不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

日本總務省統計，去年10月為止日本全國住宅已經突破6,000萬戶，供給數量過多導致空屋率也不斷地攀升到13.6%。反而算是日本郊區的埼玉、愛知、熊本等縣空屋率不增反減，其中以埼玉的10.2%最低，成為投資客新歡。

 

自日本泡沫經濟時期後，東京都心地價開始逐漸攀升，東京都中心的海灣沿岸也出現許多超高層住宅開發項目，但因建築勞動人口的減少以及建設成本的不斷增加，大家也紛紛開始將注目焦點轉向郊區住宅。

根據數據顯示，郊區的住宅價格已經連續六年不斷上漲，與23區內平均每戶7,059萬日圓相比，郊區每戶平均約5,962萬日圓是相對比較可以接受的價位。

從日本泡沫經濟時期後的模式可以推斷，不動產的房屋售價從東京都內開始成長，當性價比低於預期後便會紛紛轉向郊區。

尤其日本全國37個都道府縣中，北海道、埼玉、神奈川、山梨、愛知、廣島、長崎、熊本等地區空屋率不增反減，其中又以埼玉的10.2%最低。首都圈人口持續不斷成長，房屋需求相對較大，反觀關西的大阪市雖然吸引不少海外投資人，實際上空屋率仍持續上升中。

根據日本不動產經濟研究所公布的數據顯示，一都三縣（東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣）在2018年上半年住宅銷售量與同期相比增長5.3%，達到15,504戶。近年來東京都心23區房價地價不斷上升，對許多日本首購族來說，購買東京23區高總價物件已遙不可及，想買房的紛轉向埼玉縣、千葉縣、神奈川縣等地區。

日本知名建商也看準這一股的趨勢，這幾年積極不斷地在郊區的車站附近開始大規模的開發、建設，建商們也都驚訝的是銷售情況超出預期的好，郊區住宅大樓的簽約率也都有九成以上，新趨勢值得注意。