不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據內政部統計資料，今年上半年全國房屋繼承達2.78萬棟，較去年同期增加5.9%，已連續13年創新高。業者表示，高齡化加上高房價，等房族愈來愈多，由於繼承比贈與節稅，長輩也多改採繼承方式將房產留給下一代。

內政部近日公布最新全國贈與、繼承移轉量資料，統計今年上半年，全國房屋贈與共2.34萬棟，與去年同期相比，大致持平；繼承移轉2.78萬棟，較去年增加5.9%，自2005年以後，連續13年增加。

六都繼承移轉量全都上升，新北市上半年就突破5,000棟，達5,162棟，六都最多。台北市約4,600棟名列第二，雙北合計就將近1萬棟，占全台約35%；年增幅則以台南市9.9%最多，台北市、新北市分居二、三名。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，國人近年不婚不生不育嚴重，導致許多家庭老的老，小的少，大多只有一到兩個小孩。由於房屋自有率高，多數家庭擁有住宅，房價又高，不少年輕人認為不用辛苦買房，等父母長輩給房，就能晉升有殼一族。

郎美囡表示，過去父母移轉房子給子女，多用贈與方式，因為可以合法節稅，並可提早安排。但實價登錄上路後，贈與節稅效果大減，風潮漸退。

去年遺贈稅新制上路，贈與淨額2,500萬元以上，稅率調高為15~20%，繼承遺產淨值5,000萬以下稅率還10%，加上扣除額多，且免徵土增稅，因此繼承已成房子移轉主流，雙北因不動產價值高，父母將房產以繼承方式留給後代的情況更普遍。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，繼承取得的不動產，如果再移轉出售，賣價為實價，取得成本為繼承時的公告現值，無論適用舊制、或房地合一新制，交易稅壓力都不小。

雖有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，但自用重購退稅限制不少，移轉前要預先評估，避免收到稅單時措手不及。