不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

菲律賓央行宣布，去年菲國全年外國直接投資（FDI）達到100億美元，較前年高出21.4%，創下歷史新高，據聯合國針對全球6,000多名商業決策者的調查，菲律賓榮登2018年最適合投資的國家，今年更將耗資355億美元啟動76項大型基礎建設工程，預估會創造170萬個工作機會，刺激經濟成長。

 

馬卡蒂蛋黃商圈被譽為「亞洲曼哈頓」，以阿雅拉大道(AYALA AVENUE)、馬卡蒂大道（MAKATI AVENUE）兩條主要道路為中心，金融貿易中心、辦公大樓、新興購物商場、住宅建案林立，為全球摩天大樓密度最高的城市之一，馬尼拉人口高達2,200萬人，全區超過6.2萬家企業總部、商家、BPO公司與銀行總部，加上商圈內設有語言學校，提供日本、韓國、台灣等亞洲人良好的英文學習環境，也吸引外資前往設點。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示，馬卡蒂日間聚集470萬的活動人口，商圈帶來的需求、紅利，吸引大量外資、企業總部進駐，高階主管、外派皆喜歡居住在此，物件多元化，因此商辦、住宅、租賃價格跟著水漲船高，精華路段單價每坪約36萬至44萬元，租金每坪約2,000元，套房總價200萬元起跳，以總價500萬元以下物件是目前最熱門，幾乎是台北市五分之一至三分之一價格，整體投資報酬率至少7%至8%以上，是台北三倍之多。

廖麟鑫指出，看好馬卡蒂商圈人口需求與投資效應，菲律賓大型建商也紛紛在此插旗推出低總小坪數產品，近期也如火如荼進行施工、推出樣品屋，蛋黃區指標案由Ayala Land所推「The Centry」，面積9.08坪、總價390萬元起，付款彈性只要自備二成款，可分69期付款，而主打一至二房的「100 west」，9.8坪至14.5坪，總價僅290萬元起，為海外不動產投資的一大亮點。

投資小提醒

優點

●菲律賓是東協中官方語言為英文的國家，吸引亞洲人到菲律賓開語言學校、語言中心，擁極大外來人口紅利

●菲律賓為亞洲最大購物中心集聚地，是當地重要觀光商機與經濟關鍵

●平均租金投報率7%至10%，商務、住宅物件多元化，總價帶親民

缺點●生活機能依地區完善度較不同

●外國人買房有相關稅負注意事項，相較歐美是偏低，但交易稅比台灣略高