不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲中華五福圓環雖然是老商圈，但店面效益穩定。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄歷經多次商圈移轉，目前主力的熱門商圈集中在北高雄，但南高雄的老商圈未必就蕭條，中華五福這個商圈因為有百貨支撐，加上租金行情比起鄰近的中山路更便宜，因此店面出租穩定，少有閒置店面出現，成為南高雄少數維持熱絡的商圈。

▲中華五福商圈有百貨加持，周邊少有閒置店面。（圖／記者陳建宇攝）

高雄的中華、五福路口是圓環，緊鄰的就是大立精品以及大立百貨，附近還有漢神本館，和三多商圈一樣屬於3百貨商圈，但近年三多商圈如失速般衰退，中華五福商圈卻可以維持不墜，甚至閒置店面少，令人嘖嘖稱奇。

中華五福商圈之所以可以維持店面效益，主因在於租金並不貴，住商不動產高雄新堀江加盟店店東柳柏壽表示，以該商圈五福路上的店面為例，坪數在70~80坪的物件月租金約8~10萬元，若是中華路上因為有分隔島，同樣坪數物件租金更只要半價的4~5萬元，相對低廉的租金也讓店家承租意願高，更不乏承租時間相當長的老店。

▲中華五福商圈有不少老店，如我家牛排就已開業29年。（圖／記者陳建宇攝）

例如就位於中華五福圓環的我家牛排中華店，已在該位置開業29年，近期雖然停業進行內部整修，但預計5月終將恢復營業。此外，包括老四川也在該商圈營業許久，鴻賓牛排館更是1987年就在中華路營業。

▲蔦屋書店預計本月開幕，可吸引許多年輕族群。（圖／記者陳建宇攝）

此外，該商圈的百貨積極轉型吸引年輕人，也是商圈店家願意進駐的原因之一。信義房屋成功漢神店主任王實鵬表示，漢神本館本來就是高雄業績不錯的百貨公司，大立百貨則是高雄老牌百貨，近年也開始積極轉型，雖然有不少精品品牌陸續撤櫃，但也帶進不少新品牌、餐飲店家，甚至引進in89影城，高雄第1家蔦屋書店也已開始招募會員，預計本月就將開幕，諸多變革都是為了吸引年輕族群。

王實鵬指出，因為中華五福商圈的店面效益穩定，因此屋主多惜售，近1年來由該圓環外推300公尺的範圍，僅有4個店面成交，成交量並不大，不過價位也算不錯，地坪落在25~30坪，單坪價有80~160萬元的水準。