不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

疫情衝擊，不少店面房東主動降租，但辦公室仍在漲，首季頂級辦公室租金已漲至每坪3231元。商仲業調查指出，辦公室租賃市場已飄出承租戶要求「降租」聲浪，預期在疫情影響下，2020年租金上漲力道偏弱，平均租金應維持2019年水準。

高力國際發布今年第一季北市辦公租賃市場調查，雖有疫情影響，首季仍有5,210坪淨去化量，整體空置率下降至3.9%，再創歷史新低，平均每月每坪成交租金也上揚至1,915元。

頂級與A級辦公室仍為主要需求，其中頂級辦公室空置率僅約2.69%，較去年同期空置率約7%，僅花1年時間空置率便下降4.33個百分點。主要辦公商圈空置率大多下降，信義商圈目前空置率僅約2.25%。

第一季新釋出新星興業仁愛大樓，共約1,514坪，目前已找到全棟承租對象，預估至年底北市還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪，但多數為企業自用空間，實際釋出的新增供給空間仍相當有限。

雖然第一季辦公室租賃市場延續去年穩定去化，高力國際資深執行董事楊慧明指出，疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，市場仍以洽談續約為主，預期第二季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。

楊慧明表示，首季辦公室租金仍呈現強勢上漲，且等級越高的辦公樓，租金漲勢越明顯，頂級大樓平均租金已至3,231元。市調也發現，受到疫情衝擊，已出現承租戶要求降租聲浪，預期2020年整體租金上漲力道偏弱，租金應與2019年水準相當。