【大紀元2020年03月03日】（大紀元記者李平多倫多報導）2016～2017年，多倫多房價漲幅瘋狂，後因各級政府實施房價遏制政策有所放緩，但最近升溫迅速，再度成為全球房價高估最嚴重的城市之一。多倫多房價如此昂貴原因眾多。
專家：房價還會漲
2017年初，多倫多及周邊郊區房價漲幅高達33%，市中心黃金地段獨立屋起價高達160萬元。大多區平均房價從一年前的68萬元多一下子漲至91萬多元。多倫多地產局（TREB）數據顯示，今年1月，大多區平均房價高達83萬9,363元。
TREB市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，今年年初和去年年初比，主要差異是大量觀望買家入市，推動獨立屋銷量迅速上升。多倫多房屋供應緊缺，導致房價還會持續上漲。
TREB總裁科林斯（Michael Collins）也表示，去年年底和今年年初，房屋銷量勁升，掛牌上市量稀缺，市場供需比1年前緊張，導致房價暴漲。人口增長穩定、失業率低和借貸成本低，推動房價持續上漲。
房價上漲幾大原因
《金融郵報》最新文章報導，央行透露因經濟不景氣可能考慮減息。這意味著，低利率可能會吸引更多買家入市，從而推動房價上漲。然而，低利率對房市不一定是好事，尤其對於買家來說，因為買家多意味著競爭激烈，房源更緊張。
多倫多目前房屋存量極稀缺，主要有幾大原因造成。一是人口增長；二是失業率低和收入增長；三是超低利率意味著買房成本下降，吸引潛在買家入市。
四是如今許多嬰兒潮及其父輩壽命延長，意味著房屋擁有時間更長久，間接造成房屋供應短缺。不僅如此，如今老年人都選擇居家養老，不像以前老人退休後隨著年齡增長選擇賣房到養老機構養老。許多中年人花錢改造房屋，要麼為迎接父母養老做準備，要麼為行動和健康變化做準備。
五是越來越多的人眼見租房市場紅火，大量投資共管公寓做出租生意。加拿大統計局數據顯示，多倫多37.9%的共管公寓不是業主本人居住。過去幾十年來，多倫多出租公寓開發嚴重不足，導致出租房源緊張，迫使人們尋求其他租房途徑，從而吸引許多人投資共管公寓，導致共管公寓價格飆漲。數據顯示，2006年至2018年期間，共管公寓租金上漲30%。
其它原因
推動多倫多房價上漲其它原因包括，海內外買家洗錢；多倫多經濟繁榮吸引眾多企業和人才；開發商限制新屋開發數量和類型，限制房屋供應；為迎合市場需求和追求最大利益，開發商多建單身套間和1臥公寓，不太注重大型家庭戶型開發。
利率低、就業紅火、房屋持有時間更久和共管公寓投資火爆等幾大因素綜合，導致房屋供應持續緊張和稀缺，房價上漲壓力大。RE/MAX安省兼大西洋省區域主管兼執行副總裁亞歷山大（Christopher Alexander）表示，多倫多和許多其他城市，房屋供應問題如果不解決，房市緊張現狀不會出現什麼大變化，挑戰仍嚴峻。◇
責任編輯：文芳
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