賣壓也減輕；淡海新市鎮在輕軌通車後，生活機能已有提升，因此大型社區也逐漸退出賣壓社區榜外。

至於新店、汐止多個社區進入2019年新北社區賣壓榜，陳傑鳴指出，汐止「水蓮山莊」、「馥記山莊」、「瓏山林」均位於山坡地，這幾年汐止不時傳出山坡地崩塌消息，不僅房價被拖累，賣壓也有走高的狀況。

新店青山鎮、玫瑰中國城也都位處山坡地，近年新店缺乏利多題材，捷運安坑線要到2022年才有機會通車下，這些戶數多、位於山區交通較不便的社區，即便這兩年房市復甦，社區賣壓較過去兩年普遍變動不大。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市2019年8月15日公布買賣移轉登記案件統計資料顯示，2019年3月買賣登記案件量共計3,200件，較前月(2,050件)增加1,150件，幅度約為56.1％；較2018年同期(3,281件)減少81件，幅度約為-2.5％。此外，2019年3月土地移轉筆數為4,299筆，建物棟數為2,692棟，合計總筆棟數(6,991筆)較前月(4,299筆)增加55.4％及2018年同期(7,222筆)減少3.2％。本月成交量較2018年同期微減，但差異不大。
 
統計2019年3月全市大樓及公寓交易均價，大樓為19.9萬元/坪，分別較前月(18.9萬元/坪)上漲5.4％及2018年3月(19.2萬元/坪)上漲3.9％；公寓為12.0萬元/坪，分別較前月(12.6萬元/坪)下跌4.9％及2018年3月(11.8萬元/坪)上漲1.7％。
 
本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區2019年3月住宅成交平均單價，最高為桃園區(25.2萬元/坪，受桃園火車站附近單一建案大批交屋移轉登記影響，若扣除該建案之月均價為21.1萬元/坪)，其次為蘆竹區(20.0萬元/坪)、中壢區(19.1萬元/坪)、龜山區(18.9萬元/坪)。
 
桃園市近一年各行政區一樓店面交易情形，均價最高者為桃園區(42.4萬元/坪)、龜山區(40.5萬元/坪)、大園區(47.7萬元/坪)，其中龜山區多數交易集中在長庚商區、大園區則全部為青埔地區之交易，可能是行政區當中在商效較佳之區位，較可能有成交案例出現，而各行政區當中之商圈條件也是影響行情之主因。此外，近一年成交最高價，也只有桃園區、中壢區每坪突破百萬，桃園區最高價(114.6萬元/坪)位於藝文特區，中壢區(124.2萬元/坪)則位於青埔地區。

關鍵字：房產雲﹑捷運﹑豪宅

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桃園不動產開發商同業公會新任理事長李文科指出，隨著桃園軌道建設的推動，此舉完成將會實現北北桃1小時生活圈願景，而桃園火車站為全國第二大流量站區，再經過鄭文燦市長政通融合之下，桃園除了有相關建設預算挹注之外，中央積極推動的社會宅、危老、都更都對於桃園房市的未來會有促進活絡的量能。
因為桃園「三心六線」路網的「三心」分別為桃園、中壢都會區及航空城特區，「六線」則是機場捷運、捷運綠線、中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段、大溪延伸線，而呈現出環狀軌道系統，另外桃園軌道建設服務將涵蓋桃園60％以上人口，每日可服務超過160萬人次。

依據桃園市地政局公布，房屋交易量分別最熱絡為桃園區（20.4％）及中壢區（19.64％）兩區，其次是楊梅區、平鎮區、八德區及蘆竹區，其中房屋交易總金額以桃園區909.92億元奪冠，排名第二的中壢區為809.64億元，龜山區則是513.7億元，而108年實價登錄資料顯示107年1月至108年1月各區住宅交易筆棟數，以桃園（12,879筆）及中壢（12,062筆）兩個行政區最高，占全市（13區）的42.1％，其餘行政區則以楊梅區（5,895筆）、八德區（5,816筆）及平鎮區（5,616筆）較多。

此數據顯示出最近一年新成屋大樓價格有走高現象，另外依照最新住宅月報指出，新住宅大樓一坪約26.85萬元，月漲約一成，主要是因為區位較佳的青埔及SOGO特區均價達到近30萬，不只脫離了1字頭，更逐步邁向3字頭。

李文科表示，桃園市擁有產業聚落、絕佳地段等優勢，有不少高科技公司由於受到台商返鄉投資的影響，讓桃園的房市增添更多希望。

另外，根據國際財經媒體彭博社的分析，桃園市離台北市的車程只有一個小時，除了有國際機場、高速公路等交通機能之外，政府積極招商、轄區內有30多個工業區的條件，已經讓桃園市成為全球電子科技企業尋找的替代的首選城市，所以連動讓桃園市的經濟發展與市民的購屋能力與房市交易活絡跟著提升，顯見桃園市房地產現況正逐漸回溫，呈現出逆勢引爆的可能性。

宜蘭礁溪以天然溫泉聞名，雪隧開通後吸引不少建商和飯店業者進駐，房價也因觀光產業而被帶動，信義房屋統計今年前5月實價登錄數據，宜蘭縣礁溪鄉大樓平均房價達28萬元，其中更有不少套房產品4字頭成交，房價高過新北市汐止區等行政區。

「雖然礁溪房價仍高，但已較高點下修不少」，住商不動產宜蘭中山店店長陳明安表示，2014-2015年為房市高點，當時央行持續管控房貸，部分資金轉向宜蘭縣，帶動礁溪套房產品交屋熱潮，房價曾飆漲到5字頭，不過近年房市反轉，外地客投資熱度降溫，需求轉向休閒渡假自住為主。

礁溪住宅行情以健康路一帶最佳，因有長榮鳳凰酒店、寒舍餐旅集團旗下的寒沐酒店進駐，房價最高，根據實價登錄，健康路新套房單價達4字頭，今年1月更出現一戶27坪套房，以每坪47.5萬元、總價1282萬元成交，創區域新高價。

不過，其他路段套房交易也多落在3字頭，陳明安指出，因買氣回歸自住需求，近期新建案多不再開高價，甚至有開價28萬起促銷，料將擠壓中古屋價格。他同時強調，目前礁溪房價雖屬持穩，但若房屋供給持續增加，賣壓過重，高房價以致難以脫手，房價可能再次下修。

https://www.nownews.com/news/20190812/3551965/

2019-08-11

〔記者彭健禮／苗栗報導〕苗栗縣高鐵特定區內的新港三路，銜接台十三甲線與台一線，串連客家圓樓、高鐵苗栗站以及英才書院等景點，不僅是地方重要道路，也是苗栗縣的高鐵門戶道路，縣府農業處爭取四百九十萬元經費，進行綠美化，將讓用路人四季都賞心悅目。

農業處表示，現有新港三路已有初始植栽，規劃補植行道樹為大喬木烏桕及洋紅風鈴木。烏桕樹型優美，秋冬之際葉片會由綠轉紅，為道路景觀更增添風采。

洋紅風鈴木春季盛開粉紅花朵，圓潤花球映襯藍天白雲，傳遞濃濃春意。

此外，農業處也將種植矮灌木銀鈕樹及夏日開花的宮粉仙丹，藉由季節性開花及不同顏色的對比、高低落差，讓道路景觀四季都賞心悅目。

農業處表示，該計畫向內政部營建署爭取，獲四百九十萬元補助，已完成發包工作，並預定於十月底前完成種植，屆時全長計四公里的新港三路，將展現新風采。

縣長徐耀昌表示，高鐵便捷、迅速，已成為鐵路交通主流的趨勢，不少遊客搭高鐵造訪苗栗，高鐵特定區儼然成為縣內另一個門戶，盼藉由行道樹、人行道等景觀，不僅為地方營造舒適環境，也讓遊客耳目一新。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1309761

屬於新竹市中心外環商圈的經國路生活圈，在地居民原本即眾多，因交通便利、房價相對市區便宜，近幾年更吸納許多鄰近的新竹科學園區首購族來此買房，信義房屋新竹經國店店長姚依依表示，區內多屋齡10年內大樓，單價18萬元起，中古透天總價800萬元起，比市中心大樓還便宜，也備受換屋族青睞。

新竹市分為東區、北區及香山區，較接近香山區的經國路生活圈，位居新竹市中間核心位置，前往市區各大商圈都很近，生活機能齊全，因鄰近鬧區的地緣性，亦屬於早期發展區段，有不少舊公寓、透天，大樓則多為10年內屋齡。

姚依依從實價登錄資訊中觀察該生活圈近半年成交狀況，發現以大樓佔約7成最多，透天則佔2成左右，其餘交易為套房、店面、公寓或土地等。再看近半年的成交總價，以500~1100萬元的住宅交易最多，可說是區內買方最能接受的總價帶。

主流的大樓產品，多為屋齡10年內建物，成交價每坪18~20萬元，3房含車位總價700~900萬元；屋齡5年內新大樓成交價每坪22~23萬元。姚依依表示，這裡的單價及總價，相比位置最接近新竹科學園區的關埔重劃區相對親民，基於生活機能及交通健全，前往竹科工作地點也不遠，因此吸引很多園區客來此區塊購屋成家。

至於原本在地住戶的換屋需求，因已經習慣住透天了，仍會以透天為換屋首選。目前屋齡較新的電梯透天總價1800~2000萬元，沒電梯的新透天總價約1600~1700萬元；屋齡20~30年的中古透天，總價約800~1000萬元。姚依依指出，因透天相對平價，有些原大樓住戶因家庭人口增加，評估與其買大坪數大樓，不如改換透天，若對比關埔重劃區3房含車位大樓，總價就要1200~1500萬元，也使不少市中心買方改來此買透天。

https://www.nownews.com/news/20190809/3550417/

關鍵字：高雄﹑高總價﹑透天別墅﹑大樓﹑豪宅

原文網址: 買透天還是大樓？南部人心中過不去的坎...多數人仍挑它 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1509275#ixzz5w4PJenTc 
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2019-08-08 11:38

文/廖黛柔

大台中房市火熱，購屋客多以交通脈絡為主要考量，台74線、捷運及台鐵沿線行經區域成為首選。

台中市的房地產市場買氣持續升溫，除了房屋移轉棟數不斷成長之外，建照核發面積也屢創新高，重大交通建設逐一到位，民間投資不斷湧入，為大台中創造話題性，各個重劃區的生活機能將大幅提升，各區房市都傳出捷報，吸引不少品牌建商、自住客甚至置產投資客出手買盤，台中房市成為全台當紅炸子雞。

大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年8月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分，2019年7月的買賣登記棟數為4,540棟，相較於上月增加37％，比2018年同月增加34.5％，而7月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(676棟)、北區(631棟)及西屯區(610棟)，三區交易量均較上月成長逾200棟。

進一步統計建照、使照量2019年上半年表現，建照量合計為9,699(戶)，較2018年同期減少388(戶)，跌幅3.9％、使照量為6,369(戶)，比2018年同期大增1,241戶，增幅24.2％。值得留意的是，繼2019年1月後，5~6月接連兩個月出現「使照量大於建照量」的情形，累積2019年已達第三次紀錄，顯示大量新屋湧入成屋市場。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，許多購屋民眾基於預算考量，已有將購屋區域往外圍鎖定的走勢，並以交通脈絡為主要考量，思考生活圈的延伸性及便捷性，台74線、捷運及台鐵沿線行經區域成為首選。

https://market.ltn.com.tw/article/6582

最近有網友在PTT的home-sale板上發文詢問，「高雄正市區650萬3房含平車好找嗎？」並鎖定於新興區、前金區、苓雅區等精華區域。房仲業者認為，該預算要在精華地段購3房平面車位難度很高，往外圍找房比較有機會。

關於網友想在高雄新興區、前金區、苓雅區，購置650萬元的3房平面車位，信義房屋新堀江店店長陳志明嘆太難了，因為這3區是高雄精華區，屋齡10年內單價都已2字頭，平面車位一個約100-150萬元，若扣除車位價格，等於購屋預算僅剩500-550萬元，而這樣總價的房屋，是有機會買到，但可能屋齡很高，或是得花很長時間等待，且一有釋出，通常都賣得很快。

陳志明表示，想在這3區買3房平車，最好把預算加至800萬元以上，但若有預算限制，就得有所取捨，不妨考慮3房機械車位，一個機械車位僅約60-100萬元，相對可提高房屋的購買預算，加總總價有機會在600-700萬元左右。

信義房屋文山建國店店長張智堯則建議往外圍找房，鳳山、小港就相對有機會，甚至可買在生活機能不錯的路段，例如青年路商圈、五甲舊市區、衛武營商圈等，但屋齡多在20年以上。

https://www.nownews.com/news/20190808/3547999/

交通建設是區段繁榮的最大動態，也是購屋大眾厚望寄予，近兩年台中地區因捷運建設開通預期，買氣穩定，建商搶先佈局買地不手軟，比起北部、南部，下半年中台灣房市，依舊呈現頭好壯壯的健康氣象。除了中部地區以外，東部地區花蓮特有的地形與低汙染程度，PM2.5(細懸浮微粒)濃度僅13.1μg/m3，遠低於全國平均值23.1μg/m3，造就舒適的氣候與宜居、養生生活環境，亦曾獲選世界第三名最宜居住的城市，有了『雪隧通車宜蘭礁溪十年房價漲五倍』的前車之鑑，行政院長蘇貞昌力拚2020年1月5日蘇花改全線通車，通車後翻轉花蓮預期心理，建商、投資客亦悄悄佈局。根據花蓮地政事務所剛公布的七月不動產買賣案件為三百六十五件，七百卅四筆棟數，較六月成長一成多，比去年同期三百四十九件、八百一十五筆棟數略微增加，多位資深房地產業者一致看好下半年花蓮房地產仍會持續上揚！

考量生活機能，花蓮人口與房屋交易集中在花蓮市與吉安鄉，腹地有限又多老舊房子，所以地價高昂，近年因蘇花改等利多，不少外來建商到此高價買地推案或興建旅館，以吉安鄉周邊、除了原有遠雄悅來飯店、花蓮理想大地外，五星級秧悅千禧度假酒店亦於今年開幕，看的就是花蓮每年1,000萬以上的觀光人潮，目前在花蓮吉安鄉洄瀾灣，因區域規劃完整且複製台北信義計畫區成功經驗，除了有萬坪臨海公園、台開心農場、自然生態水鳥保護區外，已於上半年開幕新年堂樂園、威秀影城、貨櫃星巴克等熱門景點，並吸引吳寶春麵坊、香港糖朝等知名廠商進駐，周邊生活機能完整，住宅、旅館、民宿商品詢問度大增，預料將帶動風潮，後市看漲。

https://ctee.com.tw/industrynews/building/129713.html

南港輪胎備受矚目的世界明珠舊廠開發案可望開出紅盤。南港昨（7）日代100%持股子公司南榮開發建築公司公告，以每坪單價約100萬元出售部分辦公大樓，總坪數為6,058坪，總交易金額高達60.58億元。據傳，買方為國內某上市公司，將設置企業總部，搶搭這波台商回流熱潮。

 

南港昨天召開董事會，旗下負責資產開發的南榮開發通過出售南港辦公大樓6,058坪，總金額高達60.58億元，授權董事長正式簽約時再提董事會討論，目前尚未完成交易。南港出售的南港辦公大樓，是備受矚目世界明珠舊廠開發案一部分。

南港不願透露出售對象，據了解，最近台商擴大回流，買主為國內某上市公司，相中南港地區發展潛力，世界明珠案位在南港車站特區、交通便捷，決定買下辦公大樓做為企業總部。

南港世界明珠開發案為北市中心指標性超級大案，基地面積廣達9,457坪，規劃開發內容包含辦公、住宅及商場等，總銷金額上看800億元。南港7月底已和華熊、中鹿等兩大日系營造商簽約，準備進入實質開發階段，而世界明珠案也已開始潛銷。

除土地開發的潛在業外收益可期，在本業方面，南港積極投入開發高端競技胎、新世代冬季用胎、特殊越野胎、防穿刺胎及高效能四季胎等含金量高的新產品。

南港「高值化」策略奏效，昨天公布第2季稅後純益3.81億元，較去年同期大增1.93倍，也比第1季成長76.3%，獲利優異，每股純益0.48元，創三年來新高。

南港昨天公布半年報，上半年稅後純益5.97億元，年增2.7倍，每股純益0.74元。南港也效法台積電，首度採取分次發放股利，董事會通過上半年每股擬派發現金股息0.5元，預計8月22日除息，現金股息將於9月4日發放。

2019-08-07 10:32

淡水紅樹林富人村再添1名大咖，5月時，宏泰機構旗下的堉群實業砸近7千萬元買下首排景觀豪宅「藍海」（中）30樓，對比2013、2014年前波房市高點時，該豪宅高樓層衝破50萬、甚至一度站上60萬元單價，此次入手價則是高點的7折左右。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕淡水紅樹林富人村再添1名大咖，5月時，宏泰機構旗下的堉群實業砸近7千萬元買下首排景觀豪宅「藍海」30樓，對比2013、2014年前波房市高點時，該豪宅高樓層衝破50萬、甚至一度站上60萬元單價，此次入手價則是高點的7折左右。

根據內政部實價網最新揭露資訊，5月，揭露淡水紅樹林景觀豪宅「藍海」30樓實價資訊，總價6789萬餘元，坪數175.13坪（包括3車位、約16.62坪），拆算每坪單價近40萬元，買家竟是宏泰機構旗下的堉群實業，董事長為張志明，也身兼宏泰建設董事長一職。

進一步對照該豪宅歷次實價資訊，累積達26筆，其中在2013、2014年前波房市高點時，31樓每坪單價曾站上60萬元、約60.77萬元，此外，21、31樓每坪單價也曾經突破50萬元，若進一步對照最新揭露實價，最新成交高樓層單價與過往高點時，有著將近3成的價格落差。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，宏泰集團版圖跨足建築與金融業，其中建築包含了宏泰建設、宏盛建設、堉寶建設、堉群建設、忠泰建設等事業，早期在淡水積極獵地、握有大量土地資源，近幾年指標推案如「海洋都心」1~3期、「海上皇宮」、「宏盛新世界」、「宏盛水悅」等，可說是主導淡海新市鎮商圈，最新揭露今年以旗下法人購置紅樹林百坪豪宅「藍海」，該豪宅主打高樓景觀、休閒SPA、泡湯、游池等渡假風設施，推估應可能作為淡水大本營的休憩。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2876656

 

台北市地政局統計實價顯示，隨買氣回升，北市各行政區房價逐漸回到歷史高點，目前以文山區最接近，一坪僅相差1.6萬就追上最高價；中正區、內湖區和最高價相比，跌幅也都縮小在5%以內。

目前和歷史高點相差最大的是大安區，今年第1季房價每坪77萬，和高點約88萬元相比，仍有11萬落差，跌幅12.6%，為唯一超過一成的行政區。

北市地政局根據實價登錄資料，製作住宅價格指數，原本以價格相近，以及同心圓概念將全市行政區分為4個次分區，每月發布，但因民眾反應次分區包含3行政區，價格消長相互影響不易解讀，本月起改為各行政區價格指數，採每季發布。

根據最新一季，今年第1季房價指數，相較上季，有五個行政區上漲，七個行政區下跌，其中士林區較上季上漲2.4%最多，其次為文山區2.3%，大安區2.1%第三。下跌則以大同區下滑2.8%最多，其他都在1%以內。

如果和2012年第3季，實價登錄上路首期相比，目前除了大安區，其他11個行政區都仍高於首期，南港區較2012年房價高18%最多， 中山區高17%居次，大同區高13%第三。

觀察房價指數，台北市各行政區房價在2014第3季到2015第1季之間陸續達到最高價，之後反轉下修，至去年第2季逐漸回穩上升。目前房價和最高價相比，文山區、中正區、內湖區都已追近最高價，表現最亮眼。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，文山區雖然房價長期是北市末端班，但自用比例高，波動不大，近年因推案較積極，房價也被帶動，文山價格反彈最快。

中正區在都更話題退燒後，因為機能便利，受到買方青睞，房價也回溫，傳統蛋黃區的門牌也讓自用客戶願意追逐。至於內湖受惠於內科帶來的人口，近年也有不少兩三房自用房型推出，價格快速回升。

大安、松山、中山、士林等房價回升表現相對較弱，尤其大安區表現最疲軟。徐佳馨表示，大安區在上波多頭買盤暢旺，投資比重高，加價結果自然造成房價上揚，如今投資盤退場，區域內缺乏話題，加上價格高昂，想要前進大安區蛋黃者所費不貲，自用客戶若以大安區為目標，會轉進大安區邊陲，在加價能力有限下，成交價也很難漂亮。

關鍵字：大樓﹑新莊﹑買房﹑舊屋﹑地震

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不讓南台灣的平實重劃區專美於前，最近新北市的中央新村北側重劃區（簡稱「央北重劃區」）進行的4筆土地標售案，也和台南市的平實重劃區一樣揮岀全數脫標的「全壘打」成績，而且4筆土地就吸引了43封標單來搶、高價搶標的熱潮也更勝一籌，這次央北重劃區最高的結標單價上衝到161萬元／坪，不但溢價率達到33％，此標案也吸引到包括國泰、華固、元利、皇翔等各大知名建商前來搶標。究竟新北市的央北重劃區有什麼發展潛力，讓各大建商把這裡視為北部房市最重要的推案重鎮？


▲靠近公園預定地的央北重劃區土地，成為此次各大建商搶標的重要建地。

 中央新村北側重劃區位在新北市新店區西南方，而中央新村正是昔日政府規劃給國大代表的落腳處，宜人且清幽的居住環境可見一斑。中央新村的北側原本是農地、荒地夾雜的未開發之地，隨著新店市區發展的飽和、市政府投入重劃工程、本身地段優勢以及重大交通建設的逐一到位，這一塊未開發的央北重劃區便搖身一變，成為各大建商一致看好的房市明日之星。


▲各界看好央北重劃區的地段優勢，可望成為新店區的房市新希望。

 央北重劃區的地段優勢主要在交通機能，除了有現成的小碧潭捷運站、環河快速道路直通台北市之外，國道三號的安坑交流道更是花1分鐘的車程就能抵達，至於生活機能雖然沒有市區般方便，但是對面也有新店高中、以及新開設的IKEA家具店能吸引購物人潮；重大的交通建設則首推年底就要通車的環狀線捷運，不僅藉由環狀線捷運可以轉乘到藍線、橘線、機場線以及施工中的萬大線、安坑輕軌捷運，快速抵達台北市、板橋、中和、三重、新莊、五股、安坑等地。


▲央北重劃區臨近捷運小碧潭站及十四張站，成為拉抬身價的重要關鍵。

 被各大知名建商看中的是從央北重劃區往東搭一站環狀捷運線，就可以抵達平均房價高達每坪60萬～70萬元的大坪林站房市，對照央北重劃區目前的預售、新成屋建案平均開價大約50萬～60萬元／坪，可說是相對便宜，熱門建案包括國泰建設的「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「宏普中央公園」、「波爾多2」等，業界預估央北重劃區的建案未來有機會站穩「6」字頭的水準。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年8月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2019年7月、建/使照數量統計至2019年6月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2019年5月。
 
在建物買賣移轉登記數量部分，2019年7月的買賣登記棟數為4,540棟，相較於上月增加37％，比2018年同月增加34.5％，而7月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(676棟)、北區(631棟)及西屯區(610棟)，三區交易量均較上月成長逾200棟。
 
建照、使照量部分，2019年6月建照為913(戶)，月減20.1％、年減51.8％，使照為929(戶)，月減41.4％、年減44.9％，6月建照、使照量雙雙走跌，建照量已連續三個月下滑，而使照量則中止連三月成長後轉跌。
 
進一步統計建照、使照量2019年上半年表現，建照量合計為9,699(戶)，較2018年同期減少388(戶)，跌幅3.9％、使照量為6,369(戶)，比2018年同期大增1,241戶，增幅24.2％。值得留意的是，繼2019年1月後，5~6月接連兩個月出現「使照量大於建照量」的情形，累積2019年已達第三次紀錄，顯示大量新屋湧入成屋市場，銷售壓力倍增。
 
依據2019年5月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為44.1％與24.4％，而成交金額比例分別為39.6％與33.6％。2019年5月建物交易總金額為約421億元，較上月大增約133億元，其中以透天厝增幅最大，成長約50億元，其次為住宅大樓，成長約29億元，其他類(包括工廠、廠辦、農舍、倉庫)則增加近22億元。
 
屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、南屯區與南區。北屯區適逢協和澄心及鴻邑晴山居交屋潮，成交價分別為約16.3~20.2萬/坪、19.2~24.6萬/坪，本月僅頂標價格上揚，其餘區位轉跌，後標以下續持1字頭房價；南屯區半數交易為惠宇五十七間堂，該案成交價為24.8~37.5萬/坪，本月並有零星高單價建案交易流通，故全區價格有漲幅；南區近九成交易屬大松花漾，成交價為19.6~22.7萬/坪，受該案影響，本區價格進行下修。
 
屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在龍井區、梧棲區及太平區為主。龍井區於臨港東路一段155巷171弄有一個案整批交屋，佔該區逾七成之交易，成交總價為692~912萬元間，前標以上有漲幅；梧棲區以博愛路51巷及中央路二段296巷兩個案交易為主，成交總價分別為780~830萬元、850~1,300萬元間，本月頂標總價突破壹仟萬元；太平區主力購買總價為1,570~2,298萬元間，其中總價超過2千萬之交易多位於學校周邊(太平國小、新光國中小)。
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，北屯區新建重大建設指標之一的台中捷運綠線已於七月間通過連續7天不間斷試車，未來將直接受惠位於捷運機廠站周邊的開發建案；目前該區係以住宅大樓產品為主，多以規劃3房、「非純住家」(店面加住家)之類型，單價普遍突破25萬/坪門檻，部分建商品牌形象佳的亦有望往3字頭房價邁進，預售階段房價水準已高於北屯成熟區域；而在坪數規劃設定上，空間亦有加大趨勢，零星個案最大坪數有達50坪(例如：惠宇敦北、惠宇千曦、達麗居山等)，表示在大量小宅產品於市場上遍地開花的同時，基於符合實際居住空間需求，已開始進行微幅調整。
 
北屯捷運機廠站區域內可開發的土地主要劃分為：住二之一、商二、特商及休專(有關建蔽率、容積率等規定整理如下表)，其中又以住二之一土地佔大宗，佔該區計畫面積27.08％，交易十分熱絡。
 
依據資料顯示，統計自2015年6月至2019年5月間之交易紀錄，排除特殊交易(如：親屬間交易等)，並以土地交易大於60坪以上及經實價登錄核實之交易資料納入分析，區內土地成交行情概況說明如下：
1.住二之一土地：主要於2017年~2018年間交易，2017年成交行情約32~52萬/坪，2018年成交行情約38~65萬/坪。
 
2.商二土地：交易資料較少，成交行情約每坪54~65萬元間，而2019年3月於碧柳段258地號成交創新高，單價達80萬/坪。
 
3.特商土地：僅有四筆於2015年11月之交易，其中三筆交易人為新苗開發，此類土地成交單價約47~74萬元間不等。