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即便去年開始高雄房市買氣止跌回升,但新屋供給量大的行政區房價出現大幅下跌跡象!永慶房產集團統計,區段有農16與美術館特區的鼓山區,去年房價每坪成交21.5萬元,與2016年相比跌幅達7.3%,另包括三民與前金區等新屋供給量大區段,房價也均跌幅逾6%。
 
永慶房產集團統計,高雄近2年房價跌幅較重行政區分別為鼓山、前金與三民區,均為新屋供給量較大的市區行政區,但相反的市郊新屋供給量較大的楠梓與小港區,房價不跌反增,分別每坪成長7000與5000元。
 
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出,鼓山區跌幅多主因是區段大坪數豪宅出現房價下修,甚至出現1字頭破盤價,並帶動包括農16與美術館地區房價下滑,值得留意的是未來鼓山區還有大坪數造鎮案陸續完工成屋銷售,屆時可能帶來更大市場賣壓,房價持續下滑也不是不可能。
 
除鼓山區,目前小宅供給量大的前金區每坪房價也下修7%,另三民區有跌幅6.6%。高雄市民葉斌吉指出,對於房價下跌感覺不大,過去美術館1坪不到10萬,現在中古屋都快20萬元,漲多跌少高房價還是買不起。(葉家銘/高雄報導)
 
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美術館地區未來新屋供給量大,市場賣壓重。葉家銘攝
前金區去年房價也跌幅達7%。葉家銘攝
三民區屬較早開發聚落,去年房價每坪跌幅1.2萬元。葉家銘攝
 
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