不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

每月繳12萬元房租，在小老百姓是天方夜譚，在有錢人眼中卻是小菜一碟。全台最貴出租套房，是捷運東門站附近的新建案「PARK 259」社區，16~27坪，月租金為8.8~12萬元，預計年底啟動租賃程序。負責代租代管物件的業者表示，「我們鎖定外商、或是有能力負擔這租金的租客，以商務旅行客單日住房預算約3000~4000元來看，我們的租金尚在外商公司預算範圍內，還是有可經營的市場。」

走進位於信義路二段、捷運東門站附近的「PARK 259」社區，雖甫完工、啟動交屋，但已可見公設、大廳佈置到位。信義路入口處迴廊，迎接訪客的台灣藝術家洪易作品，加上時鐘裝置藝術，凸顯該案新潮又兼具質感的品味。而此案近期在《591房屋交易網》釋出待租訊息，19.71坪套房空間，月租金8.8萬元；據了解，端上租屋市場的同類型產品，約有70餘間，坪數最大上看27坪、月租金最高12萬元，其月租單價平均在4400~4500元左右，若順利以該開價出租，等同創下全台套房最高租金單價紀錄。
 
去年8月公開銷售的「PARK 259」，為大同集團第四代、新美齊集團董座林傳捷主導該公司建設事業後，首度公開的作品。7年級生林傳捷的父親林鎮源，為大同集團已故創辦人林挺生二房次子，林鎮源與妻子溫靜如育有3子1女，2013年林鎮源罹癌病逝，次子林傳捷接下新美齊董座，長子林傳凱則任凱銳光電董事長職務，林傳凱娶了藝人蔡依林的姊姊蔡旻紋。
 
當時，林傳捷曾說：「自己曾在世界各地考察建築與飯店，一直以來就想把國外高端物業的優質居住經驗，帶回台灣。除了嚴格講求美學，也要讓入住者享受居住的舒適與尊榮。」而在建案銷售當時，房市尚在低谷盤旋，不少建案祭出讓利價搶客，林傳捷逆勢祭出全案交屋後，由新美齊物業裝修、對外招租，並保證2年租金報酬率可達3%的誘因，使全案達成100%完銷，並有一半買方使用新美齊包租代管方案。
 
周圍房仲業者分析，該案預售價每坪約150萬元起，若以近20坪物件、8.8萬元月租金計算，租金報酬率則可達3.5%，「已滿足當時新美齊所提出的3%報酬率水平，甚至超過，所以估計這個租金開價，還有可議的空間。」
 
至於8.8萬貴不貴？新美齊物業總經理特助張峻峰指出，全案由新美齊成立的物業公司進駐，硬體部份，強調房客只要攜帶個人衣物就可入住，小至衛生紙、筷子、衛浴備品、浴袍，大至鍋子、家具、家電、洗烘衣機等，一應俱全，另外包括水電、網路甚至部份房型的瓦斯費用，也無須另外負擔。
 
而軟體服務除社區秘書外，每1周會進行2次宛如五星級飯店等級的客房清潔服務，張峻峰表示，房務人員主要清潔項目包括環境清潔、更換床組、補上evian礦泉水及其他備品，另外也會協助房客清洗碗盤等，「其實就像是住飯店一樣。」
 
「PARK259」待租物件，自16~27坪皆有，月租金則自8.8~12萬元間，預計年底啟動租賃程序。全案在價格定位上，以經典套房8.8萬元為例，分拆日租金額不到3000元，張峻峰說：「我們調查過，一般外商每日差旅費用是3000~4000元，我們的價格等同在其預算之內，所以希望目標族群瞄準商務客，租期最短是1個月。」但張峻峰後也透露，由於全案甫於11月正式開租，還是針對早鳥租客有提供1年優惠租金，用以試探市場水溫。（詹宜軒／台北報導）

最貴套房內部，有一個吧台，隔出廚房空間。彭仁義攝

套房內的冰箱、烤箱、流理台採用一體化設計。彭仁義攝

最貴套房含浴室、陽台，將近28坪，開價月租12萬。彭仁義攝

浴室附有滾筒洗衣機、毛巾、浴巾、浴袍。彭仁義攝

浴室附有浴缸，並且有超大對外窗。彭仁義攝

基本款套房開價每月8萬8。彭仁義攝

浴室備品有專人每週補充兩次。彭仁義攝

基本款房型大同小異，部分附有陽台。彭仁義攝

建案二樓有健身房，提供租戶使用。彭仁義攝

建案頂樓有小花園。彭仁義攝

從建案頂樓可遠眺大安森林公園。彭仁義攝

最貴套房出入皆以磁卡代替鑰匙。彭仁義攝

每間套房的廚房都有準備完整餐具。彭仁義攝

每間套房都有附上簡易保險箱。彭仁義攝