不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

既期待又怕受傷害，根據房仲業者針對Q2市況所做的市調顯示，該季經濟感受綜合指數為36.13分，以及購屋意願指數37.61分，均較上一季減少，而且在6大理財項目中，只有投資外幣較上季增加，減少最多的是活存/定存，其次為不動產。調查數據同時顯示，40~49歲的夾心族群，購屋預算竟最低，僅有915萬元，次於20~29歲的社會新鮮人。
 
中信房屋副總劉天仁認為：「Q2宅指數的調查，雖不如Q1樂觀，但是就各項統計數據來看，房價的落底已是事實，可以感受出多數民眾跨過期待房價向下修正的門檻，進一步開始考量是否該出手買房。」
 
中信房屋今公佈Q2宅指數報告，該指數顯示，不動產已連續7季超越現金，穩坐抗跌保值第一寶座，而民眾在經濟感受指標中，在理財、與房價部分，較上季有些微成長。劉天仁說，本季中信房屋宅指數調查，與上一季比較，經濟感受與購屋意願2大綜合指數表現，雙雙翻黑，顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時，房市也不會好。」不過，值得注意的是，表示將在「不到3個月內」購屋的民眾逆勢增加，象徵少數民眾已嗅出房市落底氛圍，積極進場、以搶得先機。
 
至於未來民眾最青睞的購屋區域，本季宅指數調查結果，全台7主要城市中，以新北市比例最高（23.8%），其次為台中市（16.7%）、高雄市（14.6%），台北市則落在第4名（13.7%）。
 
調查數據中最令人跌破眼鏡的，則是各年齡層的購屋預算分佈。調查顯示，購屋價位以50歲以上最高，來到1127萬元，購屋預算最低的反而是40~49歲的壯年族群，只有915萬元，還低於20~29歲的922萬元、30~39歲的1015萬元。
 
劉天仁認為，40~49歲的壯年族群，家庭負擔最重，要奉養上一代，也要撫育下一代，購屋預算難以擴大，「但也有可能是收入並未隨著年齡與資歷增長，而大幅提升，不敢出手花大錢買房，加上這個年齡層的創業風險較高，不敢踏出舒適圈一搏未來使然。」（詹宜軒／台北報導）