不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

豪宅交易持續增溫，根據最新北市實價登錄資料，大直豪宅西華富邦今年4月一口氣賣出四戶，總成交金額逾10億，其中兩戶成交價突破200萬，最高達217萬元。

4月成交的四戶，有三戶位於26樓，一戶在24樓。資料顯示，26樓的三戶均為台商、全球最大金屬水龍頭供應商路達集團董事長吳材攀以永懋投資公司名義購買，總金額約8.4億元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，西華富邦中高樓層具有水岸景觀，且有飯店式管理，甫推出便引起注目，是大直指標豪宅之一，但先前逢政府打房，豪宅又是房市管制的主力目標，因此交易沉寂了一段時間。

郎美囡表示，台北市豪宅稅今年降稅後，由於持有成本明顯減少，市場上許多指標豪宅陸續出現交易，例如文心信義、和平大苑等，近一年都交出漂亮成績，西華富邦也在睽違近一年後，再次出現一坪200萬元以上的交易。

郎美囡指出，西華富邦共42層，198戶，實價登錄上揭露交易共91筆，交易單價多約在125~250萬元，高低樓層價差甚大，2015年曾有一坪290.6萬的交易，總價4.3億元，是中山區單價最貴的豪宅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於央行認為豪宅交易能帶起房市風向，因此在房市管制陸續解禁後，獨獨不鬆綁豪宅，央行本周舉行理監事會也傳出仍在考慮是否解禁豪宅管制。

但不管央行是否鬆綁，經過二年多的市場盤整，買方對市場、稅制運作已有一定認知，當整體買氣回溫，市場信心增強，豪宅交易也露出曙光。