不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲資產公司買下梧州街多間商辦。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市萬華區梧州街觀光夜市旁，一入夜裡巷弄裡暗藏春色，阿公店、清茶店及小吃店顯眼霓虹燈，而坐落在夜市中央路段的「金鑽石商業城」去年出現多筆交易紀錄，這棟商辦大樓除合眾資產管理持有多戶外，另間億融有限公司持有層樓也占半數，初估總資產逾3.7億元。

實價登錄揭露，梧州街「金鑽石商業城」樓高10層，屋齡14年，去年2～9樓出現多筆交易紀錄，其中1～2樓、3樓整層單筆移轉紀錄，總價雙雙破億元，經查買家是一間億融有限公司，同時持有4、6、8樓戶，合計總資產逾3.7億元。

根據商工登記顯示，億融有限公司為廖姓負責人，公司負責業務包含住宅及大樓開發租售、室內裝潢、建材零售、休閒活動場館業等，以及不動產買賣租賃等。

▲資產公司買下梧州街多間商辦。（圖／記者黃靖惠攝）

該棟樓坐落梧州街、廣州街兩大觀光夜市旁，且一旁為知名景點龍山寺，屬於艋舺老街區，一入夜裡觀光客聚集比白天更熱鬧，其中梧州街早年是阿公店聚集地，吸引八大行業聚集，也成為角頭幫派聚集必爭之地，近年來屢屢因鬥毆、開槍事件登上新聞版面。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，梧州街少有商辦大樓，以周邊行情每坪約30.9萬元，由於周邊商辦量體少，且歷史軌跡特殊，買方倘若沒有特殊背景，也不敢貿然進梧州街商圈。

中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪說明，如這類資產公司同時持有多戶的情況，推測有可能是債權人將名下不動產抵押給資產公司，但還款能力不足，讓不動產淪落法拍市場。

他解釋，該路段周邊環境特殊，多阿公店、清茶店、小型卡拉OK店等八大行業聚集，推測願意接手的人少，導致物件流標、壓低價格，而資產公司評估就算脫標也錢拿不回借出去的錢，所以決定出手自行標下、再做利用，才會同時持有多戶。

陳彥豪說明，以梧州街周邊環境來看，鄰近市場旁邊較亂，且巷弄內多阿公店、清茶館，小型卡拉OK等娛樂性質產業，以八大行業居多，令一般想進駐的公司行號卻步，因而商辦價格較不具代表性。