不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市買氣回溫，指標大案上膛搶市；據最新調查顯示，今年329檔期北中南都會區合計推案量超過2,700億元、年增逾三成。觀察今年北中南推案動作，在高端客戶有回流跡象下，大台北、中部地區豪宅案逐步出籠，另外為搶攻自住客，地段不錯的重劃區也成為推案戰區。

建商表示，為延續去年房市熱度，加上年底有縣市長選舉干擾，不少建商選擇提前推案，以致今年上半年的329檔期北台灣和台中、高雄兩大都會區爆出2,778億元的新推案量。

以大台北地區來說，今年建商推案出現三大特色，第一在換屋族出籠下，市場大坪數新推案拉高，新案占比提升至四成，比小宅案量還多，包括「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」等建案均將釋出。

第二特色是都更推案續熱，台北市至少有八筆都更案登場，成為329檔期撐盤主力，像耕薪建設「耕隱」、福隆建設「台大敦仁」、咊暘建設「松江無籬」等；第三新興重劃區為推案火力重點區，包括板橋江翠北側、土城暫緩、林口新市鎮、新店央北等四大重劃區，推案占比近七成成為一級戰區。

今年大台中329房市檔期在超級大案領軍強攻下，總銷金額達700億元，不但比去年同期的160億元多出三倍多，甚至是近20年來同期推案新高。

業界不諱言，今年台中329檔期爆大量，主要因為中部市場歷經二年多沉澱，加上捷運即將通車等建設利多，促使許多規劃多時的大案，決定搶搭順風車；另外年底有縣市長選舉，為避開選舉紛擾，也讓建商集中在上半年推案，提前搶客。

高雄方面，據高雄房屋市調協會統計，今年329檔期港都推案總量463億元，戶數4,615戶，創近三年新高，主要推案熱區為橋頭新市鎮、楠梓高雄大學、左營果貿、苓雅市政商圈、三民中都重劃區與前鎮亞洲新灣區等處，隆大、京城、永信等常勝軍上場較勁，市場氣氛熱絡。

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