若以手握事業的市值來估算，同時身兼藍天、群光及宏匯集團董事長許崑泰，大約至少有2,100億元身價。向來低調、不擅面對鏡頭的他，卻因為投入「台北雙子星」聯合開發競標案，近日罕見在媒體前「自我介紹」。
台北縣出生、一路從三重國小、三重國中、新莊高中到台北工專畢業，許崑泰沒喝過洋墨水，役畢後於1971年就和工專時的同學一起創業，從電腦零組件銷售起家，1983年成立藍天電腦、後投資同學創設的群光電子，在接下來十多年適逢全球化的浪潮，他經營的事業也開始向海外延伸觸角。
迄今他旗下藍天及群光兩大集團就有3家上市公司，包括藍天（2362）、群光（2385）及群電（6412）等，全球員工有超過5萬名、股東多達5.6萬人，若再加入他個人家族持有的宏匯集團，四大集團年營收高達1,300億元。其中，IT製造業每年獲利達70億元，過去10年來其上市的事業稅後淨利逾600億元、回饋給股東的股利也發放達431億元，平均員工福利更在上市公司中名列前茅。
至於外界關注的不動產領域，許崑泰則係以個人家族名義、另成立專注於商用不動產開發、規畫建造及經營管理的宏匯集團，與專營大型百貨及城市型百貨的群百集團。
宏匯及群百過去以來較為人知的不動產開發案多落在中國大陸，包括上海的宏匯中山廣場、宏匯蓮花廣場，與長春的宏匯國際廣場、宏匯凱悅酒店，還有位於成都的群光廣場成都、武漢、西安等店，及分別坐落於成都、洛陽及鞍山的君悅、凱悅酒店等。
不過也因為如此，讓外界誤以為許崑泰此回參與堪稱捷運史上規模最大、投資金最高，卻耗時近30年、流標至少5次的台北雙子星大樓聯合開發案，用的資金具中資色彩，讓被扣上帽子、有苦難言的許崑泰乾脆站在鎂光燈下，一次說清楚講明白，面對媒體提問有問必答。
問他房地產的營運市況，他顯得有些不好意思地回應：「我不是做房地產的」，房地產多是買賣業務，但「責掉就沒了」，但商用不動產的開發經營不同，「我比較想收租」，其持有的土地也甚少是拿來出售的，而這一以貫之的經營法則，也讓他在兩岸坐擁多達103萬坪面積的商用不動產、相當於10座台北101大樓的規模，市值亦高達1,894億元，每年淨收租營收就有57億元。
獨衷商業不動產開發經營的「包租公」哲學，也讓許崑泰在過去20多年間因國際經濟情勢變動帶來的逆風、金融海嘯，或近期的中美貿易戰等波瀾，仍能老神在在地守穩其手上的商用土地開發營運資產。
他也以宏匯目前在雙北拿下投資已達150億元的三大BOT案，來分享他秉持「軌道經濟學」的商用不動產投資心法。包括其在北市內湖創新園區的「內湖之心」、新北新莊副都心周邊的i-Tower雲端科技大樓及AU Plaza購物中心BOT，附近都有捷運站點，同時也有公車站和快速道路等便於民眾到達的交通優勢，就能帶進愈來愈多的人潮。
許崑泰並強調，不論是宏匯或是群百在台灣或是中國投資開發的商用不動產，皆為長期持有經營，受短期市場波動的影響也愈小。
此回許崑泰大舉加碼在台投資、競標台北雙子星標案，依總投資額至少600億元估算，其手上藍天及宏匯兩集團共需自備4成的資金部分，許崑泰有信心「隨時可到位」。其中，藍天目前帳上現金水位就可達80億元左右，以分階投資評估、仍頗游刃有餘，預期若能順利得標，藍天也樂估7年開發建置期後、投資效益將逐步發酵，屆時獲利也將回饋給股東，並持續為客戶、員工及股東創造三贏。(工商時報)
留言列表
