不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府規劃「東區門戶」＆「西區門戶」雙軸線(都市更新、舊城翻新)發展，「東區門戶計畫」從信義計畫區延伸到南港，「西區門戶計畫」開發台北車站特區C1/D1雙子星，加上機場捷運通車，打造台北「國際門戶」入口。
 
緊鄰台北車站特區的大同區，正進行舊都市重生的「大同再生計畫」，加上鄰近台北車站特區，與日本東京車站與北方都市更新區域(包括大手町、丸之內、有樂町3區域)相當類似(圖1)，早年東京「丸之內」區域大都是屋齡30年以上老舊建築，在政府與民間攜手推動下，從1986年開始進行都市更新，2002年第一棟先鋒計畫丸之內大樓完工開幕，到2018年總投資金約達1兆日圓，在都市更新後成為東京車站北側最重要的「再生區域」。
 
大同區有機會成為台北「丸之內」
 
這個模式與台北車站特區北側的大同區發展有很多相近之處。台北車站特區，與東京車站的城市定位一樣，都是核心都會區最重要的交通樞紐，東京車站特區往北的丸之內地區，歷經32年的都市更新發展，改造成為當今東京最核心的商業區以及經濟中樞。而台北車站特區北端，則是台北市政府推出10大目標計畫「大同再生計畫」(見圖)，透過政府力量改造大同區的都市發展，循著東京丸之內地區的成長歷程，讓大同區有機會成為台北的「丸之內」。
 
「大同再生計畫」改造區域再升級

台北市「大同再生計畫」，整合現地豐富之水綠、產業、交通、文化歷史及創意氛圍等資源，透過公辦都更改善地區環境品質、強化老舊社區機能；並以水岸遊憩及綠色人本交通為發展策略，振興傳統產業引入青創氛圍，藉由文化觀光及特色商圈整合行銷，重塑地方發展脈絡。區域內已進行改建大龍國宅成為13層樓新建築，興建全新11層的明倫公宅，斯文里公辦都更整宅改建，改造建成圓環為噴泉公園等等，大同區都市景觀正進行美麗蛻變，「軸線翻轉—西區再生」開始實現。
 
柯文哲：讓大同區成為台北最有價值的地區
 

台北市長柯文哲表示：「我一直把大同區列為整個台北市政優先項目。」台北市政府在大同區投資近百億元，他會很認真地把它做好，要讓這個台北市的文化古區，從過去所謂的老舊社區，成為台北最有價值的地區。

 
柯文哲還表示，台北市的12個行政區所計算出每個人享有的公園綠地，大同區是最低的，在設計整個台北市的公園要增加的時候，大同區就被列為第一優先。明倫國小中繼住宅、斯文里三期整宅都更啟動、14億元重建大龍市場、3億元整修永樂市場、6.5億元新建388公園…，這些改變都一一實現，且規劃把捷運大橋頭站到迪化街的路段重新整理，試辦迪化街南段假日徒步區，並且進駐社區展開重建，同時更緊密地結合民間資源，擴大觀光能量，未來相關軟體設施也將陸續完成，在全府通力合作下，希望大同區重返百年前的繁華與流金歲月，他要讓舊城復興從未來式變成現在進行式。
 
軸線翻轉—西區再生，未來更好
 
當市容成長改變，就是宣告區域房地產價值會跟進成長，大同區處在「起步發展」位置，加上捷運信義淡水線、中和新蘆線行經區域。在台北市「房價倫理」排行中，大同區具有價格優勢，建商看好「大同再生計畫」，積極進入舊城社區推案，促進市容都市更新。房地產業者建議，在大同區域置產要注意「3條件」，(1)大面積土地改建或都市更新比較好，(2)臨近大馬路都市計劃的建案比較好，(3)都市更新案周邊有機會產生補漲。
 
舊城更新再生，房市添新動能
 
從東京看台北，大同區如同開發前的東京六本木，在當地政府積極推動「舊區再生」，以及民間建築業者持續進行「都市更新」的雙重推動下，大同區段增值以及區域內房地產價值，當然具備持續增值空間。
 

民眾參觀新建案，首先映入眼簾的就是案名，不僅代表建案特色，更能增加印象。數字科技（5287）旗下591新建案，統計目前全台超過3600筆新建案，發現目前在售物件，最常出現的案名關鍵字為「幸福」；以綠美化為主的「花園」、「公園」詞彙，位居第二、四名，代表交通機能的「站前」、「高鐵」也榜上有名。

591新建案統計全台在售建案，其中關鍵字前10名各有意義。由於近期建商主打房市剛性需求，尤其鎖定首購客群，以幸福成家為概念，案名常用「幸福」兩字塑造愉悅感，也讓該關鍵字數量暴增，共計49檔建案以此命名。

以城市綠意為主打，分別以33筆及23筆登上第二、四名的建案關鍵字，則是「花園」和「公園」，顯示基地位在綠地旁，增加客戶認同感，例如新北市汐止區的「超級花園」、「半島花園」等建案，皆規劃千坪植栽廣場，強調回家就像回到自己的後花園。

出現28次位居第三名的「一品」，則受到建案「元大一品苑」影響，由於該案不到半年就完銷，除了歌手周杰倫一次購入兩戶，房價更翻倍成長，造成不少建商追隨「一品」二字，持續推出新案。

另外常見的區段名稱案名，這次也有上榜，第五名的建案關鍵字「中山」，共出現18次，由於全台不少黃金門牌地段，皆為中山路，建案取名也巧妙帶入，例如位於台北市中山區的「中山TED」，便訴求中山北路二段門牌；桃園市桃園區「中山都匯」則搶打當地中山路機能。

入榜的還有展現傳統意象的「四季」、「傳家」等，由於許多買房置產族為長輩，換屋族也屬於剛性需求，豪宅產品或推出較大坪數的建商，喜歡用傳承、團圓等意象，包括尊榮、藝術且高貴的形容詞替建案命名，讓人過目難忘。

其中在售物件13筆，第八名的建案關鍵字「文華」，即是市場上十分明顯的例子之一，許多中高價位的建案，為了凸顯文化性，容易運用苑、尚、富、文、華、品等字詞拼貼案名，加上北市松山指標豪宅「文華苑」的熱賣，也讓該關鍵字一躍建商最愛。

交通機能也是民眾看屋的一大要點，直接一點的建商乾脆在案名寫清楚，也因此第八名的關鍵字「站前」，以及第十名的「高鐵」皆頗受建案取名青睞。例如台中的「高鐵捷市城」、高雄的「鑫高鐵」等，皆為近期熱搜建案。反倒是前幾年建案名稱常見的「捷運」二字，這回沒有上榜，似乎看出捷運宅的逐步冷卻。

【王鈞生╱台中報導】台中1棟標榜戶戶配備游泳池、屋齡10年的豪宅，堪稱全台唯一規劃，住戶因此相當惜售，近期有屋主釋出銷售，雖稱許泳池的稀有性，但也直言因放水一次要4小時，有些鄰居覺得不適用而改做花園；房仲也認為，每天游泳的人畢竟是少數，「能買的客層非常少」，建議「可拿來種花或當魚池、釣蝦池。」

台中市豪宅「黃金新象」10 年前推出，標榜每戶私人泳池，圖為樣品屋實景。資料照片

興富發建設10年前在台中市西區推出豪宅「黃金新象」，位美術館特區的存中街園道，基地面積約300坪，僅規劃22戶，建商在1樓大手筆規劃公共設施，標準層雙戶雙電梯，每戶110坪，合併戶達220坪。 

至今唯一創新設計

最特殊的規劃，為當年所標榜全台唯一住家陽台做私人游泳池的「新一代豪宅」，陽台採取錯層式設計，因此每戶泳池上方均挑高6米以上、高樓層合併戶泳池更長19米，相當罕見，也成功引起市場話題。 
10年過去，戶戶游泳池的規劃迄今仍是唯一的創新設計，因住戶惜售，市場上歷年釋出買賣量稀少，然其特殊規劃如今看來卻也備受市場考驗。如目前有1戶待售，30多歲的屋主陳先生4年前購入，相中地段好、機能佳，選擇總坪數127坪5房戶型，總價僅3000多萬元，可當接待所及度假屋，近年因資產配置、使用率降低而想出售。 
《蘋果》前往該待售戶查看，游泳池長度約9米、寬度3米、高度約1.3米，1人游泳還算合適。陳先生說明，「一方面因本身愛運動，購入後偶爾會來住，還可兼運動，只是放一次水要4個小時，稍微要等，但也不用太頻繁換水，使用率算蠻高的，其實不少鄰居也都有持續使用這個游泳池。」同棟社區不少住戶也認為泳池是加分項目。 
陳先生直言，「要買這種特殊產品真的很看人，有住戶起初覺得新鮮，不久後也廢棄，也有住戶持續作泳池使用，建議可以改成花園使用也不錯。」他認為，游泳池維護其實不難，社區定期有廠商來檢查維護，也不用常換水，會自動過濾與消毒，雖然客群較稀少，但對有需求的人算很實用。 

陽台泳池的規劃相當特殊，住戶多惜售，近期難得釋出銷售。陳恒芳攝

待售戶總坪數127坪，共有5房，屋主因資產配置而決定出售。陳恒芳攝

特殊客製化族群少

該社區10年前平均開價每坪25萬元，查詢目前實價行情每坪則約26萬元，相對附近美術館周邊住宅行情都已漲到每坪30萬元，漲幅力道稍小，也顯示儘管地段保值，但坪數大、規劃特殊的物件在現今市場仍有抗性。群義房屋勤美SOGO旗艦加盟店唐政駿分析，「這種特殊物件又是上百坪豪宅，能買的客層非常少，相當看人買」。他笑說：「如果覺得游泳池不實用，健身房、花園、養寵物都很適合，不然作魚池、釣蝦池，其實能做的用途還不少。」 

 

信義計劃區A辦租金行情，首度加入全球主要城市評比，雖說目前區域每坪每月租金約3200元，但扣除公設等後的淨坪租金，加上樓管費與稅金後，每坪每月約達6165元，列全球第45名，約與德國法蘭克福、柏林2城市中心商業區A辦租金相當。就亞太區來看，則遜於香港、北京、東京、上海、新加坡及首爾等城市。
 
仲量聯行發佈2018年全球A辦租金調查報告，此年度報告涵蓋全球61座城市，租金採淨坪計算，並計入免租期、樓管費和相關稅金。報告顯示，香港中環，為全球租金最高的商業區，每坪每月租金高達31575元，比第2高的紐約中城區貴1.6倍，並比第3高的倫敦西區，貴近1.75倍。而首度列入評比的台北市信義計劃區，在扣除公設等後的淨坪租金、加上樓管費與稅金後，每坪每月為6165元，香港中環A辦租金行情，則是信義計劃區的4.12倍。
 
仲量聯行指出，截至Q3，全球租金年成長率為3.6%，租賃需求與去年同期相比成長15%，主要需求來自科技、金融，及近來快速擴張的共享辦公業者。與歐美相比，亞太區租賃需求居全球首位，與去年同期相比，成長45%。
 
仲量聯行資深協理劉建宇表示：「台北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少。目前台北部分商業區空置率已在5%以下，頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租。有需求的業者得考慮新供給，今年台北A辦租金年成長率可望達2~3%。」（詹宜軒／台北報導）

全球主要城市A辦租金排行。業者提供

〔記者陳永吉／台北報導〕對於國內房市景氣，力麒建設（5512）董事長郭淑珍形容，「蓋房子就像賣麵包，原料麵粉（土地）價格都不降，麵包（成屋）卻要任人宰割」，她呼籲，政府在稅率及貸款成數應該要鬆綁，才能促進產業發展。

郭淑珍表示，目前隨著經濟情勢，房市應可持平發展，以力麒在台北市莒光路的建案「力麒御品」來看，每週仍有一定的來客數，雖然開價都殺很低，但也有成交，因目前台北市房市的供給還是不足，所以銷售不會差。

力麒現在買地仍以雙北為主，合建也可列入考慮，郭淑珍說，因為美中貿易戰，台商回流，力麒不排除也會積極切入商辦市場，因為近年來商辦開發量體不大，台商回來，將會醞釀明顯的需求，現在已有三重的工業區地主來談合作，而力麒在松江路的土地，也可能開發為商辦大樓。

目前力麒土地庫存包括松江路1筆、天母兩筆、內湖環山路、北投幽雅路等地，另外在台中嶺東科大附近，有1筆3千多坪土地，郭淑珍表示，該土地目前正申請建照中，預計將推出小坪數個案，鎖定年輕族群，將於明年預售。

力麒明年可以入帳的建案包括「力麒賦御」、「力麒御品」等餘屋，此外位於新莊、剛完工的「力麒PARK」，今天與中國科大產學合作，將於明年1月底完成8戶實品屋及4間概念主題館，順勢於明年2月起積極銷售、貢獻業績。

2018年邁向最後1個月，房仲業者統計全年房市10大新聞，其中，民眾票選最受矚目新聞，竟為「實價登錄2.0交易揭露更即時」，影響民眾最為深遠，遠勝於「娃娃機熱潮，攻占黃金店面」、及「日本制震器造假」等事件。另外，民眾過往漠不關心的豪宅消息，卻也因為另類地標，使「陶朱隱園取得使照，挑戰台灣最貴豪宅」，擠進第10大新聞。
 
台灣房屋日前透由旗下經紀人員進行房市代表字、及年度房市10大新聞等票選，第一階段先選出15個代表字，和15項房市重大新聞，再透過網路投票，由民眾進行第二階段票選。在10大新聞的部份，有4成民眾認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」影響最深；分居2、3名的，則是「娃娃機熱潮，攻占黃金店面」以及「租賃專法上路，包租代管需證照」。
 
民眾關心實價登錄2.0進階版，意外勝過娃娃機之亂、與日本製造制震器出包等項目。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，實價登錄從2012年上路，至今滿6年，使用率和普及率越來越高，自去年初以來，陸續揭露歷史交易資訊，並縮短揭露時間，自每月2次、擴充為每月3次，另外，未來修法也預備揭露完整門牌，有利購屋族在出價、議價前，更具體掌握市場價格變化，因此對購屋族而言最有感。
 
另外，就房市代表關鍵字的部份來看，民眾最終選出以「轉」字，代表2018年房市現況。張旭嵐認為：「以轉來看，房市正經歷包括買家轉念、商圈轉移、產品轉型等3轉變期。」
 
其中，買家轉念，從全台買賣移轉棟數累計至10月底，已較去年同期成長6%以上來看，顯見買家從保守觀望、已轉為試探性出手置產。而商圈轉移，則來自於觀光人潮減少、購物型態轉變，不少過去一線商圈面臨空置，甚至被取代的命運。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，如現下西門町商圈店面幾乎一位難求，但東區店面卻時不時傳出退租消息，加上娃娃機大舉攻佔空置店面，「不僅商圈轉移、就連店面型態的轉移，也成為全年特色。」
 
最後，則是產品轉型，商仲業者認為，受惠於台商回流，工業地頓成當紅炸子雞，但工業地不足，也讓廠房面臨轉型，走向「工業區立體化」發展。（詹宜軒／台北報導）

娃娃機大舉進佔商圈，成為今年最大特色。資料照片

陶朱隱園公開，是今年民眾最關切的10大新聞之一。資料照片

陶朱隱園內部曝光，引發民眾好奇。資料照片

日本川金公司出品、裝置在大樓建案內的制震器傳出數據造假，也引發民眾關注。資料照片

在台灣，何謂洗錢？依據《洗錢防制法》第2條規定，洗錢有三種定義：1.為意圖掩飾或隱匿特定犯罪所得來源，或使他人逃避刑事追訴，而移轉或變更特定犯罪所得之行為；2.為掩飾或隱匿特定犯罪所得之本質、來源、去向、所在、所有權、處分權或其他權益者之行為；3.為收受、持有或使用他人之特定犯罪所得之行為。以上定義其實是大多數洗錢行為的動態過程，一稱為處置行為（Placement）；二稱為多層化行為（Layering）；三稱為整合行為（Integration）。

依2017年6月28日最新《洗錢防制法》之修法重點：提升洗錢犯罪之追訴可能性、建立透明化金流軌跡、增強我國洗錢防制體質及強化國際合作，其中，建立透明化金流軌跡對於不動產交易的影響最為密切。新法新增了地政士及不動產經紀業客戶審查義務及交易紀錄保存義務，並參照了國際規範建議，將地政士及不動產經紀業納入規範。

目前依照《洗錢防制法》第5條第2項之規定，非金融事業或人員其所肩負之義務有：1.客戶審查義務（金融機構及指定之非金融事業或人員應進行確認客戶身分程序，並留存其確認客戶身分程序所得資料；其確認客戶身分程序應以風險為基礎，並應包括實質受益人之審查，詳參同法第7條及地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法第4條）；2.交易紀錄保存義務（金融機構及指定之非金融事業或人員因執行業務而辦理國內外交易，應留存必要交易紀錄，詳參同法第8條及地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法第7條）；3.可疑交易通報義務（金融機構及指定之非金融事業或人員對疑似犯第14條、第15條之罪之交易，應向法務部調查局申報；其交易未完成者，亦同，詳參同法第10條及地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法第8條）。若違反上述義務，恐被處以新台幣5萬元以上100萬元以下之罰鍰。

我國法律上之財產「借名登記」並無立法明文，依最高法院判決之定義，指「當事人約定，一方（借名者）經他方（出名者）同意，而就屬於一方現在或將來之財產，以他方之名義，登記為所有人或其他權利人之契約，是出名人與借名者間應有借名登記之意思表示合致，始能成立借名登記契約。且不動產登記當事人名義之原因原屬多端，主張借名登記者，應就該借名登記之事實負舉證責任」（最高法院107年度台上字第629號民事判決）。換言之，當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用，他方允就該財產為出名登記之契約，即為借名登記契約性質類似「委任契約」。

不動產借名登記在台灣非常常見，原因有：規避法律上資格限制（例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅）、規避稅捐（例如地價稅累進稅率）、躲避債務、債信（例如為取得較低利息、增加借貸金額）、基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產（例如避免朋友借錢、公務員身分）、宗教寺廟廟產登記於自然人名下、共同出資投資登記一人名下等等。

但借名登記之前，大多數民眾可能從未認真考慮過，借名登記的約定是否有效？有沒有可能出名的登記名義人翻臉不認人，反過來侵占財產？出名的登記名義人在外欠錢，導致財產被查封？出名的登記名義人偷偷把財產賣掉了？借名登記久了，財產要不回來？甚至自己其實已經構成犯罪了？最高法院對借名登記契約，認為在民事上若不違反強制規定而構成脫法行為，例如原住民保留地開發管理辦法第18條第1項「非原住民不得承受原住民保留地」的規定，此類借名契約的法律關係應為無效。

此外，原則上認定借名登記契約的有效性，屬於民法債編所未規定之「無名契約」，類推適用民法「委任」之規定。但將自己的不動產借名登記將承受許多法律風險。在內部關係而言，若涉及訴訟，依法院實務，借名人與出名登記人若產生爭議，借名人必須提出資金、權狀等證據，證明為實際所有權人；若無法舉證，即有敗訴無法請求返還之風險。又若涉及與第三人法律關係，出名人亦即不動產登記名義人若出賣該不動產等，依最高法院106年度第3次民庭會議決議，即便第三人買受時惡意明知有借名登記之情形，借名人亦僅得向出名人請求損害賠償及追究其刑事上背信責任，不得請求第三買受人返還該不動產。再若該登記名義人在外欠債或欠稅受法院強制執行或行政執行，借名人亦即實際所有權人亦不得以借名登記為由對抗法院強制執行或行政執行。

在刑事法律上，登記名義出名人未經借名人同意出賣所借名的不動產時，實務上雖多認為不構成侵占，但仍可能構成刑法第342條之背信罪。而觀察實務上許多法院判決，若是由借名人直接移轉予出名人，謄本上之登記原因登載買賣或贈與，然實質上並無買賣或贈與之事實，而可能涉及使公務員登載不實刑責之問題。以借名登記行為登記不動產應審慎為之。

至於借名登記與《洗錢防制法》的關係，因不動產有價高、保值及可流通等特性，可能成為不法分子漂白贓款管道，為此，《洗錢防制法》本次修正將地政士及不動產經紀業（包含不動產仲介業及代銷業）納入洗錢防制體系。內政部也發布地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法及地政士及不動產經紀業防制洗錢及打擊資恐注意事項。因此，地政士及不動產經紀業依據《洗錢防制法》第7條第1項規定，於辦理不動產買賣交易時，應進行客戶及其實質受益人的身分確認程序。審查客戶身分的規定，包含其交易實質受益人（如信託關係之受益人、不動產登記予第三人者），故借名登記中，地政士及不動產經紀業透過確認客戶及其實質受益人（以上兩者通常為借名人，以下同）身分及徵詢登記予第三人（出名人即登記名義人，以下同）之事由，以確保不法資金沒有藉由人頭或紙上公司名義購買不動產。

地政士或不動產經紀業所屬人員於執業過程中，也須依《洗錢防制法》規定，將客戶提供之相關身分文件予以確認、留存或記錄客戶及其實質受益人之身分資料，及對於現任或曾任國內外政府或國際組織重要政治性職務之客戶或受益人與其家庭成員及有密切關係之人，加強其身分審查及了解資金來源。

另，地政士及不動產經紀業須依《洗錢防制法》規定，留存不動產買賣有關交易紀錄。最重要機制則為，地政士及不動產經紀業發現疑似洗錢行為，都有義務向調查局申報，並由檢調單位進行後續調查，包括：客戶身分或資金來源有洗錢嫌疑；假冒、偽造他人身分要求把不動產移轉給無關第三人；有資金來源不清、有大量以現鈔支付等。

不動產交易即使以借名登記方式為之，地政士或不動產經紀業所屬人員有義務確認實質受益人，有核對身分關係與金流來源義務及懷疑不動產交易可能為洗錢之通報義務。若有此相關需求者，建議先諮詢法律專業人士，免得賠了夫人又折兵，讓自己惹來官司纏身。

●劉彥君，基隆地檢署檢察官，台灣司法人權進步協會會員。以上言論不代表本公司立場。

原文網址: 劉彥君／你的房子其實不是你的？不動產借名登記與洗錢防制 | ETtoday法律 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20181203/1319896.htm#ixzz5YcjWBsNm 
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桃園市鄰近雙北市，受限預算的民眾轉向桃園市區買房，其中八德大湳地區鄰近台鐵桃園站，區內有醫院、公園綠地、百貨商場等，生活機能完善，房價相對雙北市和桃園市區親民，吸引首購年輕族群在此置產。信義房屋大湳店店長李明格指出，近年來移居大湳的人口結構年輕化，為了符合居民需求，平均每5個社區就會建置一個籃球場，造成當地多籃球場公共設施。

桃園市八德大湳地區介於建國路以北、大智路以南、福國街以東、忠勇街以西，是當地開放較早的區域，當初規劃住宅計劃並不完善。近幾年陸續開發重劃區，除了蓋新建案，整個街道市容也相對整齊，區內有大潤發賣場、廣豐新天地商場、圖書館、醫院、夜市和公園綠地等，此外還規劃捷運綠線行經，生活機能完整。

李明格指出，大湳地區房價相對鄰近的雙北市和桃園市區便宜，觀察近幾年的購屋族群，發現越來越多年輕人在此置產，為了配合年輕居民所需，因此重劃區配置的公園，通常會再搭配其他的設施活動，其中以籃球場最多，光此區域就至少8座籃球場，平均每5至10個社區，就會有一個籃球場。

李明格認為，會在這裡置產的年輕族群，是以價錢、生活環境和交通機能為主要考量，才選擇從台北移居到桃園。

六都新任市長資產出爐，依據監察院《廉政專刊》資料，「地產王」是桃園市長鄭文燦，共13筆土地、四筆建物，另有三筆土地、三筆建物信託。

不過鄭文燦的資產恐不若外界想像中富有，當地房仲透露，鄭文燦購入的蘆竹南崁地區住宅，屋齡已20年，目前市價每坪24~25萬元，若換算監察院公布的財產申報內容，該建物共約94.51坪、車位約7.96坪，以每個車位130萬元計算，鄭文燦持有的房產市值約為2500萬元。

另外，鄭文燦擁有桃園市八德區中華段12筆土地，都來自於贈與、與多人共同持份，推測是家族繼承。在地房仲透露，八德區中華段腹地廣大，土地用途含跨工業地、農業地及住宅區三種，土地價值也有所不同。

房仲表示，中華段多為有年資的公寓產品，少數的新建案待售，工業用地因近期需求大，奇貨可居，價格相當不錯，最高一坪喊出30萬；農業用地因受限僅能農用，價格最差。

但鄭文燦名下土地多為共同持分，房仲分析這類型土地整合有難度，買賣時需所有人共同蓋章簽名，整合一塊地就要花4、5年時間，很少有人願意整合。（地產中心／台北報導）

桃園市八德區中華段多為農地，價值不高。資料照片

放眼2019年不動產市場，鎖定什麼題材有投資商機？由眾多不動產投資專家組成的CCIM台灣不動產投資協會認為，危老重建是新契機，隨著各地申請案件成長，在危老條例的時程獎勵到期前，將有一波資產活化商機。

建築師林經國認為，危老重建是都更沉寂多年後的新契機，結合多項優惠再搭配時程奬勵，有意願更新又符合條件的民眾都該把它視為刻不容緩的事。各地危老申請案件蓬勃成長，且時程奬勵的截止日期日漸逼近，符合條件的基地要盡速提出申請，以免錯失容積奬勵。他提醒，危老條例的實施期間限10年內申請重建，關門時間為2027年5月31日，民眾須特別注意；時程奬勵的關門時間則是2020年5月9日，攸關10 %容積奬勵，要留意時效性。另在建築設計面，放寬建蔽率及高度限制授權由地方主管機關另訂標準，亦即各地方縣市放寬標準不盡相同。

危老重建推動師、力霸不動產總經理彭彥祥分析，危老商機不是危老推動師一個人能完成的，需要一群專業團隊合作，建議老屋屋主趕快尋求專業團隊評估是否短期內可獲得危老條例的獎勵，而投資者要慎選有改建機會的物件，或選擇有經驗的危老整合團隊，才能讓資金產生最大效益。他提醒擁有危老屋的民眾改善居住品質，資產活化是對自己的投資行為，務必主動積極，現在還想「一坪換一坪」又不想出錢的屋主，「天下沒有白吃的午餐」。此外，挑選危老推動師團隊時第一考量是有經驗、有專業，能為屋主提供完整顧問管理者，對重建案才有充份保障。

雙北成交量緩步走升 優質土地值得布局

回歸住宅市場變化，喬誠不動產總經理、CCIM住宅研究小組主持人張啓烽指出，以市場成交量來分析，2016年是台北都會區最冷的一年，雙北買賣移轉棟數都跌至谷底，近2年成交量才緩步走升；桃園是6都中房市表現最突出區域，主要受惠於重大建設及人口成長的剛性需求。台中有強大的產業鏈及74號快速道路帶動房市需求；台南房價基期最低，未來10年有望成為全台漲幅最快的都會區；而工業城市高雄，未來交易量與就業機會多寡息息相關。

商業不動產方面，瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監、CCIM商業研究小組主持人李誠慶表示，2018年土地交易市場表現搶眼，其中42%交易來自標售市場，未來有優質土地可布局買進；至於2019年辦公室市場趨勢，預估A辦可能有2.5%~3%漲幅，辦公產品租不如買，投資人宜多留意，工業不動產表現亮眼，則有呼應台商鮭魚返鄉投資的味道。

台灣不動產投資協會將在12月5日舉辦2018台灣CCIM不動產論壇，協會理事長、美商ERA易而安不動產總裁黃鵬䛥說，今年論壇主題為「不動產更新活化新契機」，邀請海內外專家學者剖析2019年不動產投資最新趨勢。

你以為麥當勞靠賣漢堡賺錢？這可大錯特錯！全球最大連鎖速食店麥當勞根本不靠這賺錢，其最主要營收其實是來自房地產。前麥當勞財務長索尼伯(Harry J. Sonneborn)曾表示，麥當勞其實不在經營食品行業，而是從事房地產業務。他說，麥當勞販售便宜漢堡的唯一原因，是為租戶營造最大收入來源，以便向總公司支付租金。

麥當勞當勞銷售的食品，每天足以供應給超過7000萬人、估計平均每秒鐘售出超過75個漢堡。但是在全世界擁有3萬6000家分店，但其中只有約5%是公司所有，其餘都是加盟店，也就是說，這些分店是由與麥當勞簽約的人經營。該公司透過多種方式，以相對最低成本向加盟店收取費用成為公司收入，公司只花錢在麥當勞加盟分店所在的房地產；加盟店則負責餐廳所有營運成本，也支付租金(相當於銷售額的10.7%)、4萬5000元加盟費用，以及每月支付相當於總銷售額4%的服務費用給麥當勞。

經過統計，2014年，麥當勞營收為274億美元，其中92億元來自加盟店，182億元來自公司擁有的直營店。但在扣除經營直營店的成本後，麥當勞只能保住16%的直營店收入，仰賴加盟店上繳的收入，卻高達82%。

(中時電子報)

11月24日，全台街頭巷尾擠滿了人，讓近年暮氣沉沉的空氣一下也鼓譟了起來，其中，又以「韓流」來襲的高雄市最為激昂──只因「發大財」的美夢實在太迷人──連房地產市場都好像充滿希望。

被問起選後的高雄市，住商不動產企研室經理徐佳馨雖不諱言，如果按照市長當選人韓國瑜的競選支票──將人潮帶入高雄，對房市自然是正面影響，但她也擔心，現在的民意如流水，如果三個月到半年之間都還看不見市府的具體作為，一旦民心思變，恐怕不容易有很好的發展，「另外，現在中央地方不同調，高雄是否能夠獲得更多建設經費，也值得注意。」

大家房屋企研室主任郎美囡則說，選前高雄房市的觀望氣氛較濃，如今結果底定，對有意買房的民眾來說，或許有可能會思考進場，之前壓抑的買氣將有機會釋放；至於北漂返鄉、帶動經濟等政見，她持保留態度，「這畢竟需要一定時間經營，要讓北漂族返鄉就業，勢必就要增加就業、創業機會，但政策的推行都有時程上的規劃及醞釀發展，短期之內恐怕無法有大幅的返鄉購屋潮出現。」

北漂青年不落腳北部了？專家：有可能改變購屋計畫

不過，市場也有一些正面看法，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，韓國瑜的政策主打北漂返鄉、青年創業，估計選後當地的微型創業將增加，有助帶動商務中心的發展，「加上傳統購屋旺季的需求支撐，年底前買方的購屋行動會更明確，可登記工作室的套房或兩房的租買需求都可望增溫。」

「今年大選激起不少民眾熱情，甚至有候選人打出返鄉牌，對於原本有意在北部落腳的北漂青年而言，可能會因此改變購屋計畫，……」她補充。

張旭嵐也提到，高雄硬體建設成熟，尤其高雄軟體園區是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，加上環狀輕軌、串聯三多商圈、周邊大型賣場多、生活機能佳等利多，「未來若吸引更多廠商進駐，亞洲新灣區還是最大受惠區，不僅商業指數增加，工作機會更多，可望為周邊買氣增添動力。」

值得一提的是，這次所謂的「韓流」似乎早已開始發酵。東森房屋研究中心經理于靜芳觀察到，選前高雄房市多半已看好韓國瑜，認為一旦當選將可帶動經濟、房市價量，因此，10月移轉量便出現回升波動，「除了有建設議題、新案交屋，第四季的旺季新成屋也大量出籠，市場以首購、首換為主流，交易量一共大增近三成。」

于靜芳認為，如今少了選舉因素干擾，一些原本還被壓抑的剛性買盤可能會在年底前進場，「高雄近年房價持續修正，成屋平均維持在1字頭房價，市區新案2字頭，……高雄變天後，應該有機會走向止跌回升趨勢，明年可以持續觀察房價變化，以及當地是否有注入房市活水的政策。」

反空汙、政策利多，房仲看好台中房市

至於另一塊綠地變藍天的台中市，徐佳馨說：「台中目前看起來在盧秀燕上台後，中電北送不執行的狀況下，空汙問題應該能獲得緩解，不過還是要拚出有感經濟，對房市才能有正面影響，……台中在科技園區等話題因兩岸關係和緩，可能會更發燒，周邊房市可以觀察。」

郎美囡進一步指出，台中市近年的淨移入人口都位於前段班，如今已是全台第二大都會區，雖然當地房價在多頭時期曾大幅上漲，但考量生活便利性、生活空間等條件，與北台灣相比仍屬於所謂的「高CP值」區域，加上中科帶動就業及買氣，房市表現一直不算差，「不過，宜居城市一直有空氣不新鮮的問題，相對於拚經濟，改善空氣品質對中台灣來說更為貼近生活、也更重要，如果新市府能撼動能源政策，並有力改善，在地不動產的交易量可期待向上提升。」

于靜芳則說，台中市因建設話題多，今年房市移轉量多有亮眼表現，10月甚至大舉突破4千棟，「除了西屯、北屯區是熱區常勝軍，今年10月更由太平區以647棟拿下冠軍，主要是受到台74線通車、台中軟體園區進駐等建設議題激勵，包括太平區、北屯區9月共增1.4萬人口紅利，進一步帶動交易。……中古屋房價波動不大，新成屋、新案呈現價跌修正，在台商回流潮進駐中科、選舉干擾退散後，交易量應該會再攀升。」

針對盧秀燕主打的「台中富市3」口號，張旭嵐分析，內容著重的前店、後廠、自由港，包括了屯區的國際會展中心、霧峰區與烏日區的影視文化中心、水湳的智慧4.0園區、大肚山的科技廊道，以及豐原區的運動產業與農產品經貿中心，「其中，豐原原本是台中市府力推的三大副都心之一，花博效應再加上新車站與快速道路，已經吸引企業和建商積極規劃布局，估計豐原將會成為台中下一個亮點。」

藍營大勝複製2008兩岸紅利？專家：保留看法

針對其餘縣市長選舉結果，徐佳馨直言「北三都變化不大，且除桃園外，其餘區域並沒有特殊的政策利多，對房市的影響相對小。」因此，之前順應中央所提出的居住正義方案，也應該能繼續進行，「另外，台北市幾個大案因為柯文哲連任，在第二屆任期是否能順利解決，也是一個觀察重點。」

于靜芳也說，當下北台灣房市以自住客為主，價格仍是成交關鍵，因此，近期整體大台北行政區無論預售、新成屋案的來人量都稀疏零落，並不理想，反倒是平價區域的建案銷售持續順遂，「三重、土城、新店、板橋、桃園A7等平價重劃區，買氣才有機會開紅盤，目前預售及新案市場各自表現，估計選後變化不大。」

整體而言，徐佳馨認為，此次選舉藍營大勝，將給兩岸關係帶來很多想像，「這次選舉並非意識形態之爭，而是經濟與民心思變的結果，未來兩年是否能和2020相連結，我還是持保留看法，但兩岸關係舒緩確實能為房地產市場帶來正面影響，可是如果想說複製2008年的兩岸紅利，並不容易，因為除了大環境改變外，實價登錄、遺贈稅、房地合一稅都已經讓住宅市場獲利空間變小，加上房價也已經墊高價格，對於購屋人來說，想要搶進好的投資標的，難度不低。」

「選後大變天，民眾多期待看好會有新改變，一切還要看執政者如何端出明年經濟、房市政策，還有全球產經狀況、明年央行升息等等的不確定因素，都將是影響未來房市的關鍵。」于靜芳補充。

 

根據市調，北台灣四大熱門重畫區近一個月看屋量大幅下滑，多數建商認為是選舉影響，但也有不少市場人士認為價格轉硬才是關鍵，隨選舉結束，答案將見分曉。

本周為觀察重點

住展雜誌企研室經理何世昌表示，本周來客量如果快速回升，就是選舉因素，如果來客量依舊沒有起色，就是價格問題。

北台灣今年以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩以及桃園A7重畫區推案最熱，其中江翠北側現有江滙Life、國泰朋、大悅、新外灘等10個新建案較勁，桃園A7也有奇幻莊園、金捷市、樂捷市、富御捷境、新潤翡麗、富宇敦峰等8個建案在售。

 

新店央北、土城暫緩重畫區各有五個、六個指標建案，新店央北包括波爾多2、國美中央、國泰豐格、全陽大璽、希爾登ONE HOUSE等，土城暫緩則有金城舞2、都心花園、弘暉大苑。

根據591新建案調查，江翠北側、桃園A7 ，土城暫緩先前建案一周來客量多在百組以上，部分熱案甚至可達200組，但是近一個月來客量都大減至少一半，江翠北側、土城暫緩都只剩下40到50組，桃園A7也滑落到30至60組。

新店央北重畫區例來價位較高，來客本來就較少，平均約5、60組，近來也下滑到30到40組。

建商估將回歸正常

建商多認為，這次九合一選舉激烈，戰況混沌，民眾注意力轉移至選舉，加上房市消息邊缘化，因此來客量減少，預料選舉結束就會回至正常。

不過，不少業界入士認為，四個重畫區先前主打讓利，房價相對較低，甚至和區域中古屋相當，是看屋熱絡和熱銷主因，隨人氣回升，建案紛紛調高底價，看屋熱潮也因此快速退燒，選舉影響有限。

不少建案調高底價

以江翠北側重畫區為例，先前建案要價都在4字頭，但根據591調查，今年建案開價上升至每坪48萬至56萬元，多個建案要價已5字頭。

A7重畫區也相同，先前都是一坪20萬出頭， 目前都在25~30萬元，部分建案甚至開價一坪35萬元。

何世昌表示，整體來看，四大重畫區房價都嘗試拉高，但來客量也都同時鈍化，除了選舉因素，也可能是價格拉高過程中碰到瓶頸，隨著選舉結束，年底看屋旺季來臨，可見分曉。

記者陳韋帆／綜合報導

9合1大選告一段落，各方專家紛紛提出各項預測與建議。台灣經濟研究院也在今（26）日發布最新一季「景氣動向調查」，內容指出10月六都建物買賣移轉件數較9月成長11.7％，營建業受惠年底趕工潮以及民俗月遞延買盤，將有大量交屋潮推升移轉量；台經院指出，但受限買賣雙方價格認知仍大，未來半年營建業、不動產都不容樂觀。至於大選結束、2018年底也將至，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，長期面房市並不樂觀，但不穩定因素（選舉）排除後，自住需求逐漸湧現，年底將再掀短期買賣高潮。

台經院「廠商問券調查」與「工業產銷」等綜合分析判斷，營建業、一般土木工程業、建築投資，都是屬於10月轉好，未來半年仍維持持平之產業。

根據台經院模型試算結果，營建業10月由下滑轉為上揚。台經院分析，營建業方面受惠於年底趕工潮，且不動產業因民俗月遞延買盤再加上大量的交屋潮，推升買賣移轉量明顯成長，有利於營建業廠商對於當月景氣看法轉好，然民間投資氣氛不足，加上供給龐大、買賣雙方對價格認知差距仍大等因素，使得未來半年營建業前景不容樂觀看待。

在營造業方面，10月景氣表現呈現好轉，主要係由於年底趕工效應浮現，同時地方政府為求政績彰顯，針對重大工程建設力拼儘速完工啟用。台經院說，雖然短期內公共預算將拉高，前瞻基建第二期主體工程也將陸續發包，但因民間投資氣氛不足，使得廠建機電標案需求將轉趨壓抑，故未來半年營造業景氣以持平看法居多。

而不動產業方面，10月六都建物買賣移轉件數較9月成長11.7％，主要是來自於農曆鬼月交屋遞延，再加上大量的交屋潮所帶動；而短期內雖將進入年底、農曆年前購屋旺季，且尚有因選舉遞延買盤將釋出，以及資金特赦條款有機會實施，但供給龐大、買賣雙方對價格認知差距仍大等因素，依舊使未來半年房市景氣不容樂觀視之。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，大選結束後，在信心面支撐下，將引導短期資金流入房市，包含「低總價個案、話題區域」可見預期，但資金能撐多久，關鍵還是回歸「政策支票」能否落實；她說，短期內由於自住客買盤變數（大選）排除，又適逢2018年年底將至的封關時刻，將有更多人願意進場看屋或購屋，也讓年底有機會掀起一波小高潮。

原文網址: 9合1大選塵埃落定　不動產買盤「2018封關」再掀高潮 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1316175#ixzz5XwY2wgWM 
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記者陳韋帆／台北報導

台北市長選戰，24日開票10.5個小時後，柯文哲險勝丁守中3254票拿下勝利，連任台北市長。房產專家天時地利不動產總經理張欣民端看柯P過去執政，提出四大建言，一、加速都更　二、內湖交通　三、振興沒落商圈　四、大巨蛋去留決議。

一、 加速都更
根據北市府目前都更最新進度僅1.2萬戶，距離104年柯文哲喊出的「4年2萬戶」目標少了8,000戶，所以新任期都更與危老議題，依然是柯P最大的考驗之一。張欣民指出，目前台北市都更進展過慢，即使六都之中，北市相對其他5都快，主因在「高房價誘因」讓建商進場；但北市平均屋齡已達33年，也是6都中最老，考量「人命關天」必須加速都更，不能再拖下去。

二、 設法打通內湖交通
張欣民說，內湖是北市的「影視、科技」重鎮，對於國家而言已是與「國際接軌」的窗口之一，但「內湖交通壅塞」問題，每到上下班尖峰時刻，就會民怨高漲，身為「大有為政府」，理應解決交通民生問題。

三、 振興沒落商圈
張欣民指出，東區、五分埔、各大夜市、文昌街等各大商圈，近年已逐漸沒落，人潮一去不復返，高雄就是最好的借鏡，夜市開市後「苦等人潮」，卻無生意上門，若不盡快設法提振，台北將會步入高雄後塵。

四、 大巨蛋去留
大巨蛋問題延宕已3.5年（參考　柯文哲連任「大巨蛋何解」？　盼市長更懂得接納各方意見）。張欣民認為，大巨蛋雖然延宕已久，但安全問題屬於施工專業可以解決，如果復工對於市府、遠雄都有利；他說，該巨蛋顯然已成台北之恥，姑且不論是復工還是拆除，都要快點決定，「光榮城市」不該有這樣的情況，市府更不應猶豫不決。

原文網址: 柯P連任成功　「都更、交通、商圈、大巨蛋」應迅速處理！ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1316023#ixzz5XwXBpeJa 
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九合一選舉併公投大選結果出爐，全國商總理事長賴正鎰今（25）日說，過去兩三個星期來看房卻觀望而不敢下訂的準購屋者，昨晚與今天早上都開始回到案場趕緊下訂，選後氛圍明顯變化，有意購屋者宛如吃下定心丸，對台灣經濟恢復信心，更對2020年有更多期待。

他認為，藍綠應該回到台灣經濟面，共同拚經濟，且在「九二共識」下恢復兩岸交流，加上肥咖條款效益，不僅景氣回溫，首購族會大舉出籠，連大戶房型也會開始增加成交機會，認為明年起房市與股匯市會加速翻轉，股市輕鬆回到萬點，房市更能回到十年前的每年轉移棟數30萬棟以上，回到房市正循環。

不過，財信傳媒董事長謝金河今在臉書貼文回應，賴正鎰的看法太樂觀，聽聽就好。

謝金河表示，全球房市在金融海嘯後，靠著印鈔票已奔馳了10年，美國升息縮表持續收縮銀根，全球房市都出現回檔，只剩下中國大陸撐在上面。房市漲了10年，形成社會不公義之源，連小英及習近平都說「房子是用來住的，不過是用來炒的」。

謝金河說，台灣在張盛和時代通過房地合一稅及房屋稅，地價稅大幅調高，持有稅讓囤房者吃不消，房地合一稅也讓炒房短缐客縮手，房地產只剩自住的價值，前些年有帥過頭等短缐客，這些年他們都不再活躍。

他分析，大家期待的台商資金回流，有馬總統時代的經驗，現在政府更不敢也不會引海外回流資金去炒房，期待九二共識下陸資來炒台灣的房地產更不實際。況且中國大陸房地產隨時有崩跌的危險，而全球低利率環境漸遠去，台灣的房市能穏健持平發展就不錯，此時大喊台灣房地產會大好，是危險動作！

不過賴正鎰認為，房地產在去年底落底後，今年已經呈現U型反轉，選舉後的藍營執政縣市大增，且都以「拚經濟」為主軸，而且明年起肥咖條款生效，這麼多的資金回流台灣，只要政府能好好運用這些資金來投資建設台灣，擴大內需，他相信明年起房市與股匯市會加速翻轉，股市輕鬆回到萬點，房市更能回到十年前的每年轉移棟數30萬棟以上，回到房市正循環。

選舉日即將到來，這次的高雄市長選舉充滿懸念，但是對於選後高雄的房市景氣，業界普遍認為會比選前更好，原因就在於藍綠雙方陣營都主攻經濟發展，業者就認為不論誰當選，都可望為高雄房市帶來新氣象。
 
綜觀今年高雄市長選舉，藍綠2大陣營不約而同認為要加強發展高雄的經濟，京城建設發言人周敬恆表示，這是2個候選人的最大公約數，顯示2黨都意識到高雄人民期望經濟發展，畢竟人民的生計才是最重要的目標，因此認為不論最終誰拿下市長寶座，選後高雄的房市都將會逐步加溫。
 
周敬恆也不諱言，高雄建商都已經規劃經費，等選舉結果出爐之後就會開始一波強銷期，相當看好今年年底購屋潮的能量。
 
從藍綠雙方陣營的房市政見來看，陳其邁要推動首購青年減免2年房屋稅及地價稅，並擴大青年租金補貼，韓國瑜則是希望推動老青共居，鼓勵外國銀髮族到高雄定居。高雄市仲介公會監事會召集人鄭啟峰表示，這些政見姑且不論執行成效如何，其實都代表雙方認知到房地產是內需的龍頭產業，房市發展有對策，也看重經濟發展，對高雄房市是正向的利多。（陳建宇／高雄報導）

近日油價的崩盤幾乎讓每個人都措手不及。在短短幾個星期內，從 4 年高點跌入全面熊市。這波比熊市更慘烈的石油危機，從高點下跌近 30%，是由一系列因素引發，讓曾經預言 100 美元油價的交易商目瞪口呆。

RBC Capital Markets 全球能源戰略主管 Michael Tran 表示，「這波油價下跌的絕對規模，讓人想起 2014 年和 2015 年不愉快的回憶。」暗指上次 2015 年國際油價大崩盤的石油危機。

川普總統對油價暴跌大聲叫好，「油價越來越低，太棒了！就像美國和世界的大減稅一樣。享受它吧！」川普推文指出，「謝謝沙烏地阿拉伯，但可以再低一點！」

但市場分析認為，油價下滑的原因恐怕不能用川普簡單的幾句推文來解釋，以下為投資人整理了油價本次大跌的 6 大根本性問題：

1. 川普制裁伊朗、他國卻增產：

今年稍早，川普政府誓言要將伊朗的石油出口歸零，對伊朗制裁的強硬立場使油價大幅上漲。在川普壓力下，OPEC 第一大原油出口國沙烏地阿拉伯將產量提高到歷史最高水平。

這一點至關重要，因為沙烏地阿拉伯就像石油國家的中央銀行，它是全球最大出口國，也是唯一一個能夠大幅提高產量的國家；另外，同時非 OPEC 成員國的俄羅斯和美國也加速了原油生產。

但川普政府本月初對伊朗採取了放水作法，震驚了整個油市。透過臨時豁免，允許印度、中國和其他國家繼續向伊朗購買原油。

這種制裁伊朗的假動作突然面臨潛在的供應過剩，OPEC 面臨下個月維也納會議上大幅削減產量的壓力，必須設定產量下限。

2. 美國頁岩油熱潮：

雖然川普稱讚沙烏地阿拉伯，但川普推文卻忽略了美國在石油暴跌中發揮的核心作用，因在頁岩油熱潮的推動下，美國已在最近超越俄羅斯和沙烏地，成為全球最大石油生產國，創下 1973 年以來首見。

國際能源署 (IEA) 預測，2018 年美國日產量將飆升 200 多萬桶，預計明年還將進一步攀升，沒有其他國家能夠將產能提高到這個程度。

石油交易商的擔憂是，市場可能並不需要所有美國頁岩油，這是造成最後一次石油危機的原因。根據週三 (21 日) 公佈的數據，美國庫存水平連續 9 週上升。

3. 需求擔憂：

但這次石油衰退並不僅僅是供應過剩，全球經濟成長放緩似乎已在抑制需求。

美國對石油的需求「非常強勁」，但 IEA 上週警告歐洲和亞洲發達國家需求「相對疲弱」，此外並點名印度、巴西和阿根廷需求「放緩」，原因是物價高企、貨幣疲軟以及經濟活動惡化。

由於貿易戰，國際貨幣基金 (IMF) 上月調降中國和美國的 2019 年 GDP 估計數。預計全球 GDP 將從 2018 年的 2.9% 降至明年的 2.5%。這對於推動經濟發展的石油來說絕不是好消息。

4. 股市混亂：

對全球經濟放緩的擔憂，正導致投資人逃離風險資產，無論是蘋果 (AAPL-US) 股票、比特幣還是原油；油價週二 (20 日) 暴跌 7%，道瓊指數下挫 552 點。

高盛能源研究主管 Damien Courvalin 告訴客戶，油價下跌部分反映了「因持續擔憂經濟成長，而呈現全面的跨商品和跨資產拋售」。

Courvalin 認為，石油拋售已經「超越」基本面。不過，他預計，在 OPEC 採取行動之前油價不會恢復，並且證據表明需求成長仍「具彈性」。

5. 對沖基金多殺多：

與股票一樣，大宗商品受到對沖基金和其他交易商大幅押注的影響。分析師表示，基金經理人此前大規模的多單部位，正導致這波石油「多殺多」的暴跌加劇。

根據 RBC 數據顯示，對沖基金的原油期貨部位在 10 月底暴跌至 2016 年初以來的最低水平，當時原油價格曾跌至每桶 26 美元。

6. 汽油越來越便宜：

感恩節前的石油危機將使數百萬美國人的駕車旅遊更便宜，據 AAA 統計，全美汽油平均價格週三 (21 日) 已降至每加侖 2.60 美元，低於一個月前的 2.85 美元。

這可以為進入假日購物季節的經濟提供額外的推力，畢竟就連川普都將油價下跌比作美國的「大減稅」。

當然，油價的急遽下滑也會影響美國石油產業的前景，上次能源價格的低迷引發了數十宗破產案件，並摧毀美國在德州、北達科他州和俄克拉荷馬州等地的數十萬個石油工作崗位。

 

二十世紀台灣的經濟繁榮帶動房價快速成長，買房置產除了是無殼蝸牛的首要目標，也成為台灣人致富的捷徑。然而隨著房價飆漲、民怨四起，內政部為維持市場平衡，於2015年改採房地合一課稅，央行也隨之限縮信貸額度，導致房地產從2015年轉入空頭。不少屋主被房價套牢、進退兩難，對此房仲業者也分享了屋主不想賠售的常見10大理由。

據《三立新聞網》報導，有房仲業者分享，許多屋主不想賠售，除了「不甘願」之外，也是「怕沒面子」，而年紀比較大的長輩則會以「反正房子留給小孩結婚用」為由。

不少手中不缺資金周轉的佛系屋主則認為，反正「不缺錢放著坐等好價錢」，或是「錢太多就放在房產抗通膨」，也有「滿手現金不怕房子養蚊子」的說法。不過，也曾碰過屋主堅持是「風水大師加持過」的房子，即使房價下跌，也不能隨意出售。

房仲業者也提到，有部分被套牢房東自認倒楣，只好「自己的房子收回自己住」。還有一對都市退休夫妻，滿心期待跑去好山好水的地方買退休宅，沒想到兩人不適應鄉間生活，房屋也脫不了手，只好替自己找個「偶爾去放鬆一下」的度假套牢理由。

不過，房仲表示最瞎的理由莫過於，有對夫妻因為命理老師曾告誡他們守不住財，有現金就會流掉，兩人竟眼睜睜看著同棟社區房價一直修正，卻猶豫不決、錯失出售良機。最後只好說服自己，「房子套牢就不會把錢花掉」。

房市自2015年進入空頭期，不少投資客或屋主願意降價求售，認為「小賠就是賺」。不過據《好房網News》報導，好房網雜誌總編輯倪子仁曾表示，「投資客要倒貨也要有人接才行」，也點出全台多處正面臨「斷不了頭」的困境。