不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

軍宅屋齡比國宅還新、區域位置佳，受到不少買方的青睞，統計台北市幾個軍宅交易狀況，又以文山區「崇德隆盛新城」房價年增幅最高，近4年成長8%。其中最便宜的為萬華區「新和首璽」軍宅，單價均價約46萬元即可入手。

住商機構統計實價登錄資料，近4年台北市軍宅交易狀況，除了萬華區「樂群花園新城」價格持平之外，其他像是萬華區「新和首璽」、北投區「明德敦品」、文山區「崇德隆盛新城」、松山區「健安新城」、信義區「世貿新城」等軍宅，今年房價均價較2016年有3.8~8%的漲幅。

信義房屋師大分部店店長黃資婷指出，「崇德隆盛新城」屬於此區少見屋齡新穎的社區，總戶數約570多戶，且屋主釋出銷售數量不多，若有屋主開價合理，大約1~2個月可賣出，有購屋需求之下，也讓此社區價格足以支撐，在總價部分，會根據物件位置不同有所差異，面高架快速道路第一排的3房（54坪）戶別，總價約2300~2400萬元；面公園（58、64坪）的戶別，總價則在3000~3300萬元。

軍宅雖然有5年的「禁售年限」，但是有不少尚在閉鎖期間的軍宅，還是有轉賣紀錄，但買方只是向配售戶購買權利，等閉鎖期過後再過戶。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，軍宅住戶當初取得成本就低，因此軍宅相對屬於區域內同屋齡當中，房價較低的產品，因此待5年的限制買賣年限一到，就有買方想要購置此新成屋加車位的產品，而且市場供給量也多，但若是遇到市場景氣不佳，相對此類型產品較無法抗跌保值，價格較難有支撐。