不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

被視為一級戰區的台北市東區，除了店面空置率居高不下外，近日房仲內部資料調查也顯示，以成本、年租金換算下，店面報酬率不到2%，且在各捷運站點排名中排名第7，可說是名落孫山。房仲業者分析，忠孝東路街邊的黃金店面，成本高租金也高，按目前房市狀況出租難度較大，但東區後的小店面則報酬率依舊上看2%。
 
永慶房屋近日根據內部待售店面資料，觀察台北市捷運商圈店面年租金報酬率發現，超過2%賺頭的分別在捷運信義安和站、古亭站、中山站，反倒過去有一級戰區支稱的捷運忠孝敦化站，店面報酬率僅1.6%，排名倒數。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，東區商圈待售店面投報率目前平均約1.6%，店面總價從1000萬元到1億元以上都有，而觀察東區巷弄間小店面近期的成交案件，平均投報率都有在2.3%至2.5%以上，顯示只要屋主願意讓利，讓店面投報率達到2%以上，就會吸引置產族積極進場購置。
 
至於拉低報酬率因素之一，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，東區雖然去年出現不少高價租金店面，像是忠孝敦化路口的niko and ...，每月320萬元、單坪租金落在2.1萬元，而鄰近王朝飯店的Champion運動潮牌，租金單價也在1.5萬元左右，比起動輒300~400萬元單價的店面買賣價格，街邊黃金店面能有1.5%的投報率已算不錯。（黃阡阡／台北報導）
 
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