不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

低利是兩面刃，因為利息支出較低，提升申貸意願，但也讓賣方因持有成本低，降價意願低，導致買賣雙方對價格難有共識，使議價陷入膠著，房市業者表示，升息後，持有成本提高，反而有助賣方讓價，提升交易量。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市有持續脫離谷底的味道，滿手現金的銀行已為搶食房貸復甦大餅，紛紛啟動各項優惠貸款方案，近期不少本身條件良好的民眾，反映買屋好貸多了，接下來若房貸利率再往下探，有機會提高民眾購屋意願。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，在政府過去幾年調控下，房市堪稱「軟著陸」，價量均在打底中，但買方信心不足，賣方讓價有限下，仍處於膠著，綜觀未來，升息後賣方可望降價，打開買氣，不過短期內，由於許多銀行逾放比偏高，放款可能相對保守，不利於成交量明顯放大。

徐佳馨指出，雖然現階段利率處於低檔，以目前經濟環境來看，即使升息，幅度也有限，但仍會對房市產生信心影響，也會牽動建商土建融的利率。

葉國華指出，過去一般首購族的放貸成數約75%至80%，若民眾動用寬限期優惠選項，則房貸成數降至七成。不過房貸解禁後，若客戶本身貸款條件不錯，以安泰銀行來說，一般房貸專案可貸到85%的成數，日盛銀行甚至可以達到90%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，以500萬房貸的利率試算，最新的房貸利率1.627%、20年本金加利息攤還，每月繳款約24,000元，對於一般月薪5萬元小主管而言，尚算可負擔範圍內。