不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大多倫多地區今年的房屋銷售量預期衝破9萬大關，較去年增加10.5％。大多倫多地區地產局(TRREB)相信，在過去10年來佔成交量21％的皮爾區在各項利好因素推動下，屋價也將隨大市過90萬元的大關。
大多倫多地區地產局前稱多倫多地產局(TREB)，主席高倫斯(Michael Collins)表示，強勁的區域經濟，人口增長和低借貸成本支撐今年的房地產市場。成交量繼續超出掛牌數促使市道更緊張，買家競爭將全面推高屋價。
地產局的調查顯示，包括皮爾區在內有超過半數買家受房貸壓力測試影響。買家為符合政府嚴格要求的最常因應方式是尋找價格較低的房屋、轉換屋型和改變地點；也有向信用合作社或第二貸款市場借錢。
房源不足令市道更緊張
雖然獨立屋仍然是最受買家青睞，但實際上找尋獨立屋的人由2015年秋季的54％降至去年秋季的42％；不過，皮爾區買家尋求獨立屋的比率稍高於大市的45％。地產局認為，如果房屋供應量未有顯著增加的話，人數增加的買家將要與去年相若甚或更少放盤範圍內競爭。
地產局預測，相對較不昂貴的中密度房屋和柏文將推高今年的平均屋價至90萬元，較去年的819,319元上升近10％。如果獨立屋的屋價也開始追上其他屋型，則平均價格將衝破90萬元。地產局首席市場分析師麥士(Jason Mercer)說，聯邦政府和省的房屋政策令房地產市場在過去3年多受到打壓。問題的關鍵是房屋供應量持續短缺。如果未能解決房屋供應，屋價將繼續攀升。政府辣招只會對市場造成短暫衝擊。本報記者