不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

《洞析樓市》中美貿易戰箭在弦上，雖然有些人對於雙方有可能在某種程度上達成和解持積
極態度，但市場的悲觀情緒仍在蔓延，各方也都在為最壞的情況做著準備。房地產市場作為中國
的支柱產業一直左右著經濟走勢，因此中美貿易戰對房地產市場的影響也引起業內人的廣泛關注
。
　　就目前的情況來看，中國政府對美方提出的對來自中國的進口商品徵收高額關稅持較為強硬
的立場並給出了等額徵收關稅清單，商務部發布了針對美國進口鋼鐵和鋁產品２３２措施的中止
減讓產品清單並徵求公眾意見，擬對自美進口部分產品加徵關稅，以平衡因美國對進口鋼鐵和鋁
產品加徵關稅給中方利益造成的損失。來自中國商務部的數據顯示，２０１６年，中國從美國進
口了１３８億美元的大豆，１２６億美元的飛機，１２１億美元的汽車，９７億美元的集成電路
。根據中國海關總署數據，２０１８年３月份，中國從美國進口大豆同比大幅減少２７％，與此
同時，中國從巴西進口的大豆則同比上升了超過３０％。同樣受到影響的還包括高粱，３月份自
美國進口高粱的數量同比減少了２１％，這讓５艘駛往中國的高粱運輸船不得不臨時改變航線以
尋求新的買家。
　　在過去１０年中，伴隨著中國經濟結構的調整，中國經濟對於出口的依賴程度已經大幅降低
，國家統計局的數據顯示，出口對中國ＧＤＰ的貢獻已經從２００７年的８﹒６％下降到
２０１６年的２﹒２％。從現實來看中美對貿易的依賴度，中國對貿易的依賴程度高於美國，對
美出口佔比接近中國商品出口總額的２０％，美國對華出口則僅佔其總額的８﹒４％。根據國際
貨幣基金組織在今年１月份的預測，中國在２０１８年的ＧＤＰ增幅將會達到６﹒５％，然而，
如考慮到可能的中美貿易摩擦，則中國的ＧＤＰ增幅可能會下降０﹒５個百分點。不過，以內需
為主導的中國經濟以及一帶一路發展戰略的不斷深入將會削弱其負面影響，同時中美的貿易摩擦
還可能作為外部動因進一步推動中國的改革和開放。

＊在華美企變得更為謹慎＊

　　中國的房地產市場一直孕育著巨大的金融風險，面臨中美貿易摩擦的進一步升級，中國政府
會高度重視並防範來自房地產市場的金融風險，因此預計始於２０１６年９月的房地產調控政策
將會繼續嚴格貫徹至２０１８至２０１９年，並繼續按照一城一策的方式進行更為精準的調控。
對商業地產而言，中美貿易摩擦的升級影響最大的可能是物流市場，大幅提高來自中國的商品的
關稅將會讓一些出口企業將其生產線進一步轉移至中國的周邊國家如越南，菲律賓，不過，考慮
到目前中國倉儲物流地產供不應求的狀況，這些影響對整體市場的租金和空置不會帶來太大的負
面影響。
　　對寫字樓市場而言，貿易摩擦的進一步升級有可能讓在中國的美國企業變得更為謹慎，對其
成本的控制更加嚴格，因此可能會影響原有的寫字樓搬遷或擴租計劃。考慮到外資企業在寫字樓
市場所佔份額目前已遠低於內資企業，因此來自這些美資公司的觀望態度將不會給整體市場帶來
太大影響。
　　整體而言，由於中國政府一直對房地產可能帶來的風險高度重視，同時早在一年多前即以開
始全國範圍內的調控，因此中美貿易戰對房地產市場帶來的影響有限，目前市場的注意力更多的
集中在長租公寓極其資產證券化政策的推進上，如能從根本上解決開發商融資渠道的問題，讓開
發商更加踴躍的參與到長租公寓的建設和投資中，從供給側解決供需矛盾的問題，則將真的改寫
未來中國住宅市場的整個格局。
《戴德梁行北中國區研究部主管　魏東》