記者盧冠誠／專題報導
中央銀行一旦啟動升息循環，將可為金融業、特別是銀行業，帶來利差上揚的利多；對於房地產市場的影響則較小，主因建商利息負擔有限，加上民眾最關注的還是房價高低。
美國升息1碼，對銀行業帶來顯著利益，國銀外幣利差擴大，央行未來若跟進升息，利差擴大的效應會更加提升。（資料照）
事實上，由於美元是國際儲備貨幣，全球最大經濟體美國啟動升息循環，已對銀行業帶來顯著利益，央行未來若跟進升息，利差擴大的效應會更加提升。
美國升息 國銀外幣利差擴大
例如，第一銀行、華南銀行即受惠美國升息而提高外幣利差，儘管央行近兩年維持利率不變，但全行利差仍出現反彈。一銀主管表示，評估Fed今年可望升息3次，每次調升利率幅度1碼（0.25個百分點），對2018年一銀淨利差增加約1.8個基點（1基點為0.01個百分點），若Fed升息次數比3次還多，對淨利差貢獻還會更大。
華銀主管指出，若央行升息半碼，華銀利差可拉抬1.8個基點； 若Fed升息1碼，外幣利差則可上揚4個基點。國銀龍頭台灣銀行也搶賺升息財，因應Fed啟動升息循環，去年成功吸收等值新台幣1000億元的美元存款；台銀提前取得以美元為主的外幣部位，降低許多資金成本，今年要再如法炮製，外幣存款餘額同樣以增加1000億元為目標。
央行若升息 銀行、壽險業受益
法人表示，對利率最為敏感的金融業，將是央行重啟升息的受益者，除了銀行族群利差擴大，壽險族群也可減輕利差損壓力，有助基本面持續改善。
房市方面，行庫主管表示，一般來講，房貸利率漲至3%才會影響購屋者意願；以目前利率水準約2%來看，要達到3%還有很長一段時間要走，且消費者最在意的還是房價，畢竟沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
中華信評指出，現在房市只有自住客撐場，投資客非常少，今、明年全國買賣移轉棟數應該不會超過30萬棟；儘管央行有調升利率空間，因幅度有限，所以房市短期內不會顯著受到升息的影響。
房貸利率漲至3% 才會影響購屋意願
中華信評認為，過去兩年房市交易量，新成屋（反映過去推案）占比約6至7成，中古屋才3至4成；且今明年交屋量還是很大，房價依舊有向下壓力，還會築底一段時間。
不過，建商對未來房市的信心度明顯上揚，根據商仲統計，今年第一季建商獵地金額突破200億元，為2013年以來首見。
一位行庫主管也觀察到此現象，他說，雖然國內外圍繞升息循環的聲音，但不少建商覺得房市軟著陸，認為前波不振情況已過去，對土融及建融的資金需求，開始慢慢回溫。
行庫主管分析，前波房市多頭階段，大部分建商幾乎都賺飽飽、口袋夠深，不僅可拉長建案銷售時間，且預期央行不會快速、大幅升息，使得升息對建商影響有限。
留言列表
