近年來隨著社會的變遷，傳統家庭結構漸漸被瓦解，單身不婚、單親、少子化等現象，讓過去房市中3房2廳的主流產品逐漸的式微。加上都會地區房價逐年的攀升，高單價也拉高了民眾購屋的門檻。
為了因應市場上沉重的購屋負擔能力，建築業者只能將房屋坪數向下壓縮，以符合越來越多自備款不足，但又有剛性需求的年輕購屋族群之需求，於是我們看到市場上有越來越多的新建案，都是以小宅為主力產品，甚至還有建案全部是以小宅來規劃。
為了迎合市場上此一潮流趨勢，過去被定位為豪宅推手的知名建商，也見風轉舵，紛紛蓋起了小宅建案。根據市調業者指出，過去推出豪宅比重較高的建商，包括國泰、大陸、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園、元利等，在今年也都罕見的推出小宅產品，顯見小宅已是當下房市的最愛，只要地點不差、產品包裝得宜，都能獲得購屋人的青睞。
然而，小宅雖然有銷售票房保證，但是產品本身還是有不少的缺點，民眾在挑屋選屋時仍要張大眼睛，免得一不小心就踩雷了！這裡僅就小宅8項缺點提醒大家，如果有可能，盡量不要碰這種類型的產品。
1.空間侷促、不敷使用
小宅新建案坪數本來就小，扣掉公設，能用的空間就侷促了，但是在預售階段業者都以樣品屋呈現，容易讓人有足夠空間的想像，等到交屋住進去後，才會發現不是那麼一回事，正常家具一擺進去，就沒有了迴旋的空間，居家電器或雜物也缺乏該有的收納空間。
2.通風採光不佳
小宅產品常常呈現長條形，除非是邊間，否則都只有一面採光，因此常常會出現「暗廳明房」、浴室無對外窗的情形，當然室內外空氣也難自由流動，對居住其中的人身心健康都有不利影響。
3.單層戶數太多
一般住宅規劃單層戶數達6~8戶，就讓人很有壓迫感了，但是小宅建案基於充分利用空間，單層戶數動輒10多戶，甚至一層多達20多戶，這就不僅僅是人多嘴雜而已，更因出入分子多且複雜，很容易就淪為龍蛇雜處的居住環境。
4.走道占公設比過高
標準的小宅建案平面設計大多如旅館、飯店般的規劃，一條長長的走道兩旁就是住家，因此每戶住戶光分攤這走道的小公，就會比標準住家來得高，這也就是為什麼小宅公設比都偏高的原因之一。
5.沒有曬衣空間
為了擠出室內使用空間給住戶，小宅建案通常也都沒有前後陽台的設計，因此住戶若是要晾曬衣物，除了要辛苦的往屋頂跑之外，就只能花錢上洗衣店囉！
6.沒有冷氣室外機擺放位置
小宅通風採光先天不佳，因此非常需要裝設冷氣空調，但是業者礙於立面規劃或是成本考量，常常會忽略掉空調室外機的擺放位置，因此造成室外機到處亂掛的情形，也平添工人安裝或維修的危險性。
7.有風水上的瑕疵
有人戲稱窮人不算命，窮人不看風水。確實，審視市場上所謂的豪宅產品，一般風水上的瑕疵大概都避掉了，但是小宅產品倒是常見集風水瑕疵於一身，像是廚對廁、開門見廁或是開門見灶等等瑕疵。
8.未來轉手難度較高
由於有上述的這些缺點，因此這類小宅產品未來要在市場上再轉手，也因已經是成屋，準購屋人可以眼見為憑，脫手的難度一定比預售階段更高，房價也會因戶數偏多而缺乏保值性，更別奢望增值性了
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
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