不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年前4月不動產買賣移轉棟數，高雄市以年增23.5%領先其他都會區，行政區域中以前鎮區年增幅最為驚人，與去年同期相比成長逾６成，更創下歷史新高。房仲業者分析，主因前鎮區重大建設多，推案量大，加上買氣回穩，去化加速，交屋潮推高移轉量能，並帶動中古屋交易市場。

據高雄市政府地政局統計，前鎮區今年前4月買賣移轉達1,089棟，年增率61.6%，增幅稱霸高雄，更創歷史新高。

住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，前鎮區移轉量增幅驚人，主要受惠亞洲新灣區議題及重大公共建設挹注，包括高雄展覽館、高雄市圖總館、高雄輕軌第1階段已經完成，而海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心也預計於今年完工，因此持續吸引投資族進場購屋，新案去化加速，進而推升移轉量。

除因新成屋交屋拉抬交易量，中古屋成交量也回升，信義房屋光華一心店店長洪薏珺指出，今年農曆年後買氣回籠，中古屋交易多集中於3至4月，以總價900萬元內的2至3房含車位產品最為熱門，近期有不少自住客購屋，亦有跟高雄具地緣關係的外地客因看好市場發展，選擇買房收租。

前鎮區因買氣回溫，中古屋價格相對持穩，實價登錄數據顯示，屋齡10年左右每坪約16至22萬元，其中31期重劃區因205兵工廠區段徵收的議題，近期區域中古大樓單價上漲約1成。

今年以來房市買氣回籠，及中美貿易戰未停歇，台商持續回流，激勵土地交易熱絡，根據統計2至3月大型不動產交易合計338.26億元，交易以土地和工業用地為主，其中，建商積極獵地，包括興富發、和朔開發、潤隆與華固等，持續加碼投資新北市土城與新莊、台中七期等。

上半年房市交易轉熱，房價回穩，惟國際經濟情勢不穩定，及下半年進入2020年總統大選發酵干擾，房市前景曖昧不明，但從建商加碼投資來看，仍樂觀以待。信義房屋企研室指出，房地產非短期因素干擾而突然出現大轉變，下半年預估持穩表現。

信義全球發布4月研究報告中指出，今年2、3月份大型不動產交易合計338.26億元，扣除土地交易後，交易額約為99.71億元，交易產品類型以土地及工業為主。建商積極搶地，包括興富發、和碩開發、潤隆、華固建設、宏普建設與新潤等，分別於台北、新北、台中、台南與高雄等地進行投資，其中交易金額最大的一筆，和碩建設以70.78億元標下土城區元和段土地。積極於重劃區推案的新潤，也將進駐暫緩重劃區。

中美貿易戰未停歇，台商回台投資意願持續擴大，工業地產以中、南部交易最為熱絡，華固建設以20.55億元買下新莊區工業土地，看準企業投資設廠持續發燒，未來將興建廠辦大樓。科技業積極佈局台灣包括廣達電、台達電、亞旭電腦、迅得機械已選定桃園設廠，擴大生產線。

信義全球指出，隨台商持續回流，加上台灣與美國高科技公司願意擴大投資，除土地交易活絡，包含Google、微軟、亞馬遜、IBM、高通、Facebook等宣布加大投資AI研究中心，提高辦公使用面積需求提高，帶動辦公室汰換潮，積極尋找辦公室，而近期無新大樓釋出，預計北市商辦空置率將持續下降，租金將持續上漲。

 

內政部實價登錄近期揭露一筆台北市信義區某中古豪宅交易每坪跌破百萬元。房仲表示，新豪宅不斷推陳出新，買方選擇性高，對於10到20年的中古豪宅，買方期待價格有下修空間。

信義區某豪宅今年2月出售13到15樓，折算車位後每坪約新台幣95.98萬元，創下此豪宅社區中首度跌破百萬元單價的交易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然豪宅市場解凍，高資產族群出手購置豪宅的意願增強；不過大部分買方仍期待價格有下修空間，只願低價承接。尤其是中古豪宅面臨新豪宅林立，買方選擇性高，對於屋齡10年到20年的豪宅，可接受單價約每坪90萬元到百萬元。買在高點的中古豪宅若要出售，價格難免因買方議價而修正。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅市場買氣增溫，建商推案更有信心，不僅新豪宅交易備受矚目，成屋超過1年的豪宅也不時出現交易，惟價格則視建案個別條件而有不同發展。

國泰集團「起家厝」、誠品敦南店所在的敦南金融大樓近年來辦理都市更新，打算拆除重建，由寶豐隆興業公司向北市府申請新建工程相關審查，並在今天進行環境影響評估，最後通過審查，而環評委員會也要求寶豐隆在綠植栽、垃圾廚餘減量等環保設計應更好，並在1個月內書面補充回應。

敦南金融大樓內的誠品敦南店是台灣唯一的24小時書店，是許多台北人共同的記憶，如今大樓將都更重建，正進入都更審查，而誠品租約則將在2020年到期；未來通過相關審議後，整體施工期程預計3年內完成拆建。

現為12樓的敦南金融大樓，未來將拆除後會原地新建地上28樓、地下6樓、高超過141公尺的黃金級綠建築商業大樓，同樣可作辦公室或供餐飲、金融、零售等服務業使用，5樓還設有綠化露天平台，同時規畫太陽能發電設施、節能照明，垃圾暫存區也會有低溫冷藏設備降低廚餘臭味。

至於交通相關的停車場車位則有汽車247席、機車387席、自行車62席、裝卸貨區9席，出入口位置則與原大樓相同，避免影響公有車道交通，除停車場入場車道有設計容納15輛車的空間，也預計採用車牌辨識加速車輛進出。

不過，環評委員會指出，新建計畫提到餐飲業也將要設置除臭設備或是協助監測空氣品質等承諾，未來也應確保大樓承租戶或買主也會履行；另外，新大樓也是百年大計，加上仁愛圓環周邊本就是市區少有的綠帶，新大樓各種綠美化、環保設計都應更具前瞻性。

有委員認為5樓綠化露天平台計畫以草本類為主，應嘗試增加覆土深度從30公分增為1到1.5公尺以栽種喬木；環保局則期盼大樓能夠跟上「潮流」禁用一次性餐具，做到垃圾減量，而廚餘則應自行製作堆肥，在綠化植栽上循環利用。

寶豐隆則回應，委員會意見將會納入修正設計，為確保將來的承租人或買主履行環評承諾，相關契約都將明定告知。

 

台中東區為台中火車站「台中」大站所在處，卻蕭條沒落將近三十年，造成人口外移嚴重。直到2017年起逐漸有秀泰影城進駐、鐵路高架化、三井投資LALAPORT商場等重大建設的挹注之下，舊城才成功翻身成為鬧區。在政府投資約600億的帶動下，房價相較2008十年前，高倍翻漲約168%，成為六都內房價翻漲最高的城市。◤台中火車站位在東區，近幾年透過鐵路高架化等周邊建設，才重新熱絡起來；火車站前後站相連，鄰近商圈更加熱鬧!

台中東區，是台中市最早發展的區域，也是火車站所在處，但這幾十年來，東區蕭條沒落，人口外移，直到近幾年，市府投入幾項重大建設，包括站前秀泰進駐，鐵路高架化，以及三井集團，即將在台糖湖濱生態園區，開設大型購物中心，一連串的建設，帶動東區房市翻轉，最菁華區域，每坪上看3字頭，也讓沒落商圈終於崛起。◤「人潮=錢潮」秀泰購物廣場、影城為東區帶來龐大人潮，至今在台中已連開兩家，持續吸金!

◤「三井購物中心lalaport」位於台糖生態湖池旁，目前周邊已圍起鐵皮。預計明年將動工，2023年正式開幕。 

東區熱絡帶動房市熱潮，吸引建商造鎮搶進。數據指出，近10年房價看來，2010年以前東區住宅每坪均價不到10萬，去年平均房價每坪16.6萬，漲幅高達168%。相較其他區域，如北區漲幅75%、西屯區72%、西區65%，東區漲幅位居全台中之冠。舊城活化，成功讓多年沉寂房市出現一線生機!◤鄰近台中火車站前站，「台中五星級李方艾美酒店」也將在今年年底盛大開幕。

台中東區「城市翻轉」大成功! 商機動能再起，更促進週邊土地交易熱潮；2016年至2018年交易量成長2成，房價價格更是翻倍漲。待重大設施一項項完成，未來東區房價相當可期! ◤東區熱門景點林立，建商紛紛擠進東區插旗。

許多民眾對於「凶宅」多避之唯恐不及，但近年凶宅交易熱絡，更有投資客購入凶宅並隔一年轉手出售，買家事後經鄰人告知屋內有人自殺，提減少價金訴訟，要求賣家返還294萬7千元價金，獲新北地院判准。高等法院指出，依我國社會民情大眾會擔心有冤怨之氣，存有畏懼心理，賣家卻未告知且隔年便賣屋，經重新估價計算，改判賣家須賠294萬5600元。

新北市中和圓通路一間民宅於2014年1月發生房客燒炭命案，附近的歐姓鄰居以1380萬買下，並於隔年就以1550萬元轉賣給許姓買家。但許後來因鄰人告知該屋曾有人自殺，遂提出減少價金訴訟，要求歐返還294萬7千元，獲新北地院判准。

根據《聯合報》報導，許姓買家控訴，花了1550萬買房並完成過戶後，鄰居便告知該屋曾有房客自殺一事，但當初雙方簽訂不動產買賣契約書時，賣方並未告知，在契約書中的「上開房屋於賣方產權期間是否曾發生過凶殺或自殺致死之情事」欄位上勾選「否」。

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▲許姓買家購屋後才得知是凶宅，提減少價金訴訟獲賠。此為示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞資料畫面）

歐姓賣家則辯稱，契約書上所指是『產權期間』是否曾發生凶殺或自殺致死情事，但命案並非在他「產權期間」發生，並指許至前年2月才具狀主張遭詐欺，已逾1年除斥期間，歐並稱該屋於2015年間的行情應有2000萬，他已是便宜賣出，且雙方也曾簽下協議書，約定免除不動產的瑕疵擔保責任。

對此，高院認為「凶宅」是指曾發生凶殺或自殺致死等非自然身故的房屋，房屋的功能雖不會有什麼影響，但對於我國社會民情，大眾會擔心有冤怨之氣，多存有嫌惡畏懼的心理，而發生房客自殺事件距雙方交易僅1年多，一般人恐懼心理仍深，當然會降低購屋意願和交易價格。

高院指出，許姓買家購屋時應並不知此屋是凶宅，若有說明清楚，在買賣契約上應會載明，認為歐是故意未告知許，因此就無除斥期間限制，且經估價師鑑定，房子連同車位價格約為1550萬8千元，並無2000萬之行情。

最新實價揭露，北市天母豪宅「天墅」19樓一戶交易，屋主2013年以1.28億買進，今年2月以1億餘元轉手，持有五年，賠了2,332萬元。　

資料顯示，天墅有不少名人住戶，男星金城武也曾買了一戶，並打響該社區名號。不過金城武在2016年房市低潮時，以1.2億元、每坪約107萬元脫手後，該社區行情一路下滑。

實價資料，該社區共有8筆交易資料，2016年以前交易單價都在一坪100萬以上，最高單價為19樓，每坪達115.5萬。

2016年後，陸續有4筆交易，單價全部跌破百萬元，最低跌至一坪90萬元，最新交易單價略有回溫，不過拆算車位每坪約93萬元，還是未重回百萬之列。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，名人住戶可提升社區知名度，對社區房價可能有拉抬效果，名人搬走，對房價則未必會產生影響，該社區先前行情下滑，主要還是受房市整體不景氣拖累。

不過大坪數住宅買氣近期已經有增溫，加上大陸肥咖條款後不少台商資金回流，豪宅市場亦有港資蹤影，隨買氣升溫，房價也有逐步回穩趨勢。

隨著新竹市東區商圈人潮移轉而發展兩樣情，火車站商圈繼新光三越百貨中華店收攤後，遠東SOGO百貨新竹站前館也宣布熄燈，反觀巨城購物中心成為人潮集散處，周邊商圈一店難求。

過往新竹市最繁榮的商圈集中在火車站前，包括中興百貨、SOGO站前店、新光三越和誠品書局，但這幾家百貨陸續退場，連SOGO百貨新竹站前店也確定在今年8月底熄燈，信義房屋新竹中央店店長陳筱雯表示，此對站前商圈無疑是一大衝擊。

人氣不在，站前商圈店面經營不利，陳筱雯指出，新竹火車站前早期為補習班集散地，餐飲、服飾等店面也一併興盛，近年面臨人潮減少的衝擊，僅補習班持續存活，店面也以提供學生消費為主；連同商辦買賣不易。

同在東區，新竹市區人氣已移往Big City遠東巨城購物中心，近年受惠人潮湧至商城，連同帶動SOGO Big City館、晶品城購物廣場業績，陳筱雯強調，巨城周邊商圈結合購物與餐飲需求，附近店面更是一店難求，例如民族路店面只要一有空屋釋出，爭先恐後搶著租。

除此，新竹市東區還有一顆崛起的新星「光埔特區」，10年前隨著竹科而發展起來，近日台灣最大的迪卡儂旗艦店進駐，與美國好市多量販店為齡，主要看準竹科高消費力族群，加上建商持續投資新建案，此區未來發展前景看俏。

新北市政府地政局公布4月不動產移轉買賣，與其他主要行政區相比，林口區今年累計前4月房市交易棟數較去年同期減少23.15%，是交易量縮減最多的區段，主因是交屋潮逐漸過去所致，不過隨著房市回溫，房價表現穩健。

近年林口區發展崛起，來自於政府為創造就業、文教與居住等多功能的新城市，開發林口新市鎮，藉由計畫性大規模開發，舒緩台北市人口壓力，解決居住壅擠、房價飆漲等問題，10年前迄今建商陸續推案，2014年新建案開價一度飆升至4字頭，近年隨大盤走弱而量縮價跌。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，買賣移轉縮小應該是近期林口交屋潮已經過去，成交量萎縮之故，且過去不少個案價格膨脹過多，面臨修正也是不爭的事實，其中又以高總價與中大坪數最為明顯。

信義房屋林口中山店店長林士凱表示，林口新市鎮大坪數價格修正為不爭的事實，由於建商交屋登記的是遞延價格，即兩年前房市走弱至價格下修，才會導致實價登錄林口房價下修情況。

隨著前兩年房市修正，林口於去年底起房價回穩，根據實價登錄資料，2018年林口區域住宅均價回穩至25萬元左右，惟仍較2014年房市高峰期26.5萬元下跌。

林士凱就他第一線觀察，林口中古大樓裡40坪以內的交易量與價格均呈現回溫現象，尤其3至4月買氣激增，換屋族成長比例提高，預期5月交易量能會有所成長。

社會中心／綜合報導

凶宅直接網上開賣！一名網友昨天（5日）在臉書社團PO文表示「賣基隆市凶宅」，而且價格直接對半砍，一間20坪房子只賣80萬，等於一坪不到4萬元，吸引許多網友討論，還說屋主實在太誠實。

▲房客自殺成凶宅 屋主直接三折上網賣（圖／翻攝自租屋網）

這名屋主在臉書租屋討論區發文表示，「賣凶宅家庭式，基隆市暖暖區碇內街X號X樓，3房1廚房1陽台，房客燒炭輕生！有興趣請敲我！」還說因為自己不敢進去，所以才會拋售，而有些網友半信半疑，擔心兇宅情況，屋主也解釋「5/1發現房客燒炭輕生走了，現在再處理整間打掃清潔到無味道，也會請師父處理到乾淨。」

屋主事後又再PO文表示，這間房子總坪數20.7坪，家庭式3房1陽台1廚房，想賣80萬，等於一坪只要3.86萬，家庭式，許多網友看了很驚訝，直說真的很便宜，更稱讚屋主好誠實。

其實根據實價登錄查詢，基隆市暖暖區碇內街附近的電梯大樓，平均價都要14萬以上，而這次以3.86萬出售，等於只有一般行情的三成價左右。

記者陳韋帆／台北報導

母親節將至，許多人想買房孝親，讓居住在公寓的年邁母親不用再受爬樓梯之苦，但房價卻居高不下，規劃過數案老公寓裝電梯的建築師傅學中表示，其實每戶只要花27.5～30萬元不等金額，就有機會讓年邁的長輩擁有一個電梯公寓。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則提醒，裝設電梯前住戶必須先談好維護費用、使用權限，避免未來無謂糾紛。

根據內政部不動產資訊平台數據，截至2018年第4季，全國屋齡30年以上的住宅已超過410萬戶。傅學中指出，許多公寓老屋必須爬樓梯，對於年邁長輩相當吃力，但其實只要申請「整建維護」（俗稱老公寓裝電梯），就有機會花少少錢，既可孝親又能讓老公寓也擁有電梯。

依照2019年內政部最新辦法，老公寓裝電梯可補助50％、最高金額為216萬。每部電梯安裝約300～400萬元不等，其中包括請照、申請、規劃等經費，傅學中表示，以安裝費用400萬元為例，並扣除補助金額約180萬（通常市府不會完全補助到50％），所有住戶必須共同負擔約220萬元左右安裝費用。

而一般5樓高公寓有10戶住戶，但一樓住戶因不需要爬樓梯，通常會同意而不參與，所以會由8戶住戶平攤220萬元費用，每戶約必須負擔約27.5萬元左右費用，粗估每戶抓30萬元就可達成。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，相較台北房屋總價動輒破千萬元的現在，倘若裝個電梯能讓長輩輕鬆，也確實給了老屋一個新機會，也讓住戶生活品質提高；但裝設電梯前除了要整合住戶意見外，是否有容納電梯的空間、日後維護費用、使用權限都必須要先溝通清楚，避免日後無謂的糾紛。

原文網址: 沒錢買新房孝親　改裝舊屋裝電梯只要30萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190506/1438252.htm#ixzz5n9K0VFnH 
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多數南台灣民眾購屋思維都是買舊屋不如買新屋，若能力許可會優先選購住宅大樓或透天厝，然而屋齡普遍超過30年公寓，因購屋後需要整修，理論上買氣與房價應不至於過高！《蘋果新聞網》委託僑馥建經針對近3年高雄各區公寓各樓層購屋單價統計，公寓1樓近3年平均成交單價達19.3萬元，當中市中心區段甚至比照大樓新屋成交價。
 
僑馥建經依據實價登錄統計高雄11個主要交易行政區發現，公寓1樓住家房價高得嚇人，統計近3年每坪成交單價分別為19.2、19與19.9萬元，3年均價來到每坪19.3萬元。當中包括鼓山、苓雅與新興區，公寓1樓住家甚至都站穩2字頭房價，成交單價與一般同區新成屋大樓沒太大差別。
 
僑馥建經總經理彭慶分析，公寓1樓房價偏高主因是不少屬門前可停車戶型，民眾購屋置產等於連同車位價格一併算入，然而公寓屬公設比低且土地持有坪數高的產品，房價保值抗跌性強，即便是公寓4或5樓，就統計分析來說房價也緩步上揚，以4樓為例2016年均價每坪9.6萬元，至2018年漲至10.3萬元，5樓也從8.9萬元成長至9.2萬元。
 
然而過去公寓房價計算，不少房仲人員都會以各樓層分別是下個樓層8折計算，如2樓購屋單價是1樓8折，3樓購屋單價是2樓8折，以此類推。然而僑馥建經統計卻發現，高雄2樓購屋平均單價是1樓62折，3樓是2樓94折、4樓是3樓86折，5樓則是4樓房價9折。1樓房價與5樓相比甚至落差達2倍。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，1樓房價之所以飆高，跟屋主認定土地價值提高有著密不可分關係，也打破過去每樓層打8折慣例，近年來地政局停止土地標售，民間土地成為開發商搶購目標，1樓公寓所持有土地比相對較高，因此價格也一直上揚，然而選購該類產品無論樓層都必須留意，因多屬屋齡超過25年甚至30年以上，購屋仍多需準備一筆水電管線裝修費用。（葉家銘／高雄報導）

2019-05-06 06:00

「台北馥敦飯店」南京館前身為「力霸皇冠大飯店」，上月17日經台北市政府核准通過危老案將重建。（記者徐義平攝）

若核可面積較現行增多

不排除攜手國際飯店推新品牌飯店

〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕屋齡四十一年的前力霸皇冠大飯店，已易手更名為台北馥敦飯店南京館，在四月十七日經台北市政府核准通過，可望成為全國第一件依「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）」改建的知名飯店，「超車」四十七年歷史的六福客棧。

根據北市建管處公告，該飯店一九七八年興建完成，屋齡約四十一年，基地面積近九七五坪，建物總面積逾五千六百坪，土地使用分區是第二種商業區、第三種住宅區；全案獲得容積獎勵額度包括建築基地一．一五倍的原建築容積，再加上十％的時程容積獎勵，若不加計容積移轉，以此核定容獎推估，未來可興建樓地板面積約七千坪上下。

台北馥敦飯店南京館總經理陸西亞表示，若核可面積較現行建築物多，不排除會攜手國際飯店品牌推出新品牌飯店；若核可後面積與目前相當，計畫仍持續使用台北馥敦飯店品牌。

陸西亞指出，之前曾與周遭建物採取都市更新方式進行重建，但都更走了七年後，部分住戶意願仍不高，因而作廢、改走危老條例重建；若順利拿到建照，預估工程期三年到三年半。

據了解，早在二○一二年時，該飯店就與鄰近的華豐大樓、啟德大樓三棟共同申請劃定為都更單元，劃定的土地面積大約一一二五坪，預計興建地上二十二到二十四層、地下六層的三棟住宅大樓。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，台北馥敦飯店南京館臨近金融商務、運動賽事設施，加上捷運松山線通車、佳得鳳梨酥等知名伴手禮店加持，住房率不錯；且因適用舊建築法規，原建築容積遠大於後來容積管制後的法定容積近千坪，改建後可明顯增加樓地板面積，對業主確有重建誘因。

47歲六福客棧也提危老案

六福集團也在三月初依危老條例向北市府申請打掉重建，預計最快上半年拍板；隨著危老案十％的時程容積獎勵倒數，預期有更多老舊飯店會搶搭危老案直達車。

 

新北土城近來話題不斷，土城醫院工程進度超前，預計年底試營運，萬大線二期也獲行政院拍板核定。大家房屋企研室主任郎美囡表示，土城住宅需求大，有就業機會，又有話題，房市前景看好。

空屋率 六都最低

郎美囡表示，土城房市在新北雖屬第二圈，但根據營建署最新調查數據，土城區人口約23.7萬人、8.7萬戶，空屋僅3800戶，空屋率僅4.55%，不僅是大台北地區最低，也是六都最低，顯示土城區住宅需求強勁。

企業進駐 工作增

就業方面，土城在捷運板南線開通後，市政府致力區域轉型，將傳統工業區的形象轉化，頂埔科技園區成立後，陸續有大型企業進駐，帶入就業人口，也讓周邊商圈及機能有所開發。

至於房市題材，2015年動工的土城醫院，原本預計2020年完工，新北市長侯友宜日前視察，整體進度已逾七成，預計可提早在今年7月取得執照，12月營運，未來除了土城民眾就醫方便、樹林、三峽、鶯歌也可受惠。

萬大線二期敲定

另外，因財務卡關，屬未定案的捷運萬大線第二期，國發會也在日前審核通過555億元經費，並由行政院拍板定案，預計2028年通車。土城現有板南線海山、土城、永寧、頂埔四站，未來將再增加四個捷運站，交通更便利。

郎美囡表示，看好建設利多，大型建商早已進軍土城布局，今年2月大同公司公開標售土城資產，也吸引國建、興富發、長虹、遠雄、豐邑、聯上大型建商出手，最後由和碩開發以總價70.78億元標取得，溢價率高達49％。

郎美囡分析，今年光是土城和海山捷運兩站附近推案量預估即高達220億元，建商大打廣告，加上土城房價低於台北市，也低於北邊的板橋區，預料會吸引許多雙北購屋民眾關注。

中古屋坪數實惠

大家房屋土城海山加盟店店長李忠政指出，土城這幾年主要買方，除了在地換屋者外，大多來自中永和、板橋，主要是有地緣關係。

另外土城的房價較低，海山站、土城站周邊許多屋齡在20年以上的中古大樓，公設比僅10~20%，平均成交行情約在每坪38~40萬，跟新大樓公設比動輒30%以上相比，這些中古大樓也有電梯，坪數實惠許多，近幾年詢問熱度相當高。

新大樓方面，目前成交行情約在每坪40~50萬，由於買方以自住為主，且訴求相對低價，因此要破50萬元難度偏高。

台中市商圈板塊移動，隨著重劃區開發興起許多社區型商圈，加上複合型商場一站式消費快速聚集人潮，再度炒熱房市，如單元二的公益商圈、七期T&R廣場周邊，都是近年來商圈推升房市指標案例。

台中市公益路素有「餐飲一條街」之稱，是餐飲名店一級戰區，卻因店租節節上漲而造成店家出走潮。單元二重劃區因腹地廣、停車便利，成為餐飲街邊店新天堂，甚至廚神名店都在此設點。

市調指出，包括知名的教父牛排、頂級粵菜与玥樓、紅花鐵板燒、JL Studio私廚料理等，頂級氣派名店與單元二低密度開發相得益彰，居住條件可比七期。

台中下一波豪宅激戰區也位在此區，包括寶輝「City Park」銷售已達七成，雙橡園「S1特區」僅剩個位戶數，未來還有新業「大塊森鄰」、銳宇「GTI」及精銳、陸府等新案搶市，每坪最高開價50萬至60萬元間。

七期在T&R廣場進駐後，帶動市政北二路周邊商圈成形，為七期豪宅區添生活機能性，近期交易頻頻，包括大陸「寶格」、寶輝「花園廣場」、寶輝「秋紅谷」、「林鼎一邸」等，都以創高價成交。

據實價登錄資料，大陸「寶格」36樓戶以每坪72.5萬元高價成交，破除大坪數豪宅冷清的傳言；屋齡超過10年的寶輝「花園廣場」以每坪60.9萬元售出，據傳買方為彰化富商吳姓家族。另外，「林鼎一邸」的8樓戶，也以48.9萬元創全棟最高價成交，顯示地段與商圈功不可沒。

高雄房市美術館商圈逐步成熟，皇苑建設持續深耕美術館特區，大坪數「御皇苑」動土，基地面積2230坪，為地下5樓、地上33樓的豪宅，規劃90坪至130坪，強化美術館區域氣勢。

皇苑建設董事長郭敏能表示，美中貿易戰，讓台商快速撤出大陸，台灣是僅次東南亞的最大受益者，目前至少有2,057億元申請回台投資，大坪數住宅、豪宅加溫，海外華人漸將資金移回國內。

郭敏能指出，今年前四月皇苑繳出亮麗業績，包括御桂園林即將完銷，皇苑御寶銷售超過百戶，超大坪數的世紀館銷售突破五成。近四月共銷售42戶，金額13億元，業績比去年成長50%，預計今、明年銷售均能突破年銷售30億元。

資深建商指出，高雄房市近來表現相對優異，市場以自住型首購產品為主流，但大坪數豪宅潛力陸續顯現，京城建設代表作「京城」近期每周可以賣一戶，實價登錄每坪50至60萬元，對市場有激勵效果。

首購產品部分，以預售案為重點，但相對供應量相當高，購屋者選擇預售案，可以把付款期拉長，減輕購屋壓力。資深建商提醒，選擇預售案要謹慎，尤其近來市場在20餘坪的空間中，硬塞進三房的規劃，「鳥籠」型的產品一個房間只能放一張床，其後續接手的難度將大幅增加，恐面臨賣不掉的回題。

 

今年以來，台北市頻頻傳出高租金壓垮店面案例，近日台北欣欣大眾百貨旁的「漢堡王林森店」，也因租約到期、房東調漲租金而畫下句點。永慶房屋盤點台北市十大商圈發現，維持商圈熱度的區域，均位於捷運站周邊，且進出人次成長率愈高，驗證人潮帶動周邊店面市場升溫。

永慶房屋根據近五年台北大眾捷運公司旅運量統計，盤點台北市十大商圈鄰近的捷運站進出人次，發現南港站增加89.2%位居第一，松山站增幅29.3%居次，世貿中心台北101站則以成長率26.0%排名第三。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，南港站是高鐵、台鐵與捷運三鐵共構的車站，在南港高鐵通車後，加上潤泰CITYLINK與南港環球購物中心陸續開幕，讓南港站交通、商業機能逐步到位，CITYLINK內部規劃完善，設有辦公室、飯店、商場、影城與停車場，立體化、複合式的經營模式，替南港帶來大量就業機會與人潮，近五年南港站進出人次成長達89.2%。

其次是松山站，增幅29.3%，出站即是饒河夜市商圈，吸引不少國內外觀光客造訪，根據台北市觀傳局的統計，外國旅客來台旅遊最常從事的活動就是逛夜市，加上寧夏、饒河夜市近年來積極推動科技轉型，便利的支付方式成功帶動觀光人潮。

位居第三的是世貿中心台北101站，五年增長率為26.0%，謝志傑指出，世貿中心台北101站坐落於信義商圈範圍，信義商圈堪稱全世界密度最高的百貨商圈，各百貨間運用「空橋經濟」串連成面，加上各家百貨「分眾經濟」，創造多贏，讓信義商圈各百貨間不僅競爭而且共榮，成功吸引人潮。

進一步分析各商圈的型態，謝志傑表示，以台北市的商圈來說，大致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈這三類，觀察捷運站進出站人次的變化可以發現，百貨商場這類商圈，近年來鄰近捷運站進出站人次均呈現正成長，尤其以交通最為便捷、大眾運輸或自駕停車都相對方便的南港站表現最為亮眼，而信義商圈、南西商圈也表現不俗，都有兩成以上的增幅。

謝志傑認為，現階段會習慣改變，確實讓街邊店商圈受衝擊，但仍有商圈逆勢中成長，顯示街邊店還是有存在的必要，不會消失，只是需要多些與其他商圈的差異化、客製化服務，加以體驗式行銷，找出商圈特色，讓定位更加鮮明，自然能讓商圈再度崛起，永續發展。

 

 

房市2016年交易量創新低後，已連續兩年回升，未來走勢如何市場關注，好時價依北市近四年每月價量表現製作四象限圖，發現北市已經走了一圈，預料很快會再回到價漲量縮的格局。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市進入價漲量縮格局，對屋主、建商有利，對消費者、仲介是不好消息。尤其是房仲，上波低迷元氣大傷，交易量若再大幅萎縮，「陣亡」情況恐會比上次嚴重。

好時價表示，觀察不動產，價、量是最重要兩大指標，好時價依照實價資料房價和交易量變化，製作四象限圖，左上為價漲量縮、左下價量俱跌、右下價跌量漲、右上為價量俱漲。

依價格及交易量變化，台北市房價在2014年下半年持續上漲，但交易量明顯下滑，位於左上象限價漲量縮，一直維持到2015年2月。

2015年3月，房價反轉走跌0.5%，交易量也年跌26%，進入左下價量俱跌，並維持了32個月，至2017年10月為止。

2017年11月，房價繼續走跌，交易量止跌回漲，進入右下價跌量漲，至2018年1月為止。

2018年2月，房價年增0.05%，交易量年增9%，進入右上價量俱漲的階段，至目前大約維持一年時間。從走勢來看，目前房價雖維持上揚，但交易量年增率愈來愈少，已快進入先前2014年「價漲量縮」格局。

好時價數據分析經理丁肇毅表示，過去認為房市七年循環一次，從實價四象限圖來看，這波台北房市循環，價量俱跌時間最長，但也僅二年多時間，轉進價跌量漲，僅三個月就跳到價量俱漲。

他表示，台北房市雖然在2018年經歷了將近一年價量俱漲格局，但價漲的幅度皆低於1%，只能稱為價穩，交易量不振隱憂則一直未能排除，如今台北房市又將步入價漲量縮，開始另一個新循環，後市讓人難以樂觀。

陳傑鳴表示，價漲量縮對房市來說，是一個代表風險的訊號，屋主、建商雖可因房價上漲，享受到資產增值的好處，但因交易量縮、去化速度放慢，這類增值財富往往也是空中樓閣，無法真的變現。

對自住者來說，房價上漲，當然是不利的，即便是投資者，價漲量縮，代表房價偏高，買盤觀望，也不適宜進場。

衝擊最大的是房仲、代銷業，他們有成交才有營收，交易量減少，業績跟著減少。房市2014年反轉後，一直到去年才明顯復甦，長期低迷讓業者苦不堪言，迄今元氣未復，如果市場再進入量縮格局，可能比上波低迷更難支撐。

台灣今年房市，低單價、低總價的房屋將持續為市場主流，不論是建商或房仲業都十分看好南台灣房市，尤其是高雄市長韓國瑜引發韓流，房市今年特別熱，透天別墅或高樓都有新推案。遠雄房地產看好南台灣，預計今、明兩年在高雄、台南至少有6案近200億的推案量體。

在韓流效應下，皇苑建設看到來至美國、香港、澳門、甚至印尼，以及台北、桃園、台南的客群，董事長郭敏能說，今年1到4月，皇苑建設繳出銷售亮麗的業績，4個月銷售42戶，金額13億元，業績比去年成長50%，皇苑預計今年、明年銷售均能突破年銷售30億，並預估2020年皇苑30年慶時達到零餘屋的紀錄。

未來5年，皇苑預計推出兩個超級大案，兩個基地均超過2100坪，三面臨路，且面臨馬卡綠園道，可眺望壽山及高雄港，是目前美術館園區僅有的第一排基地。

除大樓建築外，在高雄大學周邊也有不少新推案，佳上佳地產在高雄大學特區推出的「大學墅」預售案，剛開賣就吸引300多組網路預約客戶，負責銷售的上揚國際公司首度在飯店辦聯合預售會，光是一天就賣了25戶，並且再加碼在5月5日前完成簽約，再加碼送家電禮金30到50萬元，果然吸引不少客戶，預售已超過一半。

遠雄房地產去年以短、平、快策略成功布局全台， 2019年可望業績持續成長，大北中南部推案總計12個新案，都以兩房、三房的「輕小宅」產品為主力，希望針對自住型客層，推出符合需求的產品。

遠雄表示，目前廠辦與廠房用地交易價量齊揚，工業區土地、廠辦受到台商回流設廠需求影響，熱度持續增溫，因此豪宅及廠辦將是2019年的兩大銷售重點。

遠雄認為，目前業界及市場最一致看好的便是商用不動產，其中又以商辦、廠辦市場最好，內科、南軟、汐科等區的自用買方是市場成交及創價的最大來源。

另外，今年以來政府公布的6都買賣移轉數，可以發現台南及高雄表現最為亮眼，其中，台南擁有6都中房價最低基期的優勢、高雄在人氣最旺、主打經濟牌的韓市長選上後，信心、買氣都大幅回升。2019年第一季表現較去年同期增長15.9%，六都居冠。

遠雄在台南推出主打嘉南大圳水岸首席的預售新案「遠雄安南町」，3月16日開賣至今一個半月，137戶就已熱銷7成，預計5月底，全案可順利進入銷售尾聲。