不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

過去北有西門町，南有新崛江商圈，是許多年輕族群必逛商圈，然而近年來外地遊客不來，對於高雄市新崛江店家來說經營可說是遇到困境。詢問新崛江商店街永續發展協會執行長楊翔茗指出，目前跟6年前相比，每月人潮從30萬人減少只剩下不到20萬人，店租行情也打了5~6折，最核心問題就是外籍遊客減少，店家只能苦撐。
 
新崛江商圈店面租金行情高人一等，依據實價登錄揭露包括寶雅新田店過去曾以每月125萬元承租店面，Adidas Originals也以每月56萬元月租承租文衡經典門市。而近期五福二路店面也成交8800萬元，換算每坪單價高達195萬元，各項數據顯示該商圈仍非常吸引店家進駐與投資客置產，但整體來說消費力卻呈現下滑趨勢。
 
楊翔茗指出，新崛江商圈一直以來都不是僅做高雄市民生意，而是吸引各國不同遊客前來消費商圈，過去10幾年前輝煌時期不說，以6年前跟現在相比，徒步區攤位與店家數從300多間下滑剩下僅250間，逛街民眾每月也從30多萬下滑不到20萬，目前平均非假日僅1000~2000人、假日6000~8000人，人潮銳減也直接影響商家生意。
 
楊翔茗分析，新崛江店家少有在做團客生意，多數都是遊客、旅客，6年前陸客、港客、馬來西亞、新加坡客到處都是，但近年來已明顯減少，「精華店面租金行情也從每月30萬元下滑至15~20萬元，一般店面租金也從17~18萬元腰斬剩下8~9萬元，平均來說大概就是5~6折行情，而徒步區店面空租約12家。」
 
許多網友會提出新崛江沒落主因是電商崛起，楊翔茗認為，5~6年前多數新崛江店家早就在經營網路，近3年則朝向直播，無論網路商城或直播，佔營業額約3成，真正商圈發展遇到問題關鍵在於沒有人潮。
 
飲料店員工劉小姐指出，其實新崛江不是沒人來消費，但人潮都是晚上比較多且購物年齡層偏低，多數是學生族群。許先生認為，平日人潮還是有，但假日會比較熱鬧，目前大陸客確實減少，商圈都是台灣人來逛比較多。（葉家銘／高雄報導）

新崛江商圈經營多為散客，但當遊客大幅減少，商家營收也大幅下滑。唐郡威攝

劉小姐指出，新崛江不是沒人來消費，但人潮都是晚上較多，購物年齡層偏低。唐郡威攝

許先生認為，陸客出現頻率下滑，目前靠國人消費撐起商圈。唐郡威攝

新崛江商店街永續發展協會執行長楊翔茗指出，租金跟全盛時前相比目前已打5~6折。唐郡威攝

新崛江仍有許多高價店面成交，如近期就有每坪195萬元成交紀錄。唐郡威攝

跟6年前相比目前新崛江攤位與店面減少超過50家。唐郡威攝