不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，北市信義區「元大101」頂樓戶交易，不含車位約33坪，總價5,370萬元，創該社區總價新高，單價每坪151.8萬元，也是該社區次高，僅次於另一間頂樓戶，資料顯示，買方為高雄一家夜市業者。

花5,000多萬買一戶30多坪小宅，很多人可能覺得不划算，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，元大101近市府捷運站，信義計畫區，地段佳，加上飯店式管理，出租容易，租金可達5、6萬元，因此即使價格不低，仍有不少人願意出手作為資產保值配置。

元大101位於忠孝東路五段、松信路口，樓高14層，全棟為小宅產品，採飯店式管理。主力坪數為12、18、20坪，不少人購買兩戶合併，坪數最大可達30餘坪。個案2005年9月完工，屋齡已14年。

資料顯示，元大1012004年推案時開價一坪55萬元，雖在當時已屬高價，但在金融海嘯後，翻倍飆漲到一坪110萬以上。2013年，14樓頂樓一戶交易，總價3,555萬，扣除車位後，約20坪，拆算每坪達165萬，已是當初開價的三倍。

陳炳辰表示，近年元大101成交單價多在120萬至145萬元，與「仁愛A+」、「新世界」等知名小豪宅相當，因少有釋出，房市反轉期間房價跌幅並不明顯，近一年則反彈不少，先前2樓一間套房以1,755萬交易，每坪即達140萬元。

最新交易為14樓頂樓戶，資料顯示為合併戶，約41.7坪，扣除車位9坪，權狀約32.7坪，成交總價5,370萬元，每坪151.8萬元。

陳炳辰指出，房市回暖後，高價小宅買氣也升高，其中又以擁有明星學區、頂級租屋需求大的辦公商圈，以及高知名度社區最受青睞，目前一線高價小宅單價多落在130萬至140萬，若過去買在低於此水準者，出售多有不錯獲利。