不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

過去麥當勞、星巴克等知名餐飲集團進駐，可視為商圈發展指標，然而你有注意到嗎，經營以生活精品百貨為主的寶雅生活館，近期在全國各地拓點，全台門市近200家，連帶影響區段商圈發展。當中位於高雄新崛江商圈新田路，寶雅還以月租金125萬元承租323.7坪店面，單月租金破百萬元，是目前高雄最貴的金店面。
 
從寶雅今年所公佈財報發現，公司累計營收達105.1億元，營業毛利46.1億元，毛利率高達43.92%，營業淨利約15.8億元，營益率有15.06%，稅前盈餘16億982萬元，本期淨利12.9億元，合併稅後盈餘12.9億元，年增22.48%，EPS13.22元。
 
實價登錄揭露2014年8月，寶雅以每月125萬元租金，在高雄新崛江內的新田路承租店面，創下高雄市最高月租價格。換算每坪租金高達3862元，該店位屬新崛江核心地段，每坪逾3800元行情，連北高雄最夯的漢神巨蛋商圈，附近店租也沒這麼高。
 
記者實際在平日下班後時段前至該店訪查，平均1分鐘即有1位顧客入內選買日常用品，店面騎樓也擺設有特價商品供民眾選購，並有不少年輕族群前至騎樓KTV電話亭歡唱消費。街訪陳先生指出，寶雅商品多元，如化妝品時常在優惠特價，因此常來消費。黃小姐指出，寶雅設點多且選擇也較多元，價格比較合理因此吸引購物。楊小姐則表示，自己在寶雅購物後，有空也會去逛新崛江商圈。
 
從消費客層可發現，至寶雅逛街消費的以40歲以下粉領族最多，並有不少學生族群會去挑選飾品、美妝用品與生活小物，通常顧客會停留約20~30分。

新崛江商店街管委會執行長楊翔茗指出，寶雅新田店據點以前是雪麗舞廳，但後來改建商場營運不佳，寶雅才去承租，該店多年前更曾是寶雅全國業績第3名，所以可撐起月租百萬元租金，當初進駐時吸引不少陸客、新加坡、香港客等去採買也帶動整個新崛江商圈消費。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，即便近年來新崛江商圈消費力不如過去，但大型餐飲集團與生活百貨業者進駐意願仍高，目前高雄租金每建坪超過2000元就算高，但寶雅新田店屬大面寬特殊型店面，因此租金行情也較一般市價高。

詢問寶雅生活館該店面租金行情與未來展店佈局，公司財務部回應，新崛江是高雄很指標商圈，因此才會以月租百萬承租，但目前新崛江商圈消費人口減少，該店營業額也比全盛時期減少約10%，但仍可負擔該店面租金，「目前寶雅全台有194店，當中在都會區2環、3環都已設點，公司評估當1個生活圈有超過4萬人，就有基本消費規模會評估前往展店。」（葉家銘／高雄報導）
 

除生鮮產品，寶雅販售內容多元，包括美妝、日常用品等。唐郡威攝

寶雅販售以生活小物為主，吸引不少粉領族青睞。唐郡威攝

陳先生指出，寶雅商品多，逛一圈就可都買足，加上化妝品時常在優惠特價，所以常來消費。唐郡威攝

黃小姐指出，寶雅設點多且選擇也較多元，價格比較合理因此吸引購物。唐郡威攝

楊小姐表示，自己在寶雅購物後，有空也會去逛新崛江商圈。唐郡威攝

寶雅新田店屬大面寬店面，每坪租金超過3800元在高雄市少見。唐郡威攝

寶雅進駐對於新崛江消費力有提升效果。唐郡威攝

寶雅新田店租金行情破百萬。