高雄都發局長林裕益15日表示，為了紓解高雄市府財政困難，高雄市長韓國瑜大力推行各項「開源節流」施政，繼加速檢討解編不必要的公設保留地，還地於民的「節流」政策，也推出大規模都市更新招商投資案，力圖「開源」，增加市庫收入，位於高雄亞洲新灣區核心的黃金鑽石基地「特貿三」開發案，15日正式公告招商，包括權利金96億元，總共可望引進265億元投資高雄，創造4,000個就業機會。
高雄都發局長林裕益說，「特貿三」基地，佔地5.3公頃（約16,062坪），坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館旁的最精華土地，極具發展潛力，是高雄港區金鑽土地，企業詢問度相當高。
他表示，「特貿三」是高市府與台電公司合作開發案，分南、北兩個基地，為了提高招商投資誘因，高市府訂有「興建期間地租減免」及「增量容積獎勵」等措施，開發規模投資金額超過265億元，創造4,000個就業機會。
林裕益指出，韓國瑜市長上任以後，國內外企業界普遍看好高雄的投資潛力，紛紛來高雄找土地，尋找投資開發標的，「特貿三」不但是高雄規模最大的都市更新開發案，更是放眼全國數一數二的指標大案，各企業看好未來發展潛力，詢問度相當高。
林裕益局長表示，高雄多功能經貿園區「國公營土地」佔有6成以上，高市府必須與國公營企業加強合作，招商引資，才能加速高雄核心港區(多功能經貿園區)之發展，「特貿三」招商開發，就是高市府與國營事業台電公司合作「公辦都更」開發案的成功案例。
他說，「特貿三」開發案，2018年6月首次公告招商結果，沒有任何企業廠商參與投標。去年底，新市府上任後，都發局即積極與台電公司協商討論，並參酌各企業界意見，重新檢討招商文件，調整南基地的開發方式、北基地的地上權存續年期，以及全區付款方式，大幅提升投資誘因。
高雄都發局綜合企劃科長鍾坤利說，高府與台電公司早在今年6月就已協商完成，原排定6月底公告招商，因當時還須等待內政部都市更新條例及相關子法完成修法之後，再配合修訂部分招商文件內容，才延至今年8月才辦理招商公告。
鍾坤利表示，「特貿三」分有南、北兩塊基地，面積共5.3公頃（約16,062坪），係以「都市更新」結合「權利變換」、「設定地上權」方式，招商開發，公告權利金底價為新台幣96億元。
他說，北基地約3.1公頃（9,387坪），採「設定地上權」方式開發，權利金23億8,938萬元，分9期繳納，存續期間為70年。另外，南基地約2.2公頃（6,675坪），係採「權利變換」方式開發，可興建住宅使用，權利金72億62萬元，分3期繳納。
高雄都發局強調，為了提高投資誘因，開發商享有「興建期間地租減免」的優惠，在民國2021年6月4日前核定都市更新事業計畫，還能獲得「最高20％增量容積」獎勵。
此外，為了減輕開發商的財務壓力，「特貿三」招商案，將地上權存續期間延長為70年，權利金又分9期支付，即簽約前第一期收取總額的20％，之後每年一期收取10％。
都發局表示，此次招商公告，也調整南基地為「全區權利變換」方式開發，開發商於完成都更後，取得土地及建物所有權。可搭配北基地的「設定地上權」開發，打造結合「會議展覽」、「購物商場」、「企業辦公」、「國際飯店」、「水岸住宅」五合一的世貿會展園區。
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