MoneyDJ新聞 2019-08-29 11:08:03 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，大陸隨著房地產銷售市場於淡季走低，大陸全國住宅庫存規模正在持續上升。據易居房地產研究院資料顯示，截至7月底，受監測的大陸全國100個城市新建商品住宅庫存總量為4億4,927萬平方米，月減0.6%，年增6%。易居指出，當前大陸百城住宅庫存規模較去年同期已呈現連續8個月的正成長態勢，顯示相較去年同期而言，去庫存的壓力略有增加。
從不同類型城市來看，截至7月底，大陸一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2,704萬、2億2,149萬和2億74萬平方米，月增速分別為-2.6%、-0.4%和-0.5%，其年增速分別為19.7%、2%和9.1%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，大陸三類城市都步入庫存年正成長的趨勢中。其中，一線城市預售證管控力道相對減弱，供應放量，庫存連增14個月；二線城市終結連續46個月的庫存年減態勢之後，目前已連續三個月出現年正成長，說明其庫存基本面也在發生變化；至於三四線城市目前保持了連續9個月的年正增長態勢，庫存去化壓力略有增加。
另依市場供需態勢來看，大陸7月100個城市新建商品住宅供應量為4,810萬平方米，而成交量為5,086萬平方米。對此，嚴躍進表示，從7月份數據來看，房市呈現「供小於求」的態勢。
嚴躍進表示，在受監測的100個城市中，消化週期在36個月以上的城市數量為1個；消化週期在36-18個月的有11個城市，包括漳州、香河等城市；消化週期在18-12個月的有27個城市，包括洛陽、蘭州等城市；消化週期在12-6個月的有43個城市，包括江陰、石家莊等城市；而消化週期在6個月以下的則有18個城市，包括蘇州、張家口等城市。
嚴躍進預測，後續隨著新增供應的放量，庫存壓力還會繼續增加，8月的庫存基本面預計和7月差異不大，無論是大型或中小型房企，都會因為庫存壓力而採取降價促銷、以價換量的策略進行去化。
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