不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

看好區域久未推案、華碩擴建總部等利基，昇陽建設在北投關渡站附近推出「昇陽麗方」，代銷業者表示，雖採不二價，但開賣兩個月，來客超過1,000組，成交已七成，預計今年底可結案開工。

昇陽建設總經理簡伯殷表示，今年房市有好轉，但不是全面都變好，仍看個案表現。想要賣得好，除了要有品牌，區段有利基，還得依基地特性，規畫適合的產品，

簡伯殷表示，每一塊地都有「地格」，地格跟基地面積、區域特性、交通、地段都有關係。

比如一塊地，周邊有一定生活機能，但很久沒推案，基地面積也夠大，就該規畫坪數大一點的換屋產品，不適合作小宅。

但基地規模同樣大的土地，如果是在重劃區，情況又不同。重劃區百家爭鳴，必須爭取最大市場，中小坪數相對適宜。

又如在信義計劃區有一塊150坪的土地，如此精華地段規畫小宅似乎可惜，但若規畫豪宅，那就更不對，仍是以總價較低的中小坪數比較合理。

簡伯殷表示，不一定按照地格進行規畫，房子才會賣得好，timing也是關鍵，六、七年前的豪宅熱，就是時機的問題，只要蓋豪宅，就會賣得不錯；不過，話說回來，現在timing並沒有很好。

昇陽麗方位於北投中央北路四段巷內，近捷運關渡站，基地面積約790坪，昇陽規劃28~39坪、2~3房產品，代銷甲桂林廣告表示，關渡科學園區內就業人口約一萬人，華碩關渡總部2019年完工，可望再增加三、四千人，當地已很久沒有推案，因此個案今年5月開案，兩個月即售出七成。