著名房屋市場觀察家席勒 (Robert Shiller) 週二說，房屋市場疲軟，讓我想起了 2006 年上次市場高點之時，亦即在次級房貸泡沫破滅之前。其後房價掉了近三分之一，數百萬人因拒繳房貸而失去了房子。
席勒說，房市反轉，花費的時間較股市反轉要久。然而，房市目前仍具有部份動能。
他說：「如果房市下滑，可能帶來另一次的衰退。房屋市場一直是經濟活動的重要成份。如果民眾對房屋市場感到悲觀，因而不願購買，則營建業就將下滑，為另一次的衰退埋下種子。」
一位記者提醒席勒，2006 年就在最嚴重的金融危機之前。席勒隨即說道，房市任何回檔，嚴重程度會比金融危機時少很多。
「那次金融危機時，房價的跌勢，是自 1890 年開始記錄該數據以來，最嚴重的一次，」席勒說。「或許我們準備面對歷史重演，因為那跌勢在我們的記憶裡，我們不時會想到，但我並不預期像金融危機時那樣嚴重的跌勢現在就會來到。市場可能大幅回檔，也可能出現空頭市場，但都難以預料，只能觀望。」
觀光業不景氣，司法院公告，屏東縣東港鎮「大鵬灣大飯店」、南投縣埔里鎮「友山尊爵酒店」均淪入法拍，其中友山尊爵酒店因拍賣條件變更，公告暫停拍賣，大鵬灣大飯店則預計本月15日一拍，底價1.13億元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，大鵬灣大飯店底價總價不高，但是現在中南部觀光業非常蕭條，即使是墾丁的飯店都不一定有人接手，何況是東港。此外，目前市場有不少中小型飯店求售訊息，競爭大，加上一般人不會接手飯店法拍，預料要等到三拍以後才可能有人接手。
網友對此反應不一，有的認為過去依賴陸客團的旅遊業，如果不夠知名，難以吸引觀光客常駐；有人則認為「愛牽拖」，什麼都推給陸客不來。不少人認為台灣飯店真的太貴了、去日本玩比在台灣玩還便宜，難怪會有飯店倒閉潮。
根據司法院公告，位於屏東東港中山路的大鵬灣大飯店，因抵押物強制執行，本月15日將進行拍賣，一拍底價1.132億元。
據指出，大鵬灣大飯店過去曾是屏東縣恆春半島以外、規模最大的休閒型飯店，目前飯店網站公告有三種房型，最便宜的標準雙人套房，定價一晚3,960元，豪華雙人套房一晚4,400元，雅緻雙人套房為5,280元。
另外埔里友山尊爵酒店，拍賣建物包括友山尊爵酒店、友山精品旅館，拍賣說明指出二棟建物可透過地下道連接，另因現仍繼續營業中，設備拆除後不利使用，債務人請求包含辦公、客房、餐廳、廚房、載客用的福特7人座自小客車，以及賓士各一部等有助於旅館經營的設備，併付拍賣。
根據法院公告，埔里友山尊爵酒店原本預計本月14日，底價11.7億，日前公告停拍、停拍理由為拍賣條件變更。
每月繳12萬元房租，在小老百姓是天方夜譚，在有錢人眼中卻是小菜一碟。全台最貴出租套房，是捷運東門站附近的新建案「PARK 259」社區，16~27坪，月租金為8.8~12萬元，預計年底啟動租賃程序。負責代租代管物件的業者表示，「我們鎖定外商、或是有能力負擔這租金的租客，以商務旅行客單日住房預算約3000~4000元來看，我們的租金尚在外商公司預算範圍內，還是有可經營的市場。」
走進位於信義路二段、捷運東門站附近的「PARK 259」社區，雖甫完工、啟動交屋，但已可見公設、大廳佈置到位。信義路入口處迴廊，迎接訪客的台灣藝術家洪易作品，加上時鐘裝置藝術，凸顯該案新潮又兼具質感的品味。而此案近期在《591房屋交易網》釋出待租訊息，19.71坪套房空間，月租金8.8萬元；據了解，端上租屋市場的同類型產品，約有70餘間，坪數最大上看27坪、月租金最高12萬元，其月租單價平均在4400~4500元左右，若順利以該開價出租，等同創下全台套房最高租金單價紀錄。
去年8月公開銷售的「PARK 259」，為大同集團第四代、新美齊集團董座林傳捷主導該公司建設事業後，首度公開的作品。7年級生林傳捷的父親林鎮源，為大同集團已故創辦人林挺生二房次子，林鎮源與妻子溫靜如育有3子1女，2013年林鎮源罹癌病逝，次子林傳捷接下新美齊董座，長子林傳凱則任凱銳光電董事長職務，林傳凱娶了藝人蔡依林的姊姊蔡旻紋。
當時，林傳捷曾說：「自己曾在世界各地考察建築與飯店，一直以來就想把國外高端物業的優質居住經驗，帶回台灣。除了嚴格講求美學，也要讓入住者享受居住的舒適與尊榮。」而在建案銷售當時，房市尚在低谷盤旋，不少建案祭出讓利價搶客，林傳捷逆勢祭出全案交屋後，由新美齊物業裝修、對外招租，並保證2年租金報酬率可達3%的誘因，使全案達成100%完銷，並有一半買方使用新美齊包租代管方案。
周圍房仲業者分析，該案預售價每坪約150萬元起，若以近20坪物件、8.8萬元月租金計算，租金報酬率則可達3.5%，「已滿足當時新美齊所提出的3%報酬率水平，甚至超過，所以估計這個租金開價，還有可議的空間。」
至於8.8萬貴不貴？新美齊物業總經理特助張峻峰指出，全案由新美齊成立的物業公司進駐，硬體部份，強調房客只要攜帶個人衣物就可入住，小至衛生紙、筷子、衛浴備品、浴袍，大至鍋子、家具、家電、洗烘衣機等，一應俱全，另外包括水電、網路甚至部份房型的瓦斯費用，也無須另外負擔。
而軟體服務除社區秘書外，每1周會進行2次宛如五星級飯店等級的客房清潔服務，張峻峰表示，房務人員主要清潔項目包括環境清潔、更換床組、補上evian礦泉水及其他備品，另外也會協助房客清洗碗盤等，「其實就像是住飯店一樣。」
「PARK259」待租物件，自16~27坪皆有，月租金則自8.8~12萬元間，預計年底啟動租賃程序。全案在價格定位上，以經典套房8.8萬元為例，分拆日租金額不到3000元，張峻峰說：「我們調查過，一般外商每日差旅費用是3000~4000元，我們的價格等同在其預算之內，所以希望目標族群瞄準商務客，租期最短是1個月。」但張峻峰後也透露，由於全案甫於11月正式開租，還是針對早鳥租客有提供1年優惠租金，用以試探市場水溫。（詹宜軒／台北報導）
高雄鐵路地下化對高雄房市而言，最大的意義反而不是交通效應，而是在「去嫌惡設施」，過去鐵路經過之處往往是屬相對落後、髒亂、吵雜，都是很多人很不願意選擇的一種居住環境，鐵路某種程度也因而被視為是房市的一種嫌惡設施，對房價而言是負面的！
「火車火車 行對佗位去 爬去山頂拖甲在喘氣 火車火車 行對佗位去 攢落土腳恬恬假細膩」
這是羅大佑一首大家不是很熟但又不陌生的創作歌曲「火車」，剛好最近跟火車有關的新聞很多，這裡也來湊熱鬧談談火車議題吧！悲傷的火車就不談了，來談開心點的高雄鐵路地下化（攢落土腳），穿越高雄市區超過百年的平面鐵路正式走入歷史，這對高雄房市的意義是什麼呢？
高雄鐵路地下化是繼台北鐵路地下化之後的另一個實例，所以在台灣鐵路地下化的經驗並不多，但明顯的大家都看到，過去被鐵道切割成兩半的都會區，藉著鐵路地下化將之再度縫合在一起，過去前站、後站之分野也不見了，加上增設新車站以及捷運化，讓很多人都期待鐵路地下化的交通利多效應在房市上發酵。
10月14日凌晨是個歷史性的時刻
10月14日凌晨高雄鐵路切換軌道轉入地下行駛，這是一個歷史性的時刻，以後馬路上再也看不到火車疾駛經過的畫面，市區6處平交道也隨之消失。在鳳山至新左營間也新增內惟站、美術館站、鼓山站、三塊厝站、民族站、科工館站、正義站等7個新車站，並且增開區間車全面捷運化。
就新設車站及台鐵捷運化來看，這對當地房市當然是屬利多，但能否帶動區域房市，還要看各區域的造化，周遭生活機能、搭乘人潮、商業活動等都是觀察重點，所以7個新站區要上演7UP的慶祝行情機率應該不高，看看過去這些年來高雄捷運所創造出來的那麼多新捷運站就可知道。
所以說，高雄鐵路地下化對高雄房市而言，最大的意義反而不是交通效應，而是在「去嫌惡設施」，過去鐵路經過之處往往是屬相對落後、髒亂、吵雜，甚至是窳陋的地方，即使是現在很多縣市的鐵路兩旁也還是如此，都是很多人很不願意選擇的一種居住環境，鐵路某種程度也因而被視為是房市的一種嫌惡設施，對房價而言是負面的！
因此，鐵路地下化自然地就產生「去嫌惡設施」的效應，更進而產生一種豬羊變色的效果，最明顯的是在房市上會出現三大效應。
其一、產生綠化、景觀效應
過去吵雜、髒亂的鐵道兩旁，一變成為寬廣的綠帶，甚至是成為景觀大道的第一排，房價即使沒有大漲，在整個居住品質以及對外賣相上，都是大大的提升。據了解，高雄鐵路地下化騰空後的上方土地大約有71.3公頃，市政府預計投入42億元，將之改造成為長15公里的景觀綠水廊道，無疑就是一條經過市區的景觀林蔭大道，這讓人會有一種醜小鴨變天鵝的感覺！
其二、產生後街變前店的店面價值效應
過去除非是位於火車站前站附近，否則位於鐵道兩旁一樓建築物都只是低度利用的一般住宅產品，過的是一種交通動線不佳「後街人生」的生活。但是鐵路地下化之後，交通任督二脈打通，若是附近又有一些商業氣息，住家很容易搖身一變成為黃金店面也說不一定，特別是位於三角窗位置的這類住家，現在行情恐怕不只是三級跳，甚至可能還是諸多連鎖商店搶著進駐的搶手貨呢！
其三、產生空氣品質淨化效應
過去因為有鐵路平交道，造成其附近道路交通較易壅塞，車輛停等火車又容易排出大量廢氣，車輛排出廢氣產生PM2.5，早已成為都會區市民的苦，更是大大影響居住品質。
但是根據高雄市政府環保局最新的比較研究，對比10月14日開始鐵路地下化前後數據，顯示交流道附近的空氣品質變好，一氧化碳也減量了。這一居住品質指標的改善，可能是在鐵路地下化之前大家比較沒有預期到。
由以上鐵路地下化的優點看來，就可知道現任桃園市長鄭文燦為什麼面對整體工程延宕，也要極力爭取桃園鐵路由高架化改為地下化了，因為上述的這三大效應，剛好是最近完成鐵路高架化的台中市民所感受不到的！
國內老人獨居宅爆增，愈來愈多老人名下不動產無人代管。信託公會秘書長呂蕙容表示，許多進駐安養院的老人名下不動產面臨無人管理的窘境，也愈來愈多銀行接到安養中心的洽詢，希望信託業者能替入住該安養機構的高齡長者管理房子，金管會已同意信託公會所提信託業者針對委託人為「已於該信託業者辦理金錢信託之老人及身心障礙者」，得以委任方式管理其不動產。
呂蕙容指出，台灣65歲以上老年人口，逐年遞增至2018年9月底已超過338萬人，大於總人口數的14％，據內政部今年6月底的「老年人口居住狀況」統計發現，「僅老年人居住宅數」飆升至52萬7,380戶，相較十年前的33萬5,360戶，大幅成長57％，少子化與高齡化危機漸漸浮現。
呂蕙容表示，為了獲得更好的生活，愈來愈多的高齡者選擇入住優良的健康老人居住中心，而這些高齡者持有自有房屋的比率很高，雖然這些房屋已無居住需求，但多數的高齡者不願意將既有的房屋出售，就會開始面臨房屋無人修繕管理的問題。
呂蕙容指出，信託公會建議信託業者能以委任方式代客戶管理不動產。現存問題在於信託業如接受不動產為信託財產時，由於信託業會為不動產之名義所有權人，須承擔民法及建築法上建物所有權人之相關風險，雖然信託業可透過慎選受託標的、辦理保險及確認信託財產足以支付相關稅費後受理等方式降低風險，但實務上仍有諸多問題，例如保險理賠有最高額度，難以支付全部賠償損失及無法避免相關刑事責任等，因此影響信託業受託不動產之受託意願。
金管會鑑於不動產管理是安養信託重要一環，105年同意信託公會提出的建議，信託業者針對委託人為「已於該信託業者辦理金錢信託之老人及身心障礙者」，得以委任方式管理其不動產，可為之管理範圍原則可包含：招募承租人、交涉承租條件、收取租金、處理因工作物瑕疵對第三人之賠償事宜、選任「設備維護保養、清潔衛生、警衛保全、修繕」業者及辦理收支計算等相關事項。信託業可就相關物業管理作業再選擇委託適當之物業管理業者辦理，善盡監督管理責任。(工商時報)
記者蔡佩蓉／台北報導
大台北地區都更推動困難，即便目前有危老重建，可進行小面積改建，但仍須整合。而許多公寓增設電梯，也必須經過公寓住戶同意，整合度不比都更容易，尤其1、2樓住戶沒有坐電梯需求，多不想加入，老人家住不了新電梯大樓，甚至只能「絕望爬上公寓」。
▲北市公寓增設電梯補助案，目前僅5案完工。（圖／台北市都更處提供）
台北市都更處2015年祭出「老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，受理屋齡20年以上，6樓以下公寓申請補助，至今有5件完工取得使用執照啟用，6件正在施工中，但受理與取得使照件數，仍處於低水位。
以士林區士東路的完工案例來說，屋齡37年的5層公寓、共10戶，是難得「百分之百同意」，並得到北市的增設電梯補助。其實，整合公寓增設電梯的業者都曉得，裝電梯也必須徵詢所有權人同意，加上許多公寓1樓根本沒多餘空間可使用，「裝電梯整合，跟都更一樣難。」
在都更改建困難、老公寓裝設電梯整合也不容易之下，許多住在公寓4、5樓的老人只能咬牙苦撐爬上樓，或是減少出門機會，只怕看到樓梯「就好想哭」。
若以手握事業的市值來估算，同時身兼藍天、群光及宏匯集團董事長許崑泰，大約至少有2,100億元身價。向來低調、不擅面對鏡頭的他，卻因為投入「台北雙子星」聯合開發競標案，近日罕見在媒體前「自我介紹」。
台北縣出生、一路從三重國小、三重國中、新莊高中到台北工專畢業，許崑泰沒喝過洋墨水，役畢後於1971年就和工專時的同學一起創業，從電腦零組件銷售起家，1983年成立藍天電腦、後投資同學創設的群光電子，在接下來十多年適逢全球化的浪潮，他經營的事業也開始向海外延伸觸角。
迄今他旗下藍天及群光兩大集團就有3家上市公司，包括藍天（2362）、群光（2385）及群電（6412）等，全球員工有超過5萬名、股東多達5.6萬人，若再加入他個人家族持有的宏匯集團，四大集團年營收高達1,300億元。其中，IT製造業每年獲利達70億元，過去10年來其上市的事業稅後淨利逾600億元、回饋給股東的股利也發放達431億元，平均員工福利更在上市公司中名列前茅。
至於外界關注的不動產領域，許崑泰則係以個人家族名義、另成立專注於商用不動產開發、規畫建造及經營管理的宏匯集團，與專營大型百貨及城市型百貨的群百集團。
宏匯及群百過去以來較為人知的不動產開發案多落在中國大陸，包括上海的宏匯中山廣場、宏匯蓮花廣場，與長春的宏匯國際廣場、宏匯凱悅酒店，還有位於成都的群光廣場成都、武漢、西安等店，及分別坐落於成都、洛陽及鞍山的君悅、凱悅酒店等。
不過也因為如此，讓外界誤以為許崑泰此回參與堪稱捷運史上規模最大、投資金最高，卻耗時近30年、流標至少5次的台北雙子星大樓聯合開發案，用的資金具中資色彩，讓被扣上帽子、有苦難言的許崑泰乾脆站在鎂光燈下，一次說清楚講明白，面對媒體提問有問必答。
問他房地產的營運市況，他顯得有些不好意思地回應：「我不是做房地產的」，房地產多是買賣業務，但「責掉就沒了」，但商用不動產的開發經營不同，「我比較想收租」，其持有的土地也甚少是拿來出售的，而這一以貫之的經營法則，也讓他在兩岸坐擁多達103萬坪面積的商用不動產、相當於10座台北101大樓的規模，市值亦高達1,894億元，每年淨收租營收就有57億元。
獨衷商業不動產開發經營的「包租公」哲學，也讓許崑泰在過去20多年間因國際經濟情勢變動帶來的逆風、金融海嘯，或近期的中美貿易戰等波瀾，仍能老神在在地守穩其手上的商用土地開發營運資產。
他也以宏匯目前在雙北拿下投資已達150億元的三大BOT案，來分享他秉持「軌道經濟學」的商用不動產投資心法。包括其在北市內湖創新園區的「內湖之心」、新北新莊副都心周邊的i-Tower雲端科技大樓及AU Plaza購物中心BOT，附近都有捷運站點，同時也有公車站和快速道路等便於民眾到達的交通優勢，就能帶進愈來愈多的人潮。
許崑泰並強調，不論是宏匯或是群百在台灣或是中國投資開發的商用不動產，皆為長期持有經營，受短期市場波動的影響也愈小。
此回許崑泰大舉加碼在台投資、競標台北雙子星標案，依總投資額至少600億元估算，其手上藍天及宏匯兩集團共需自備4成的資金部分，許崑泰有信心「隨時可到位」。其中，藍天目前帳上現金水位就可達80億元左右，以分階投資評估、仍頗游刃有餘，預期若能順利得標，藍天也樂估7年開發建置期後、投資效益將逐步發酵，屆時獲利也將回饋給股東，並持續為客戶、員工及股東創造三贏。(工商時報)
商仲統計指出，今年全台前三季大型工業地交易累計已達100億元，主要為自用，預料在美中貿易戰、中國大陸經濟轉型、國內利率處於低檔等因素下，未來數季工業地交易活動將維持熱絡。
CBRE世邦魏理仕近日發布工業土地市場調查報告，全台工業土地交易在2016年達到高峰，單年成交金額達426億元，主要是自用型買方大舉購地，以及建商積極整合土地，但2017年因本土建商縮手，全年交易隨即回復過往水準。
今年至9月為止，工業地交易累計達100.5億元，其中74%由自用型買方所購買，多數企業為因應未來長期發展而購地建廠；大型成交案包括台達電斥資約20.4億元，陸續購入桃園中壢工業區近8000坪土地，及蘋果供應鏈成員台郡科技投入16.7億元，買下高雄和發產業園區6公頃土地。
觀察近五年工業用地交易，56%交易集中在北三都，南部地區以高雄市工業地最受青睞。以買方類型來看，過去五年內自用型買方購地金額總計837億元，占總交易額達七成，其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業的廠商最為積極。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，今年台灣出口表現亮眼，加上美中貿易戰、大陸經濟轉型等因素，促使部分製造業者表達回台意願，除傳統電子業，物流、石化、機械設備製造業等廠商也有購地擴廠的需求，明顯推升工業土地詢問度。
世邦魏理仕研究報告指出，全球工業製程正歷經第四次工業革命，打造智慧廠房將成為企業競逐的目標。面對人力成本增加、產品多樣化的挑戰，企業紛紛擁抱智慧製造潮流，如BenQ將智慧工廠解決方案導入佳世達桃園龜山廠，提升整體生產效益74%，而導光板廠茂林亦在竹科銅鑼基地投資新廠，並採全自動產線，人力可減少50%以上，解決在台灣缺工的問題。
能住在這樣時尚又綠意盎然的居家環境？有建商貼心服務，眼見為憑，非夢事！品牌建商在接待會館、實品屋、服務活動中注入建案特點的情境氛圍，讓客戶實際體驗未來生活而激起購買慾，如忠泰、陸府、寶輝、久樘開發等建商紛紛以情境銷售創下成功案例，其中久樘原先設計5間實品屋熱銷，建商加碼設計、施工新實品屋供客戶選擇。
位於科博館草悟特區，全棟由Chanel香奈兒、FENDI芬迪創意總監卡爾拉格斐著手設計的忠泰建設「老佛爺」個案，為讓賞屋民眾切身感受拉格斐法式頂級時尚設計的迷人之處，包括接待中心大廳、廊道、接待包廂，甚至廁所等空間風格
、色系都是依拉格斐設計概念所打造。
「老佛爺」接待中心大量運用經典時尚的黑白元素設計，呈現時尚精品風格，現場140坪樣品屋除強調大面採光，拉格斐特別建議於客餐廳地板皆採用金屬設計，有別於石材、磁磚或是木頭等普遍的建材形式。
值得一提的是，全部指定使用「MOT明日聚落」內的各式國際精品家居做陳設，客餐廳空間極致展現「老佛爺」奢華的氣度，拉格斐創新、大尺度格局的精品設計風範嶄露無疑。
除了空間情境的呈現，陸府建設的接待會館以陽光穿透、植栽園藝、鳥蝶飛舞展現生機住宅特色，陸府邀請準客戶一同參與會館活動，體驗陸府質感美學文化，如歌劇、藝術、品茗等，體驗未來生活場景，情境感染力十足，成為行銷的關鍵點。
即將於單元二推出新案「City Park」的寶輝建設，接待會館卸下封閉圍牆，打造成開放式露天花園廣場，並將於入秋後舉辦「秋光奏鳴曲」的草地音樂祭，拉近與住戶的距離，也讓客戶感受未來「City Park」英式花園的臨場感，讓民眾深植自然系豪宅印象。
正對8300坪綠地公園的「久樘瑞璽」，由實品屋望出去的怡人公園景觀，對住戶產生不同的生活模式，將客餐廳合併成觀景交誼廳，適合好客社交型住戶。
此外，觀景健身房與中島輕廚則受到單身頂客族的喜愛；三代居的客戶則重視父母房的採光性，並且與公共空間相連，「久樘瑞璽」實品屋營造生活模式的策略符合自住趨勢，客戶紛紛指定購買實品屋，在市場大受歡迎。
由經濟部智慧財產局主辦，總獎助金高達新臺幣880萬元的「107年國家發明創作獎」，歷經長達4個月審查作業，已選出優秀得獎者了，今年從465件合格參選案件中評選出41件優良的專利作品。其中由台大土木系教授周中哲領銜的團隊，針對台灣地震頻繁，發明出「雙核心預力拉伸自復位消能支撐裝置」，被評審認為具有高度建築市場價值，獲頒發明獎金牌。
周中哲說，這項發明，至少花費了5年，接受科技部、台大以及國家地震研究中心長期補助。過程當中，台大土木系碩士生陳映全、鍾秉庭出力非常多。發明的初衷，在於台灣地震非常頻繁，即使建築結構符合法規要求，但是依但遇到強烈地震，突如其來的強大橫向波，建築就可能被搖晃產生橫向位移，而目前市面上的消能阻尼器，只能減緩建築在地震時得的搖晃程度，遇到過大的橫向震波，建築結構，還是有可能發生錯位。他們發明的「雙核心預力拉伸自復位消能支撐裝置」具有彈力，以及恢復能力，裝置在建築結構當中，能夠抵銷地震的搖晃，也能夠在瞬間震波過大時，將搖晃的建築拉回原點，避免建築發生不可回復的側向變形。
周忠哲說，目前這項發明，已經獲得台灣、中國大陸、日本以及美國的專利，台灣目前也已經有旅館業者來洽談，希望能夠運用在建築結構上面。不過目前這項發明，生產成本還是比市場現有的消能阻尼器產品，貴大約四成，這是現階段要推廣最大的障礙。
參與發明的鍾秉庭則說，從小經歷了921、331等台灣重大地震，讓他很想研發出減緩地震的裝置，但研發的過程並不輕鬆，而且市場上已經有成熟，並且被應用在建案的阻尼器，讓發明的壓力更大。而最辛苦的部分，則是在尋找伸縮彈力的材料，一開始採用複合材料，最後發現利用三組鋼構建和兩組拉力構件組合起來，效果最好。
另外，台灣超微光學的「光譜儀、光譜儀的波導片的製造方法及其結構」專利，為全球首創採用半導體及微機電技術用於光譜儀之矽晶圓波導，利用矽晶圓材料及微機電製程，一舉解決拋光、切割、組裝定位及量產性等問題，相較現有玻璃或金屬波導製作技術，在尺寸精度上可小於1微米精度，同時良率提升至95%，成本降低至十分之一，大幅領先同業技術水準，也獲得發明獎金牌。
生技類方面，健永生技的「類胡蘿蔔素的醫藥組合物」，為一種類胡蘿蔔素的醫藥組合物，主要技術在於使類胡蘿蔔素乳糜微粒/微膠粒大幅增加了安定性，顯著提高生物的相容性，獲得臺、美、日、韓、新加坡等多國專利，有效突破國際大廠所建立的專利鎖鏈，協助國內廠商進入高獲利的技術領域，未來取得藥證後，將成為全球唯一以前列腺肥大適應症之口服植物新藥，在市場上極具潛力。
這次所有得獎作品包含發明獎金牌6件，可得到獎金60萬元、銀牌20件，可得獎金20萬元；創作獎金牌5件，可得獎金20萬、銀牌10件，獎金10萬。智財局科長謝曉光表示，這次的得獎作品涵蓋了「光電液晶」、「資通訊」、「生技醫藥」、「醫工材料」、「紡織科技」、「智慧機械」及「循環經濟」等產業，除了具實用性及龐大的市場價值外，其中學研機構的研發成果多數已技轉於廠商，並投入生產。
謝曉光表示，「107年國家發明創作獎」得獎作品，預計在明(108)年4月份起陸續舉辦「108年經濟部產業創新聯合頒獎典禮活動」及「107年國家發明創作獎頒獎及得獎作品展示宣傳活動」，並於「2019台灣創新技術博覽會-傑出發明館」展出得獎作品。希望藉由舉辦成果展示及媒體採訪，增加得獎作品曝光率，以吸引國內外投資人的目光，從而創造我國發明創新作品之商機，達成專利作品產業化之目標。
高雄都會發展重心北移，引導企業在北高雄投資不斷增加，讓高雄「北重南輕」現象明顯，但由於整個高雄人口增長率鈍化，人口紅利萎縮的結果，整體大高雄的經濟及商業都有重大衝擊，如何有效招商引資，吸引產業進駐，同時創造就業機會、留住人才，是維繫高雄繁榮最重要的課題。
義聯集團董事長林義守指出，期待政府用更好的效率吸引企業投資，愈多投資者進駐，可快速將「人求事」的就業結構，進化到「事求人」，屆時基層起薪不可能再22K，而是30K甚至50K，這是相當簡單的道理。
資深建商說，10月3日華邦電投資3,000億元在北高雄的南科高雄園區建12吋晶圓廠動土，預估可創造數千個就業機會，未來更可能帶動南部半導體科技產業廊帶成型，理想的情況下應有更多衛星工廠靠攏產生群聚，進而有更多就業，自然有更多購屋以及消費。
上市建商主管表示，製造業需要土地、地上蓋廠房、廠房內有設備，生產成品內外銷交易展開，經濟就會動起來，產業系統是經濟永續繁榮的基礎。
這幾年高雄人口增長率只有0.2%上下，在全國六都排在末座，反觀台中與桃園的人口數大量增加，高雄被台中趕過退出台灣第二大城市的地位，這種情況即便政府積極推動「亞洲新灣區」，包括展覽館、圖書總館、流行音樂中心與港埠旅運大樓，還有大魯閣草衙道等新的購物中心，但還是難敵人口流失的衝擊。
人潮衰退，東區已不再是昔日的東區！有投資客私下透露，早年靠融資槓桿操作，為自己賺進了幾戶豪宅，但近年買賣越來越難脫手，讓他感歎「東區榮景不再」。房仲業者表示，東區高租金店面出租不易，除了受電商衝擊、觀光人口下滑外，西門町崛起及信義區興盛都搶走不少消費族群，造成東區的特色逐漸弱化，似乎暗藏被「滅街」的危機。
「大約10多年前，我手上的東區店面都維持在5、6間左右，只要一脫手就馬上補貨（買店面），邊收租邊獲利，過了幾年好日子，但現在只剩下1間了。」信傳媒報導，一位退役投資客表示，早年東區店面很搶手，他靠著融資槓桿賺了好幾戶豪宅，但這幾年交易難脫手，他也如同退場狀態，東區榮景真的回不去了。
觀察北市每坪租金萬元以上的店面仍以大安區為熱區，主要匯集在東區商圈，但這幾年東區蕭條，單坪租金萬元的店面數量也下滑，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區高租金店面出租不易的原因，除了電商衝擊、觀光人口下滑外，房東也不願意降租，如今除了國際連鎖品牌，少有店家可承受高總價的租金。
既然店面租不起，不少店家轉進巷弄甚至2樓承租，實價資料顯示，忠孝東路4段上有1間總租金達百萬的2樓店面，換算每坪租金為5369元，目前由1家連鎖的餐飲業者承租；信義房屋企研室經理曾敬德指出，單坪租金超過5千已接近東區商圈巷弄內的店面行情，即便是具一定規模的餐飲業者，能承受的總租金上限也約在30萬元左右，店租過高，勢必會侵蝕餐飲業者的利潤。
東區商圈曾是品牌業者兵家必爭之地，如今逛街走個三五步，店面就高掛出租招牌，近期「In The Playground」受不了高租金關掉東區三角窗店面，轉到樹林秀泰生活廣場展店，但西門町仍有旗艦店。
其實東區近年陸續收攤的高端品牌，如去年撤離的「亨得利三寶名錶」、韓國手機Samsung吹熄燈號，更早之前蘋果優仕經銷商、美妝品牌DHC旗艦店也不敵高租金關店。
註：圖說：東區商圈近年高端品牌陸續收攤，昔日榮景不再。（中央社）
外界高度關注的「台北雙子星」案，唯一參與該案之台資本土團隊，被外界稱為兩岸商用不動產大亨、藍天電腦（2362）兼宏匯集團董事長許崑泰正式出手，今（23）日舉行記者會，許崑泰強調，集團事業橫跨兩岸，國際佈局完整，且自己是土生土長台灣人，希望把雙子星案做到極限完美。
「台北雙子星C1D1」正式截標，原本外傳有五組團隊參與，但最後截標只剩兩組投標廠商，包含本土的藍天電腦與宏匯集團合組的團隊，以及香港上市的南海控股，形成台商外商雙龍搶珠局面。
藍天與宏匯集團今日舉行記者會，由許崑泰、宏匯集團總裁黃坤泰主帥親征，宣示參與此標案之決心。市場分析，該團隊最大優勢，就是長年經營兩岸商用不動產實績。
許崑泰指出，旗下四大集團所持有並經營之商用不動產面積高達103萬坪，已相當於10棟台北101大樓的規模，而整體集團的商業不動產市值已達 1,894 億元，年淨房租收入57億元。這些績效數據都可以顯示出集團在不動產開發上的能力與成果。
許崑泰強調，自己是土生土長台灣人，出身在台北市，祖先從福建省泉州搬到台北，台北工專畢業後，開始人生第一份工作，與同學一起創業，在藍天之後成立群光電腦。
許崑泰表示，旗下事業後來延伸到中國大陸，集團具有國際觀，全球佈局完整，在台灣有三家上市櫃子公司，有5萬多股東，全球有5萬名員工，藍天及宏匯已經邁出第一步，希望把雙子星案子做到極限完美。
許崑泰旗下四大集團績效亮眼，至今年6月，集團總市值已達2,100億元，全球員工規模超過50,000人，106年度四大集團總計營收達1,300億元，過去十年來稅後淨利超過600億元，回饋股東超過430億元，顯示整體集團財務狀況十分穩健。
至於宏匯集團，則為許崑泰於民國86年創立，主要從事商業不動產開發、設計規劃、興建與經營管理業務，以經營商場、A級辦公大樓、五星級飯店為強項。近年宏匯積極參與台灣公共建設，包含台北市「內科之心」、新北市新莊的宏匯新北廣場以及新莊副都心的i Tower辦公大樓與凱悅嘉軒酒店等BOT案，總開發面積達 13.4 萬坪，總投資金額約台幣150億元。
宏匯指出，各案開發進度穩定超前，預計109年起陸續投入營運。預估50年契約期間內，三大BOT案將為政府創造至少76 億元以上的權利金收益，貢獻超過 200 億元稅收，並增加1萬個以上就業機會。
近年房市不景氣，多少都影響到仲介生計，仲介店面生存尤其不易，各大指標路段中，已經鮮少見到仲介展新店，「大間換小間、合併店頭」反而是現在比較常見的仲介生態。
根據內政部統計，全台仲介2015年最高峰逼近5000家、相當接近7-11統一超商全台家數，不過今年卻來到新低點，最新第3季全台店頭數僅4241家，短短3年時間，全台已經超過700家仲介店關門大吉。資深房仲透漏：「景氣好的時候，有實力的仲介、各個都會想自立山頭，許多人都認為很好賺，當然開店門檻低是關鍵，但日後的經營不容易，來得快、去得也快。」
雖然開仲介店面不難，但支撐一間仲介店頭卻是相當辛苦。一名資深房仲指出，仲介營業成本非常高，以台中為例，連鎖品牌業者加盟月費粗估3~7萬元（近年有部分業者打出零月費），再加上水電、房租5~15萬元、1名秘書2.5~3萬元，還要廣告宣傳雜費等，就算業務都是高專不支底薪，每個月動輒20~30萬元以上也是稀鬆平常，「如果沒有業績進帳，每天都開門都是在燒錢，等電話都會等到心慌慌」。
另一個數據也可得知、市場景氣回升相當有限，攸關仲介生計的買賣移轉成交棟數，近期每一季全台都維持6.5~7萬棟之間，相較2014年高峰期每季動輒7~8萬棟相比，實屬萎縮不少。資深仲介嘆說，雖然近期成交相比去年有增多，但多數產品都是低總價居多，只能「以量取勝」。
進一步細算仲介業實質收益，以中南部現今多數都是低總價成交來算，若是中古屋成交600萬元，單一仲介店頭買賣雙方都掌握住，並且談到實拿6%服務費（一般不會收足），共可收取36萬元，一般來說，高專業務還得跟店頭對分一半，所以這個案子店頭收取18萬元，所以說一個月至少要成交2戶，才能損益平衡。
但是，目前台中每月移轉棟數約3000棟出頭、扣掉3成是新屋第一次登記，所以剩下2000多棟，再平分給台中現有的940家仲介店頭，大概平均每間店面僅能分得2.3戶業績，換句話說，這僅僅是求生存的最低門檻，其競爭程度可見一斑。（王鈞生／台中報導）
租賃車位金額小，簽約過程通常相當簡便，但是車主想外租，也可能被管委會打槍。近期MOBILE01有網友提問，「家人有意將空車位出租，想拿多出的租金也可以拿來補貼管理費，只是不知道這樣會不會於法不合？」
全台地狹人稠，不少停車需求都得靠租賃車位解決，一般來說，平面車位行情約2000~3000元之間，若是自住用不到，出租一年算下來進帳2~3萬元，也不無小補。但是集合式住宅大樓，管理不一，一切都得靠社區規約而定。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意提醒：「多數管理不錯的大樓社區，為了過濾出入人士，會限制僅能由『同社區住戶』承租，甚至要求登記出租位置的車牌號碼，並僅限停同輛車，甚至同一戶其他車都不能停，因此若有出租車位需求，應先詢問管委會而定。」少數社區則是因有多餘車位，才會同意讓住戶對外出租。
但也有例外狀況，若是當初建商有申請「獎勵停車位」，因為是政府為解決停車問題，以增加樓地板面積、鼓勵建商增設的停車位，就必須提供給「公眾使用」，可單獨出售也可對外出租，管委會也不得拒絕。另外得留意，車位租客通常有管理費或清潔費等額外費用，租賃雙方得先事先約定給付項目。（王鈞生／台中報導）
長久以來，國內預售屋市場發展出兩大推案檔期，上半年有「329檔期」，下半年就是「928檔期」，都是業者房屋銷售的關鍵時刻。雖然整體房市景氣仍然低檔盤整，但是今年「928檔期」的推案量卻是逆勢增長，根據住展雜誌的調查統計，北台灣「928檔期」推案量達1440.2億元，較去年同期成長153.2億元，年增率11.9%，創下近5年來新高水位。
由於民眾所得原地踏步，房價下修有限，因此這波「928檔期」建案幾乎都是走小坪數、低總價的產品路線，主要購屋主力也是屬七年級生的剛性需求，業者只能以此類低門檻產品來迎合市場需求，避免掉入乏人問津的窘境。第二、購屋門檻續往下調
在市場上幾乎都是小坪低總的產品情況之下，各個建案也幾乎都是在搶有限的首購剛性客源，於是如何挖出更多首購客源，就成了建案是否能夠捷足先登的法寶，其中降低購屋門檻是業者仍然普遍採用的做法，低首付之外，現在看到最偏鋒的是「隨齡付」的噱頭都出來了，25歲自備款25萬，23歲自備款23萬，這形同挖金字塔地下室客源的極端做法都使出來了！也可想見業者之間競爭的壓力有多大。
第三、讓利不再是主訴求
2016~2017年期間房市景氣跌落谷底，勇於推案的業者被迫以破盤讓利的方式來突破市場陰霾，進而獲得一個喘息的機會。然而，隨著市場信心的逐漸回復，上半年「329檔期」讓利的建案就變少了，「928檔期」似乎已很難再見到真正讓利的個案，有的只是舊建照建案打出雨遮讓利的訴求，這對購屋民眾的誘因似乎也相形減弱了！
第四、豪宅建案偷偷搶錢在「928檔期」除了首購的產品之外，較特別的是幾個超豪宅個案也一一擺脫之前神秘面紗開賣，盡管猶抱琵琶半遮面，但在市場持續傳出台商資金轉進國內房市的同時，豪宅建案似乎也都想要來分一杯羹，只是剛結束的央行第三季理監事會議，還是未鬆綁豪宅的限貸令，這些豪宅建案也只好低調的、偷偷的來搶大咖台商的錢囉！
2018/10/22 11:56文/記者葉思含、馮牧群
結構技師分析，KYB制震數據造假對台灣建築抗震能力影響有限，主因是台灣的制震規劃多為先按法規設計結構，再選擇制震設計提升抗震係數，圖為情境照。
針對日本KYB制震器數據造假事件，營建署指出，將先清查各地採用KYB制震器案件，再邀集專家學者確認對建築物耐震強度的影響；專家表示，由於制震器僅有加分作用，即便無法發揮制震能力，仍滿足台灣抗震法規要求，所以觀感影響大於安全疑慮。
營建署建管組長高文婷表示，國內耐震規範中針對隔震設計與消能設計已建立完整規範，結構技師可據以進行個案設計及簽證，有關這次數據造假事件，詳情究竟為何，應取得正確資料後，邀集專家學者進行研判，確認對建築物耐震強度的影響程度。
營建署表示，今日將發函請各縣市政府清查了解轄區內建築物有採用這次事件中相關避震阻尼器的個案，必要時請原技師進行現況了解及專業研判，如確認原設計受到造假數據影響形成瑕疵，應研提解決方案補救，並回報各地主管建築機關，營建署會密切注意後續發展與各地清查情形，做必要的研商處置，維護國人居住安全。
日本株式會社ORIMOTO織本構造設計台灣分公司負責人、旅日結構技師林義閔表示，若KYB阻尼器制震數據造假，對台灣建築抗震能力影響有限，主因是台灣的制震規劃多為先按法規設計結構，再選擇阻尼器等制震設計提升抗震係數，即便KYB阻尼器數據造假，無法發揮原本的制震能力，仍滿足台灣抗震法規規定。
不過，建商如訴求主打KYB制震設備提升超越法規規定的抗震能力，將受到影響，例如台北市規定抗震能力須達0.24g，若建商強調加裝KYB制震後可達到0.3g，數據違規的KYB制震設備可能僅發揮0.28g的功能。另外，日本是採取建築物和阻尼器一同設計規定，阻尼器若未達標準，就無法達到規定抗震能力，因此在日本影響非常大。
《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，建案加裝制震器對耐震安全有加分作用，因此近年標榜配備制震器的建案，售價往往高於一般建案，國人尤其偏愛日系品牌的制震系統。這次數據造假事件，影響最大的應是買賣雙方觀感，買方可能不願花更多錢去買無效的制震器，轉而挑選其他品牌，但對建案安全其實影響不大。
中華民國不動產代銷全聯會理事長、傳真實業董事長王明成最近繳交出一張令人驚豔的成績單，今年前3季就Clean三筆新案；展望選後明年房市，他認為還是持平，價格再降也有限，不過，倒是擔心有些建商手中太多成屋賣不掉。
王明成表示，傳真實業承接新案的原則，就是重視選擇、嚴選，這是作房地產41年以來的knowhow，今年總計接了六筆新案，前三季就光榮結案三筆，包括承德路「京王」總銷40億元、漢口街「昇陽鵬城」13億元、「La Vie敦南」，都全部100％完銷。
去年才取得中國大陸長江商學院EMBA學位的王明成，長期以來觀察兩岸房市表現，認為台灣這一波景氣盤整，還是有很多人好奇，今年房市景氣是不是好轉了？王明成坦言「沒有全面好轉，視個案表現；目前大台北都會區新案平均銷售率還是在3成多，所以有些地方可以賣、有些地方則不能賣，關鍵要看地段、品牌、價格。」
王明成表示，現在還是有一些建商，堅持「價格我決定」，事實上現在房市結構已經轉變，價格是買方在決定、而不是賣方；至於決定價格的依據，很多人會參考實價登錄行情。所以市場可以接受多少價格，要看買方，這一點很重要。
以傳真實業最近榮光完銷的「京王」來說，擁有「台北雙子星」題材發酵，是台北國門指標案，位於承德路，總銷40億、每坪均價110～120萬元，為首度帶動大同區房價衝上120萬元的指標案，一戶總價要7、8千萬，似乎雙子星效應有發威，所以宣告半年光榮完銷。
展望年底選後和明年房市，是否會持續今年的溫度？王明成表示，11月軍事演習、地方選舉、貿易戰、兩岸關係等變數，都要觀察，不過傳真實業已經把明年案子都接好，案量將超越2018年，全部採包銷。因為房價再下去、也是有限，這種持平格局將會維持一段時間，市場會呈現個案表現，至於成交量，預期明年剛性需求依舊當道，不致暴量。
不過王明成憂心的是，有些建商還是堅持價格，尤其手中握有較多成屋、餘屋的建商，如果潛在供給再擴大，可能會有賣不掉的隱憂。(工商時報)
新北市板橋府中青年社會住宅，今(22)日下午2時，於板橋的新北稅捐處大樓進行公開抽籤，並且同步透過臉書進行線上直播，新北市城鄉局住宅科長鄭健志說，府中社宅總共71戶，卻有高達3047件申請，換算中籤率只有2.3%，已經打破台北市健康公宅5.5%中籤率，成為史上最難抽到的社會公宅。
鄭健志解釋，府中社宅原本為新北市府的舊員工宿舍，距離板橋府中捷運站，步行只有1分鐘路程，距離板橋站三鐵共構，也很接近。另外府中社宅也臨近熱鬧的府中商圈、黃石市場，生活機能好，最重要的是，府中社宅剛好就在板橋區公所後方，附近還有板橋高中和板橋國小，父母洽公和孩子就學都方便。
鄭健志說，府中社宅，原本基地就不大，只有926平方公尺，大約等於280坪，為了多增加一點戶數，因此以小房型為主。根據新北市城鄉局的規畫，1樓為公共空間和社會局長照巷弄站，2到9樓總共71戶。其中12.5坪的小套房16戶，租金一般戶10300元，約為附近行情的八成，優先戶為8300元，約為附近行情的64折；15坪的大套房32戶，租金為一般戶12200元，優先戶9900戶；另外雙房型大約20坪，共有23戶，當中有7戶為加裝無障礙設施的特別房型，都是一般戶16700元、優先戶13500元。
根據新北市城鄉局的規畫，今日完成抽籤之後，決定申請者看屋選屋順序，其中優先戶21戶、一般戶50戶，預計11月初將會開放民眾看屋選屋，11月中旬會進行簽約，最快11月底，中籤者就可以入住府中社宅，一般戶2年一約，最長可以租到6年；優先戶2年一約，最長可以租到12年。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則分析，板橋由於距離北市一橋之隔，加上三鐵共構等超強機能，一直是雙北市租屋需求的大宗，府中青年住宅本身條件好，租金又便宜，年輕人自然趨之若鶩。(李彥穎/台北報導)
日本避震器大廠KYB坦承，避震和減震裝置數據造假，這些未符合日本標準的避震設備外銷唯一國家就是台灣。房仲指出，裝了這些假避震器的「制震宅」房價，可能會受到一些影響，但還不至於一落千丈，因為台灣民眾對房屋安全性要求，可能會更在乎輻射屋、海砂屋或有無土壤液化情況。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，近年的確有建案標榜在住宅中加裝抗震裝置，打造成「制震宅」出售。但大樓若不慎裝了「假的」制震器，對房價應不至於太大影響，因為目前民眾買房最關鍵的條件，還是「看價格」，要符合自己理想的價位，才會出手。
陳炳辰說，民眾買房當然關切房屋的安全性，但對台灣人來說，可能會更注意有無買到「輻射屋、海砂屋，或住宅附近有無土壤液化」，避震或制震還不是民眾在買房議價時的首要考量。但如果是裝置KYB抗震裝置的「制震宅」，且建商又主打這個特色，造成事件爆發後，價格可能才會受到一些影響。
