不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2018/05/18 12:57

圖／中央社

台鐵高雄地下化工程下半年完工通車，房仲依實價登錄資料發現，高雄車站附近房市交易量居各站之冠，美術館站附近平均房價站上2字頭，車站東側各站生活機能好，房價穩健實惠。

高雄鐵路地下化工程預計今年8月完工，北自左營站，南向至高雄車站，並東延至鳳山車站，全長約15公里、面積71公頃，地下化共10個車站，原地面軌道區規劃成綠園道，並引進太陽能光電及智慧科技的生態智慧廊道設計，提升高雄市區公共環境品質與站區生活圈。

台慶不動產根據實價登錄資料，彙整近一年車站周邊房價後發現，美術館站附近平均單價站上2字頭，高雄車站西側站區的房價相對親民；車站東側站區因生活機能好，房價相對穩健實惠。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，觀察近一年地下化車站附近交易量以高雄車站附近居各站之冠。高雄車站正在大規模改造，結合公車客運轉運站、捷運共構機能，擴大商場使用面積等設施，預計2023年全部完工，吸引看好高雄車站附近的購屋買氣。

熱門交易路段包括七賢二路、六合一路、十全二路等，近期車站周邊新屋供給量也有增加的趨勢。

高俊銘指出，美術館站近美術館園區，馬卡道路以東多是重劃區開發，為北高雄最重要的房市新興區，區域南側還有愛河景觀廊帶加持，近一年住宅交易量屋齡10年內的比重高達75%，平均房價是台鐵地下化全線唯一2字頭的站區。

永慶不動產鳳山西站捷運加盟店店東劉芝羚表示，高雄車站東側到鳳山車站之間分別為民族站、科工館站與正義站，並以鳳山站為區域核心，且為房市交易主力之一，附近知名生活圈包括科工館商圈、文山特區、鳳山行政中心商圈及鳳山車站商圈等，區域生活機能成熟，平均房價親民。

劉芝羚指出，此區5年屋齡的電梯住宅平均單價約15萬元至22萬元，屋齡超過5年者約10萬元至17萬元間；透天產品的車庫型透天、店面透天或一般透天等，新屋總價約1500萬元至4000萬元間，區域環境類似北高雄的農16特區，且鄰近澄清湖，適合換屋族客群。中古透天房約800萬元至1500萬元間，屋況老舊透天房總價約400萬元至800萬元間。

高俊銘說，高雄鐵路地下化並新增通勤站點，未來台鐵以捷運化提升左營站至鳳山站間區段交通，有助各站區鄰近生活圈的發展，購屋買方可以多參考站區附近房價。（中央社）

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更新時間：2018/05/18 12:57