不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

國泰指數第一季放榜，全台六都除新北以外，大多呈現價漲量穩態勢，進一步觀察各地區表現，台南、高雄價格漲幅最明顯，其中台中地區保持平盤，每坪均價來到23.16萬元，但仍為中南部最高價。業者認為，「房市先蹲後跳，過去兩年市場完成打底，春燕已回來」。

據統計，全國推案量今年第 1 季持續回溫，只有北部地區成交量萎縮明顯，仍不及2014年的一半；反觀中、南部地區成交量已逐漸回到上波高點。另據國泰報告指出，台中主力成交價每坪23.16萬元，與上季相比持平微幅成長0.65%，首季推案量保守估計達355億元、4024戶，大型個案如烏日高鐵「夢幻誠」、北區「順天謙華」都相繼開案。業界人士認為，過去2年市場已逐漸打底，先蹲後跳、成長空間大。

寶鴻建設總經理陳明仁說：「房地產長線來看，有起有落，但是考量到通膨、土地稀有性，絕對都是『漲大於跌』，比如說過去10漲了100%、但是過去2年頂多也只下修10多%、隨即回穩，今年表現市況尤其不錯。」

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖則認為，2014~2016年當時許多首購產品甚至一次2戶、3戶購入，目前雖未完全回到當時熱度，但確實市況回溫明顯，穩定有成交，吸引不少外地人來看屋。

不過，若因此想趁市而入，由於地域特性，也得留意許多「過熱區域」。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒：「台中市況熱度不差，但得留意過度集中某些投資熱區，機能未健全、同質產品過多，就存在風險，例如前兩年熱炒的新興區域廍子一帶，正進入一波完工交屋潮，但當初坪數的設定多落在35~50坪間，往後也會造成轉手困難、餘屋量往上遞增。」（王鈞生／台中報導）

據國泰房地產指數報告，全台房價呈緩步上揚。取自國泰房地產指數報告

台中市價格過去2年盤整，但仍呈現微幅走揚。取自國泰房地產指數報告

國泰房地產指數報告，台中主力成交價23.16萬元，為中南部最高。取自國泰房地產指數報告

專家也提醒，新興重劃區有著機能未全、投資過熱、同質性產品過多等現象，往後餘屋量會較多。陳恒芳攝