不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年全台房市交易不斷升溫，住商機構根據金融聯徵中心資料發現，年齡在20-29歲之間的年輕女性，買房款項「最好貸」。

統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數74.34%、貸款利率1.56%，完勝男女各年齡層，不僅如此，在50歲以前女性貸款的成數都高於同齡層的男性。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化、不婚及女性經濟獨立等因素，提升女性的購屋意願及購買力，且女性理財觀念較為保守且穩定，尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓，也會影響貸款條件，至於男性及女性年齡越高、利率越高，應與銀行的風險控管有關。

此外，郎美囡表示，目前許多父母願意為兒女出資自備款，由兒女繳房貸，因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求，平均成數自然也提高，而大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕，其中有許多是換屋族，因此自備款較多，也讓平均貸款成數相對較低。

綜觀今年上半年男性及女性貸款條件統計表，未滿50歲的男女貸款成數普遍能達七成，女性又優於男性，整體來說是年紀越輕，貸款成數越高。

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