不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美中貿易戰再升級，台商大規模回台投資，根據PwC普華國際不動產公司統計，今年上市櫃公司單純在工業土地與廠房地交易上，已達到去年的七成，預計包括工業土地、廠房與廠辦等整體工業地產交易，今年可望超過800億元大關，再次刷新史上新高紀錄。

 

商仲業者認為，美中貿易戰持續延燒，台企資金持續回流、消費者需求改變，企業生產模式勢必從大量製造轉向精緻客製化趨勢，傳統供應鏈正面臨斷鏈危機與挑戰，台商像是電子等高科技業有機會回流的，須搭建即時供應鏈，才能在國際貿易上獲得他國訂單、獲取轉單效益。

統計資料顯示，今年上半年光是上市櫃公司，單純在工業土地及廠房交易金額已達350億元，相較2018年成交近500億元的水準，達到去年近七成，但若是將廠辦加入統計，去年整體工業地產交易759億元，雖然已達歷年的新高紀錄，但今年仍有機會突破。

PwC普華國際不動產公司總經理田揚名認為，下半年美中貿易大戰升溫，台商回流及興辦工業人持續實質投資擴充廠房下，工業地產有機會超越800億元成交金額，也將再挑戰工業地產歷年的交易高峰。

值得一提的是，這波台商回台鎖定區域尤其桃園地區占大宗，今年以來上市櫃公司在工業土地與廠房上，成交金額累積已超過新台幣120億元，主要是因桃園市機能齊全、交通便利等因素所致。

田揚名指出，美中貿易戰加劇，促使部分台商加速準備回台投資，對台商而言，資金回台租稅措施、資金使用效益與稅負最佳化、及須加速轉型是台商首要思考的關鍵因素，而從今年工業土地與廠房的成交金額來看，總價10至15億元標的較容易標脫。

第一太平戴維斯協理丁玟甄認為，去年開始工業地產整體走熱，但回流的台商再評估設廠上也十分謹慎，雖然整體市場看好，但仍處於「買方市場」。