不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

商仲統計指出，今年全台前三季大型工業地交易累計已達100億元，主要為自用，預料在美中貿易戰、中國大陸經濟轉型、國內利率處於低檔等因素下，未來數季工業地交易活動將維持熱絡。

CBRE世邦魏理仕近日發布工業土地市場調查報告，全台工業土地交易在2016年達到高峰，單年成交金額達426億元，主要是自用型買方大舉購地，以及建商積極整合土地，但2017年因本土建商縮手，全年交易隨即回復過往水準。

今年至9月為止，工業地交易累計達100.5億元，其中74%由自用型買方所購買，多數企業為因應未來長期發展而購地建廠；大型成交案包括台達電斥資約20.4億元，陸續購入桃園中壢工業區近8000坪土地，及蘋果供應鏈成員台郡科技投入16.7億元，買下高雄和發產業園區6公頃土地。

過半數交易在北三都

觀察近五年工業用地交易，56%交易集中在北三都，南部地區以高雄市工業地最受青睞。以買方類型來看，過去五年內自用型買方購地金額總計837億元，占總交易額達七成，其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業的廠商最為積極。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，今年台灣出口表現亮眼，加上美中貿易戰、大陸經濟轉型等因素，促使部分製造業者表達回台意願，除傳統電子業，物流、石化、機械設備製造業等廠商也有購地擴廠的需求，明顯推升工業土地詢問度。

世邦魏理仕研究報告指出，全球工業製程正歷經第四次工業革命，打造智慧廠房將成為企業競逐的目標。面對人力成本增加、產品多樣化的挑戰，企業紛紛擁抱智慧製造潮流，如BenQ將智慧工廠解決方案導入佳世達桃園龜山廠，提升整體生產效益74%，而導光板廠茂林亦在竹科銅鑼基地投資新廠，並採全自動產線，人力可減少50%以上，解決在台灣缺工的問題。