不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

做肉乾超過50年，在台北市、101大樓、桃園機場內都設有實體店面的老牌肉乾店馥御食品，驚傳財務危機。品牌位於台北市和平東路二段的旗艦店面，將於下月13日法拍，法拍原因則是為清償債務。據查，查封人為星展銀行，另外馥御食品也因欠稅，該店面也已遭國稅局禁止處分登記。
 
曾接受過公共電視台專訪，號稱自己做肉乾超過50年的馥御食品創辦人劉金霖，以大鍋鏟翻攪肉乾，雖然累，卻甘之如飴，還笑說自己把這個吃力活當作運動、鍛鍊身體。1包175公克的牛肉乾，要價240元，比其他競爭品牌，約貴上1成，劉金霖說，對於肉乾的原料很挑剔，以牛肉乾為例，每一塊肉都由澳州特約牧場提供指定部位及級數，加上對於烹製過程的講究，因此該品牌成為不少歸國華僑、國外遊客指定的伴手禮品牌之一。
 
但這樣的另類「台灣之光」，卻在近期傳出財務危機，品牌位於和平東路二段的旗艦店，將於下月13日法拍，根據法拍公告，全案面積約66.96坪，1拍底價1億203萬元，拍賣原因則為清償債務。根據謄本資訊，該案債權人為星展銀行，另外也被國稅局禁止處分登記，總計該旗艦店陸續抵押借款約9千萬元，若以一包牛肉乾240元計算，得賣37.5萬包才還得出。
 
目前該店仍在正常營運中，對此，馥御食品總經理劉偉任解釋，由於公司之前在不熟悉的產業投資失利，影響本業經營，但目前已積極與銀行協商，務求暫停拍賣。針對陸客限縮，是否影響肉乾生意，劉偉任則透露，如101大樓的店舖，的確受到波及，但整體來看，仍能穩定經營。
 
住商不動產企研研究室經理徐佳馨表示，和平東路二段周圍店面單坪價格約在200萬元之譜，若依照馥御店面1拍法拍底價每坪約180萬元來看，略低於周邊市場行情，「而區域店面租金每月每坪約2000元，若新買方出現對外招租，換算租金報酬率目前看來不到2%，估計3拍以後才會吸引投資人出手。」（詹宜軒／台北報導）

位於台北市和平東路二段的旗艦店面，將於下月13日法拍，法拍原因則是為清償債務。據查，查封人為星展銀行，另外馥御食品也因欠稅，該店面也已遭國稅局禁止處分登記。范厚珉 攝

1包175公克的牛肉乾，要價240元，比其他競爭品牌，約貴上1成。翻攝馥御食品