close
每到月初全台各地地政局就會公告上月建物買賣移轉棟數，最新資料顯示高雄市上月建物買賣移轉棟數為3707戶，較2018年2502戶激增48%，若統計歷年前4月建物買賣移轉棟數，今年來到1萬3011戶創2015年起近5年新高，跟去年前4月相比，今年提升近2500戶，成長23.5%，然而數據背後高雄房市真的那麼熱嗎？
今年4月高雄建物買賣移轉棟數為3707戶，買氣較佳區段包括鳳山區514戶、前鎮區462戶、三民區437戶與楠梓區404戶，乍看之下都屬首購熱區，交易量大買氣提升看似合理，當中卻有不少屬於新成屋移轉過戶。
依據龍悅廣告統計，今年4月泰嘉開發「水悅集」出現超過百戶過戶、前鎮區中鋼集團推案「欣灣時代」也出現超過220戶移轉過戶，另包括鳳山區「旺時代」、楠梓區「蔚藍海18」等都有超過50戶以上過戶，而該類過戶數都被累積到建物買賣移轉棟數中。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，數據背後往往都會出現時間差，許多都是預售或結構銷售時就已買賣大樓，直到過戶被揭露才會顯示在建物買賣移轉棟數，目前高雄房市是預售屋買氣不差，但預售屋缺乏實際成交資料，僅能在數月甚至是數年後等成屋過戶才能驗證買氣。
然而近年來高雄預售屋供給出現大量，皇苑建設董事長郭敏能指出，高雄目前預售供給出現爆量，許多都是極端型小宅，近年來市場買氣是有回溫，許多台商資金回流，但小宅能否有效去化仍待商榷。（葉家銘／高雄報導）
文章標籤
全站熱搜
留言列表
