不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年08月29日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）最新報告發現，儘管新西蘭住房市場放緩，但住房仍然是較安全的投資，全國範圍內超過96%的房產獲利轉售，收益總額高達35億元，單筆交易收益中間值為18萬元。

根據房地產數據分析公司 CoreLogic 最新損益報告，今年第二季度，全國各主要中心獲利轉售的份額普遍較高，其中最強勁的是惠靈頓，只有1%房產虧本轉售，相比上一季度略增0.1%。但基督城獲利轉售份額最低，從第一季度的91%降至88%。

全國只有3.9%的房產虧本銷售，虧損總額為2340萬元，單筆交易虧損中間值為2萬元。奧克蘭虧損比例有所增加，從去年年末的3.3%增至3.7%，單筆交易虧損中間值為3萬元，獲利房產單筆交易收益中間值為35.2萬元。

全國投資者獲利比例高達95.4%，自主業主比例更高，為96.9%，但兩者差別不大。奧克蘭投資者中，只有5%虧本銷售，自住業主虧損比例更低，僅占2.4%。但基督城投資者虧本銷售份額為15.3%。

公寓虧本轉售的可能性更高，今年第二季度有11.2%的公寓虧本轉售，單筆交易虧損中間值為2.6萬元。不過虧損交易比例遠低於2008年創下的53%。奧克蘭共有145套房產虧本銷售，其中擁有大量公寓的奧克蘭市中心占32套。

房地產專家：市場依然穩定

CoreLogic 公司研究總監古道爾（Nick Goodall）表示，與前幾年相比，虧損程度仍然非常低，並且與過去5年房價大幅上漲的趨勢相一致。儘管近期房價放緩，但沒有出現任何跌幅。

CoreLogic 損益報告的發現與其它機構的數據一致。新西蘭房地產協會（REINZ）最新數據顯示，7月份全國房價同比增長6.2%，奧克蘭略跌0.1%，但同比僅跌1000元，仍然保持穩定。

Barfoot & Thompson 公司的數據顯示，7月份奧克蘭房產銷量同比增長11.1%，而且這種增長趨勢從4月份就開始了，因此價格一直保持穩定。該公司7月份平均價為91萬2487元，是歷年來7月份的最高紀錄，但相比6月份下跌1.8%。

網站編輯：史上第二好的市場

房地產網站 OneRoof 編輯沃恩（Owen Vaughan）評論說，損益報告顯示，對售房者來說，市場提供的價值仍然很好。當然房價增長明顯放緩，特別是奧克蘭，因此要求售房者降低價格預期。

在他看來，雖然目前的市場條件不是新西蘭的最佳狀態，但售房者可以放心，目前的狀態相當於有史以來第二好的住房市場。

他同時提醒，儘管目前利率較低，但某種情況下可能會上漲。另外有些人將奧克蘭的房子賣掉，到其它地區買房，但售房者要考慮到其它地區的工作機會，同時也要考慮到你的賣房利潤可能不足以回到奧克蘭市場。

2018第二季度房產轉售損益情況

– 轉售收益總值35億元

– 每套房產收益中間值18.1萬元

– 96.1%房產獲利轉售

– 虧損總值2340萬元

責任編輯：上官翎