不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

南科效應讓台南房價漲翻天，並帶動中大坪數房市買氣！然而無論景氣好壞，土地持有坪數多的透天厝，價格卻如同鐵板一片，不但未見房價下滑，更時常容易出現超高總價豪墅。透天厝房價會高不可攀，當中最大原因就在於土地價值。統計南2都近年來透天房價漲幅，台南與高雄每坪單價於縣市合併至今漲幅42%與32%，而購屋總價也提升250~300萬元。

南二都透天厝總價屢創新高，主因是地價出現大幅成長。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

透天厝房價計算標準為土地加上營建成本與管銷費用與利潤，當中土地成本高低往往決定未來房價。內政部不動產資訊平台統計，去年台南與高雄透天厝平均購屋單價已來到17.2與20萬元，較2011年12.1與15.1萬元提升41.1%與32.4%。而購屋總價2011年台南與高雄，分別為729.1與894.8萬元，但去年已來到1023.7與1133.8萬元，增幅40.4與26.7%。

南二都透天厝成交單總價

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高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年原高雄市前8月透天申報開工僅20場，戶數僅133戶，然去年則有28場戶數166戶減幅19.88%，透天供給仍持續減少。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，過去10年高雄透天申報開工從早期千戶到目前僅剩下300戶，主因是無論市區或市郊地價出現大幅上揚，以楠梓區為例早期地價每坪僅15~20萬元，但目前已超過30萬元甚至站上4字頭，當地價每坪突破2字頭，就很難規劃總價低於千萬元產品。

仁武區早期有總價千萬元內別墅，但目前即便是社區型別墅，總價突破1100萬元。葉家銘攝

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永慶不動產中華藝校加盟店經理許瑞祥分析，縣市合併前高雄市區透天厝總價帶多落在2000~3500萬元，而郊區則多在1000萬元內，但10年過去房價都已出現大幅增值，如仁武區早期仍有千萬元透天新屋，總價帶介於700~900萬元，但目前即便是社區型別墅，總價都已突破1100萬元，而近年來地價並無下滑，甚至屢創新高，可從地政局土地標售看出端倪。（葉家銘／高雄報導）