【大紀元2020年01月30日】（大記者李平多倫多報導）多倫多人有錢了，多半都會在鄉下或風景區買套度假屋。馬斯科卡湖風景區和多倫多房市表面看似乎沒什麼關聯，但實際上聯繫非常緊密。
據remax網站報導，數據顯示，馬斯科卡湖濱物業存量升，房價中位數同比跌18%。有趣的是，非湖濱物業存量低，價格同比漲28%。也就是說，市場存量低必定影響價格，即使是距2.5個小時車程的馬斯科卡也逃不出這個規律。
多倫多人有錢了，多半會想辦法置辦度假屋等第二套物業。多倫多就業市場強勁，隨著越來越多企業入駐，尤其是越來越多高科技企業入駐，城市還會進一步擴展，帶動商業地產繁榮。
全國各大城市中，多倫多寫字租賃市場引領全國，寫字樓空置率全國最低，比溫哥華都低。寫字樓需求旺盛，甚至一些新建寫字樓像樓市搞預售一樣，搞起了預租，這意味著大量新的就業機會。
在家辦公興盛 退休人群飆升
科技的發達，越來越多人能夠在家遠程辦公，意味著越來越多人能更自主選擇居住地。快退休的人群，多半處於半退休狀態，有些人做點顧問工作，住在郊區，或選擇能遠程辦公的工作。
馬斯科卡風光秀麗，具備完備便利的的城市生活設施，生活便利，夜生活和美食選擇豐富，一點也不比城市差，而且房價便宜，因此越來越吸引上述兩大人群。
2017年調查顯示，高達47%的員工稱每週有一半甚至更多時間遠程辦公。
度假屋房源吃緊
今年多倫多房屋市場存量仍會持續緊張，越來越多人轉向郊區，導致郊區需求緊張。全球房市泡沫指數排名認為，多倫多房價高估全球第2，且短時間內不會有什麼改善，加上市場存量緊張，房價高估還會持續下去，要想實現買房夢，只能想其他辦法了。
這種情況下，越來越多人考慮買鄉下度假屋，不僅多倫多人這麼想，全國人都這麼想。民調顯示，2/3年輕人未來10年打算買度假屋。近年，馬斯科卡地區度假屋銷量逐年上升，可能就是被多倫多買家需求推動。
同樣的價錢，在多倫多隻能買間1臥小公寓，在馬斯科卡能買間3臥湖濱豪宅，無需擔心屋前屋後美麗風光被突然冒出的高樓擋住視線。
越來越多多倫多買家湧入，導致當地度假屋需求激增，存量銳減，價格開始飆升，度假屋投資回報驚人。此外，平日不用時，還可出租賺取現金外快，可謂雙贏。
北上買房的人群中，不僅有首次買家，還有物業投資者。越來越多的多倫多居民賣掉城中房子，再花其中一小部分錢買幢湖濱度假屋。如此一來，多倫多房屋上市量會增加，馬斯科卡房源會吃緊。
多倫多租房族的選擇
多倫多許多人租房，是因為買不起房。怎麼辦？其中許多人在多倫多交通便利的中心區租房，再在鄉下買幢度假屋，週末攜家人朋友在此休息。
買度假屋，首付儲蓄時間比買多倫多城區房子少許多，月供也比在多倫多買房更少，平日出租賺取外快可用於還房貸。對於多倫多租房族來說，既能在單位附近租間生活交通設施便利的公寓，週末和假期又能攜家人朋友休閒度假，可謂一舉兩得。◇
責任編輯：文芳
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