4月的樓市並不平靜。理解它，有兩個維度。
一個是中央層面，發改委放開落戶限制，中央重申「房住不炒」，住建部發出「預警提示」。
一個是地方層面，鶴崗成收縮城市樣本，廣州大幅放寬落戶限制，深圳推出五折安居房，蘇州、杭州、合肥再現地王。
透過兩個維度，4月樓市傳遞兩大信號。
時刻警惕 及時亮劍
4月初，發改委一則重磅文件落地，全國城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件；城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制。
一時間，關於「落戶政策鬆動，房價會漲嗎？」的討論甚囂塵上。
中新社國是直通車此前採訪多位專家認為，隨著城市落戶限制取消，人口向大城市集聚效應明顯，對部分城市樓市會有促進作用。
大城市放鬆落戶限制，被視為樓市一大利好。
4月中旬公佈的一季度房地產投資、銷售數據及3月70城房價數據，讓樓市回溫得以確認。
數據顯示，一季度，衡量房地產市場的4項指標，開發投資、銷售情況、到位資金、景氣指數齊齊增長。3月份70城房價數據，新房市場環比增長城市達65個，僅4個城市小幅下跌，從同比看，70個城市全線上漲，無一下跌。
在業內普遍認為樓市「小陽春」已來時，4月19日舉行的中央政治局會議重申「房住不炒」，要求落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
同一天，住建部傳遞出「穩地價、穩房價、穩預期」的信號。
按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住建部對2019年一季度房價、地價波動幅度大的城市進行了「預警提示」。
業內人士認為，國家重申保持房地產政策連續性和穩定性，是對「樓市鬆動」說法的有力回應，同時也說明國家在樓市調控方面時刻警惕、及時亮劍。
恆大研究院院長任澤平指出，這說明國家的短期穩增長政策將逐步讓位於長期的改革開放。
一個典型的案例是，4月底樓市漲幅較大的丹東再次升級了限購政策，同時要求同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%。
樓市上面懸著的達摩克利斯劍一直都在。
城市分化 冷熱不均
4月官方文件首提「收縮型城市」，稱收縮型中小城市要瘦身強體，轉變慣性的增量規劃思維，嚴控增量、盤活存量，引導人口和公共資源向城區集中。
幾天后，關於鶴崗房子「白菜價」的新聞登上了各大媒體熱搜榜。
鶴崗房子「白菜價」的背後有人口的流失。據《黑龍江省統計年鑒》，2001年鶴崗人口達111.26萬人，此後一路走低，降至2017年的100.95萬人，連續16年負增長，減少人口超過10萬人。
在中國，像鶴崗這樣的城市還有許多。據了解，2007-2016年間，中國有84座城市出現了「收縮」，這些城市都經歷了連續3年或者3年以上的常住人口減少。
收縮型城市樓市有未來嗎？
易居研究院副院長楊紅旭認為，日本的現狀可能是未來20年中國情況的預言。
日本官方發佈的一份調查數據顯示，截至2018年10月1日，日本空置房屋數量達到864萬間，為歷史性新高，空置率也上升至13.6%。空置率較高的多為「三四線及以下」城市或農村地區 。
一邊收縮型城市樓市遇冷，另一邊城市熱火朝天搶人。
人口對城市發展的重要性被普遍重視。據統計，今年以來至少已有25個城市加入「搶人大戰」，其中，石家莊提出的「零門檻落戶」、呼和浩特提出的「五折買房」都引起了高度關注。
今年4月，廣州進一步放寬了人才落戶限制，取消碩博落戶社保年限，本科人才社保連繳半年可落戶。具有樓市風向標意義的深圳也加快了引人才步伐。4月29日晚，深圳一口氣發佈三則徵求意見稿提出，符合條件的人可在深圳三折租房、五折買房。
不少業內人士認為，城市吸引人才對樓市會有推動和支撐作用。此前的西安、成都、杭州、天津在出台人才新政后，都經歷了樓市不同程度的波動。
對於不同城市未來的樓市發展，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為，要看三點，一看發展潛能，二看發展周期，三看發展差異。
這也意味著，未來城市間房地產走勢將繼續分化。
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