不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

戴德梁行董事總經理顏炳立今（2）日在主持2019年商用不動產市場季報時表示，「趨勢是市場最偉大的力量！應該要觀市、觀量、觀價。」，現在的低價，是未來的高價，這個趨勢並沒有改變，不過商用和土地不動產市場是好起來了，只是買家都沒有在追高價，所以「現在房市，錢進來了，貨出去了，但建商要發大財？更不容易了。」

顏炳立表示，上星期公開標售「京華城」購物中心，結果二次流標，但商業不動產和土地市場、住宅市場都好一點了，還是有成交，到底這個市場是有什麼問題？為什麼有的有成交？有的沒成交？

顏炳立表示，依我觀察，現在「大魚不追餌、不咬餌？這是餌的問題。」「至於中魚咬餌、但不吃餌？那是價格的問題。」「小魚不追餌、不咬餌？那就是市場、能力的問題。」

觀察當前的住宅市場，顏炳立表示，目前走勢，大致如他在2016年所率先喊出的「緩跌四年，盤整四年」。他表示，按照時程，今年應該要落底，但還需要觀察；現在比較令人擔心的是，2016年後，投資、投機買盤消失，建商全力搶攻剛性需求，本來最先是鎖定月入12~15萬的族群，但這些客層邦掃完之後，下降到10~12萬元，又掃光之後，再降至6~10萬元。

顏炳立說，月收6~10萬已是最後一批了，建商已無法蓋出更便宜的住宅。如果這一個族群也吸光了，房市仍未復甦，情況就不妙。

顏炳立表示，「趨勢是市場最偉大的力量！應該要觀市、觀量、觀價。」，現在的低價，是未來的高價，這個趨勢並沒有改變。

顏炳立表示，不過，商用和土地不動產市場是好起來了，只是買家都並沒有在追高價，所以「現在房市，錢進來了，貨出去了，但建商要發大財？更不容易了。」因為現在建商獲利率，比以前更少了。(工商 )