不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲信義房屋松江民生店專案經理羅新宇。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

台北松江民生商圈開發的較早，所以生活及交通機能完善，區內還有「台北華爾街」之稱的松江路和南京東路金融中心，吸引不少金融業上班族及在地客置產。在地業者觀察，近期因新冠肺炎疫情影響，房市呈現「價穩量縮」格局，甚至有置產收租型買方，希望趁此時進場「撿便宜」，但是並未出現賠售或拋售現象。

該商圈往北到民權東路、往南到新生北路、往東到建國北路、往南則至長春路的街廓範圍，商圈內的交通以捷運行天宮站和松江南京站為主，而且民權東路、南京西路及松江路上有多路線公車，可通往雙北市其他區域。

▲生活採買可至松江市場。（圖／記者湯興漢攝）

▲松江民生商圈內有捷運行天宮站通行。（圖／記者湯興漢攝）

信義房屋松江民生店專案經理羅新宇表示，松江民生商圈發展的早、商圈成熟，商圈有不少老舊公寓和華廈產品，但是交通及生活機能完善，而且松江路和南京東路有「台北華爾街」之稱，金融行為活絡，所以也吸引不少這裡的金融業上班族就近置產。此外，商圈內包含大同完全中學、長春國小、吉林國小等，吸引不少家長提前置產卡位。

▲信義房屋松江民生店專案經理羅新宇。（圖／記者湯興漢攝）

▲松江民生商圈發展的早、商圈成熟，商圈有不少老舊公寓和華廈產品。（圖／記者湯興漢攝）

羅新宇指出，松江民生商圈有許多在地買方，從小就住在這裡，所以很習慣這裡的生活圈，之後結婚需要買房，還是會選擇這附近的房子，若想要尋找屋齡較新的首購產品，像是「松江樂活」規劃挑高4米2複合式格局，室內使用空間大，平均成交單價75~85萬元，總價1500~1700萬元；另外，若不在意屋齡，則可以選擇屋齡36年的「富邦松江」，成交單價60~70萬元，總價1200~1500萬元的1至3房產品。

▲「富邦松江」屋齡36年，總價1200~1500萬元。（圖／記者湯興漢攝）

另外，有換屋需求的買方，通常都是希望小換大、舊換新，屋齡34年的「海德堡公園」雖然屋齡較老，但是室內實際使用坪數大，3~4房總價3000~3500萬元，每坪成交單價65~75萬元；若想選擇較新的大樓，像是「力麒縉紳」屋齡約11年，3~4房總價4000~5500萬元，每坪單價80~90萬元。

▲「海德堡公園」屋齡34年，室內實際使用坪數大。（圖／記者湯興漢攝）

羅新宇觀察，這裡的買方包括在附近工作的上班族、在地客，過去中山區讓人感覺有廟宇、近林森東路商圈、第一殯儀館等的較不好印象，但是因中山區為北市蛋黃區，房價卻相對親民，所以近年出現從大安、信義區及高資產族來此置產，畢竟在大安、信義區買豪宅動輒1.5億元，但是來到這裡8、9千萬元就可以買到豪宅型產品，像是「華固松疆」、「東西匯」等，房價幾乎省一半。

最近因為疫情影響，讓房市交易量受到影響，但是若有要買屋的客戶，大多誠意十足，還有置產收租型買方，希望趁此時進場撿便宜，而屋主並沒有賠售或拋售的現象，還是會以實價登錄的行情區間作為房價參考依據，頂多會根據實價的均價每坪微降1~2萬元，房市呈現「價穩量縮」格局。

▲松江民生商圈當中的錦州街，小吃店家林立。（圖／記者湯興漢攝）