不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北北桃的房市仍在穩定盤整，台北市的蛋黃區則出現破盤。好時價的2017年11月房價指數顯示，全台各縣市的房價表現，北冷南熱的趨勢依然明顯。其中台北市已跌回5年前的房價水準，而新北市、桃園市與2014年房價高點時相比，跌幅分別約7%、8%；台北市屬於蛋黃區的大安區和信義區，房價指數都已低於基期2013年1月。

 觀察各縣市的房價表現，北冷南熱的趨勢仍然相當明顯。與2016年11月相比，台北市、新北市、桃園市、苗栗縣的房價下跌，其餘縣市皆上漲，帶動全台房價指數正成長。房價上漲的縣市中，漲幅由南投縣約1成奪冠。下跌的縣市中，苗栗縣跌幅逾4%最多，台北市、新北市、桃園市的跌幅皆在2%以內。
 
從房價指數的趨勢來看，北北桃的房市仍處在穩定盤整的秋冬，暫時沒看到春神來了的訊號。台北市、新北市、桃園市在2014年陸續達到房價高峰後，經歷3年多的盤整，房價皆有明顯修正，其中台北市已跌回5年前的房價水準，而新北市、桃園市與房價高點相比跌幅分別約7%、8%。
 
從台北市的漲跌地圖來看，房市表現較去年好的行政區有文山區、中正區及松山區，其中以文山區最抗跌，房價指數甚至比去年同期增加約1.5%，但多數行政區已向下修正到5年前的房價水準，屬於蛋黃的大安區、信義區甚至跌破該水準，出現「蛋黃破盤」的局面。大安區房價指數來到95出頭，低於2013年1月的基期，信義區的指數則來到2008至2009之間，同樣破盤低於基期，顯示房價愈高的地區，修正的力道愈大。
 
台北市蛋黃區在房市盤整時首先領跌，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，除了買方市場主導不動產吹降價風外，由於這幾年投資性買方大幅減少，高資產族群也以自住、置產為主，台北市精華區許多豪宅、高級住宅及高單價套房，房屋去化時間拉長，導致屋主勢必要放大讓價幅度才能吸引買方，因此市場上出現許多降價的交易。（崔雅慧／台北報導）