不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新西蘭國會通過新法，限制外國人買樓。法例規定，外國人在新西蘭購買房地產前，要先證明會擴大土地用途，有利新西蘭發展，才會獲得批准。官員稱之為保障新西蘭人置業夢的里程碑，惟反對者擔心措施會打擊外國投資，不利經濟。

新西蘭總理阿德恩（Jacinda Ardern）一直關注國家樓價上漲問題，執政黨早前提出海外投資修正案（Overseas Investment Amendment Bill），跟隨澳洲步伐，將住宅土地列為「敏感資源」，限制外國人投資。

▲ 新西蘭總理阿德恩

在新政策下，外國人要到新西蘭買樓，要先得到海外投資辦公室（Overseas Investment Office）同意，並證明買樓後會增加房屋數量再出售（如在房址興建住宅大廈），抑或改變土地用途，有利新西蘭發展，才有機會獲批。

不過，海外投資仍可藉先租後買和分享業權模式購買房產，大型屋苑發展商仍可將60%單位售予外國人，而投資在退休村、安老設施和學生宿舍則不受規限。

另外，持新西蘭居住簽證、每年在新西蘭居住最少183日人士可獲豁免；澳洲、新加坡國民在現有貿易條款下，亦不受限制。

▲ 新西蘭最大城市奧克蘭

新西蘭政府稱，限制外國人投資、修改稅制及未來10年興建10萬伙新住宅，有助重新平衡房地產市場，令首次置業者較容易「上車」。

前總理約翰基（John Key）則批評現屆政府破壞新西蘭與外國連繫，打擊海外投資，不利經濟。西太平洋銀行經濟師斯蒂芬斯（Dominick Stephens）亦認為，政府打擊海外投資的影響難以估計，或導致央行減息。

新西蘭近年出現嚴重住屋問題，樓格近10年上升60%，自置居所比率跌至1951年以來最低。